Wyjątkowa okazja inwestycyjna – mieszkalnictwo, działalność gospodarcza i hala na 2.674 m² w pożądanej topowej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na przestronnej działce o łącznej powierzchni ok. 2674 m² ten kompleks nieruchomości oferuje rzadkie połączenie prywatnego mieszkania i wszechstronnie wykorzystywanych powierzchni komercyjnych. Nieruchomość składa się z domu jednorodzinnego wybudowanego ok. 1990 roku, o powierzchni mieszkalnej ok. 117 m², z ogrodem i tarasem, a także z oddzielnej części komercyjnej wybudowanej ok. 2015 roku, obejmującej halę o powierzchni ok. 218 m² oraz przylegające powierzchnie biurowe o metrażu 123 m². Uzupełnieniem jest łącznie 10 miejsc parkingowych na działce.

Taka konfiguracja oferuje interesujące możliwości szczególnie dla osób prowadzących działalność gospodarczą, zakładów rzemieślniczych, firm z branży motoryzacyjnej lub nabywców posiadających większą liczbę pojazdów, maszyn lub urządzeń. Mieszkanie, administrację, magazynowanie i działalność gospodarczą można zorganizować w jednej lokalizacji, przy jednoczesnym przestrzennym oddzieleniu części mieszkalnej i komercyjnej.

Powstaje w ten sposób nieruchomość, która umożliwia krótkie drogi między życiem zawodowym a prywatnym, oferując jednocześnie wystarczająco dużo przestrzeni dla różnych wymagań obu obszarów.

Dom jednorodzinny – wybudowany ok. 1990 roku i stanowiący prywatne miejsce wypoczynku z ogrodem

Wybudowany ok. 1990 roku dom jednorodzinny stanowi prywatną część nieruchomości i oferuje przyjemne miejsce do życia dzięki ok. 117 m² powierzchni mieszkalnej oraz łącznie czterem pokojom. Pomieszczenia mieszkalne rozmieszczone są na parterze i poddaszu, a dodatkowe powierzchnie użytkowe znajdują się w piwnicy.

Na parterze centralnym punktem domu jest przestronny i jasny salon. Stąd prowadzi bezpośredni dostęp na taras i do ogrodu. Dzięki temu strefa mieszkalna dysponuje wyraźnie wydzieloną prywatną przestrzenią zewnętrzną, która szczególnie dla rodzin stanowi przyjemną przeciwwagę dla przylegającej części roboczej i komercyjnej.

Na parterze znajdują się również sypialnia, oddzielna kuchnia z praktyczną spiżarnią, łazienka oraz toaleta dla gości. Układ umożliwia tym samym realizację najważniejszych funkcji mieszkalnych na jednej kondygnacji.

Schodami można dostać się na poddasze. Otwarta galeria powiększa tutaj ofertę pomieszczeń i może służyć na przykład jako miejsce pracy lub niewielki kącik biurowy. Dwa kolejne pokoje można elastycznie wykorzystywać jako pokoje dziecięce, sypialnie lub pokoje gościnne. Jeden z pokoi ma ponadto bezpośredni dostęp do loggii.

Dodatkowa powierzchnia użytkowa dostępna jest w piwnicy. Oprócz pomieszczenia gospodarczego znajduje się tu jeszcze jedno pomieszczenie wielofunkcyjne. Dzięki temu powstają dodatkowe możliwości wykorzystania jako przestrzeń hobbystyczna, magazynowa lub do innych indywidualnych celów.

Taras i ogród uzupełniają prywatną strefę i zapewniają, że mimo możliwości komercyjnego wykorzystania całej nieruchomości zachowana zostaje samodzielna przestrzeń mieszkalna i wypoczynkowa.

Hala i budynek biurowy – rok budowy ok. 2015 i wszechstronne powierzchnie dla działalności

Część komercyjna, wybudowana ok. 2015 roku, stanowi istotny element nieruchomości. Jej sercem jest hala o powierzchni ok. 218 m², która ze względu na swoje rozmiary i wyposażenie oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.

Część komercyjna była dotychczas wykorzystywana przez firmę zajmującą się ogrodnictwem i architekturą krajobrazu; nabywca powinien samodzielnie sprawdzić u właściwego organu dopuszczalność innego rodzaju działalności gospodarczej.

Łącznie trzy bramy umożliwiają wjazd pojazdami bezpośrednio do hali. Stwarza to szczególnie interesujące warunki dla firm z branży motoryzacyjnej. Możliwe jest również wykorzystanie przez zakłady rzemieślnicze, do przechowywania maszyn i urządzeń, jako powierzchni magazynowej lub dla większej prywatnej kolekcji pojazdów.

Połączenie powierzchni hali z bezpośrednim dojazdem tworzy funkcjonalną przestrzeń roboczą, którą można wykorzystywać do różnych wymagań związanych z działalnością.

123 m² powierzchni biurowej – administracja bezpośrednio przy siedzibie firmy

Bezpośrednio przy hali znajduje się również wybudowany ok. 2015 roku budynek biurowy o łącznej powierzchni biurowej 123 m². Dzięki temu działalność operacyjną i administracyjną można połączyć w jednej lokalizacji.

Na parterze znajduje się biuro oraz oddzielna toaleta. Na piętrze mieści się kolejne, bardziej przestronne biuro, również z własną toaletą.

Taki układ umożliwia praktyczne rozdzielenie różnych obszarów pracy. Podczas gdy hala może być wykorzystywana na przykład do przechowywania pojazdów, maszyn i urządzeń, na potrzeby warsztatu lub magazynu, sąsiedni budynek oferuje odpowiednie powierzchnie do pracy biurowej i administracyjnej.

Szczególnie dla osób prowadzących działalność na własny rachunek i firm, które potrzebują zarówno praktycznych powierzchni roboczych, jak i oddzielnej strefy administracyjnej, połączenie hali z budynkiem biurowym stanowi istotną wartość dodaną.

Tereny zewnętrzne i 10 miejsc parkingowych

Również tereny zewnętrzne działki o łącznej powierzchni ok. 2674 m² wspierają połączenie prywatnego i komercyjnego Użytkowanie.

Łącznie 10 miejsc parkingowych zapewnia wystarczającą liczbę miejsc postojowych dla własnych pojazdów, pracowników, klientów lub firmowej floty pojazdów. W połączeniu z halą o powierzchni ok. 218 m² i jej trzema bramami wjazdowymi powstają szczególnie interesujące warunki dla przedsiębiorstw o regularnym ruchu pojazdów lub odpowiednim zapotrzebowaniu na przestrzeń.

Jednocześnie wielkość działki sprawia, że poszczególne obszary nieruchomości mogą być wyraźnie zorganizowane: hala i budynek biurowy tworzą część komercyjną, natomiast dom jednorodzinny, taras i ogród pozostają przeznaczone do prywatnego użytku.

Nieruchomość o wyjątkowym połączeniu funkcji

Szczególna zaleta tej nieruchomości polega na połączeniu różnych rodzajów nieruchomości na jednej wspólnej działce: wybudowany ok. 1990 roku dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 117 m² sąsiaduje z wybudowaną ok. 2015 roku częścią komercyjną z halą o powierzchni ok. 218 m², powierzchniami biurowymi wynoszącymi 123 m² oraz łącznie 10 miejscami parkingowymi.

Nieruchomość jest zatem skierowana w szczególności do nabywców, którzy chcą w praktyczny sposób połączyć mieszkanie i pracę, nie rezygnując z oddzielnego domu z własnym ogrodem.

Niezależnie od tego, czy chodzi o osoby prowadzące działalność na własny rachunek, firmy z branży motoryzacyjnej, przedsiębiorstwa rzemieślnicze czy osoby posiadające większą liczbę pojazdów, maszyn lub urządzeń – nieruchomość oferuje różnorodne możliwości połączenia prywatnych i zawodowych potrzeb w jednej lokalizacji.

Krótkie odległości między domem mieszkalnym, biurem i halą mogą ułatwiać przebieg procesów operacyjnych, a jednocześnie przestrzenny podział zapewnia zachowanie prywatnej części mieszkalnej jako takiej.

Wyjątkowa konfiguracja nieruchomości dla nabywców, którzy szukają nie tylko powierzchni mieszkalnej lub komercyjnej, lecz lokalizacji łączącej obie te funkcje.

Lokalizacja