فرصة استثمارية فريدة – سكن، نشاط تجاري وقاعة على مساحة 2.674 م² في موقع متميز مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 2674 م²، يوفّر هذا العقار مزيجًا نادرًا من السكن الخاص والمساحات التجارية متعددة الاستخدامات. يتكوّن العقار من منزل عائلي منفصل بُني حوالي عام 1990، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 117 م²، مع حديقة وتراس، بالإضافة إلى قسم تجاري منفصل أُنشئ حوالي عام 2015، يضم قاعة تبلغ مساحتها حوالي 218 م² ومساحات مكتبية مجاورة بمساحة 123 م². كما تتوفر على قطعة الأرض إجمالًا 10 مواقف للسيارات.

يوفّر هذا التكوين فرصًا مثيرة للاهتمام، لا سيما للعاملين لحسابهم الخاص، وورش الحرف اليدوية، والشركات العاملة في مجال السيارات، أو المشترين الذين لديهم عدد كبير من المركبات أو الآلات أو المعدات. يمكن تنظيم السكن والإدارة والتخزين والاستخدام التشغيلي في موقع مشترك، مع بقاء القسم السكني والقسم التجاري منفصلين مكانيًا.

وهكذا ينشأ عقار يتيح مسافات قصيرة بين الحياة المهنية والخاصة، ويوفّر في الوقت نفسه مساحة كافية لمتطلبات كلا المجالين المختلفة.

المنزل العائلي المنفصل – بُني حوالي عام 1990 ويمثّل ملاذًا خاصًا مع حديقة

يشكّل المنزل العائلي المنفصل، المبني حوالي عام 1990، الجزء الخاص من العقار، ويوفّر منزلًا مريحًا بمساحة سكنية تبلغ حوالي 117 م² وإجمالي أربع غرف. تتوزع غرف المعيشة على الطابق الأرضي والطابق العلوي، وتُستكمل بمساحات استخدام إضافية في الطابق السفلي.

في الطابق الأرضي، تشكّل غرفة المعيشة الواسعة والمضيئة محور المنزل. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى التراس والحديقة. وبذلك تضم منطقة المعيشة مساحة خارجية خاصة محددة بوضوح، توفّر خصوصًا للعائلات توازنًا مريحًا مقابل منطقة العمل والتجارة المجاورة.

كما يوجد في الطابق الأرضي غرفة نوم، ومطبخ منفصل مع مخزن مؤن عملي، وحمام، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف. ويتيح هذا التوزيع أداء الوظائف السكنية الأساسية أيضًا على طابق واحد.

يمكن الوصول عبر الدرج إلى الطابق العلوي. وهنا توسّع ردهة مفتوحة مساحة الغرف، ويمكن استخدامها مثلًا كمكان للعمل أو كركن مكتبي صغير. ويمكن استخدام غرفتي النوم الإضافيتين بمرونة كغرف للأطفال أو للنوم أو للضيوف. وتتميّز إحدى الغرف كذلك بوصول مباشر إلى اللوجيا.

تتوفر مساحة استخدام إضافية في الطابق السفلي. فإلى جانب غرفة للأعمال المنزلية، توجد هنا غرفة أخرى متعددة الاستخدامات. وبذلك تنشأ إمكانيات إضافية للهوايات أو التخزين أو الاستخدامات الفردية الأخرى.

وتكمل الشرفة والحديقة المنطقة الخاصة، وتضمنان بقاء منطقة سكنية مستقلة ومنعزلة رغم إمكانيات الاستخدام التجاري للعقار بأكمله.

القاعة والمبنى المكتبي – سنة البناء حوالي 2015 ومساحات متعددة الاستخدامات للتشغيل

يشكل الجزء التجاري، الذي شُيّد حوالي عام 2015، مكوّناً أساسياً من العقار. وتتمثل جوهره في القاعة التي تبلغ مساحتها حوالي 218 م²، والتي تتيح، بفضل حجمها وتجهيزاتها، إمكانيات استخدام متنوعة.

استُخدم الجزء التجاري حتى الآن من قبل شركة للبستنة وتنسيق الحدائق؛ ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل لدى الجهة المختصة من مدى جواز أي استخدام تجاري يختلف عن ذلك.

تتيح ثلاثة أبواب إجمالاً إدخال المركبات مباشرة إلى القاعة. وينتج عن ذلك، خصوصاً للشركات العاملة في مجال المركبات، شروط مناسبة ومثيرة للاهتمام. كما يُحتمل استخدامها من قبل الحرفيين، لإيواء الآلات والمعدات، كمساحة تخزين أو لمجموعة أكبر من المركبات الخاصة.

ويخلق الجمع بين مساحة القاعة وإمكانية دخول المركبات مباشرةً منطقة عمل وظيفية يمكن استخدامها لمتطلبات تشغيلية مختلفة.

123 م² من المساحات المكتبية – الإدارة مباشرة في موقع التشغيل

يحدّ القاعة مباشرةً مبنى المكاتب الذي شُيّد أيضاً حوالي عام 2015، ويضم إجمالاً 123 م² من المساحات المكتبية. وبذلك يمكن الجمع بين الأنشطة التشغيلية والإدارية في موقع واحد.

في الطابق الأرضي يوجد مكتب ودورة مياه منفصلة. وفي الطابق العلوي يوجد مكتب آخر أكثر اتساعاً، مزود أيضاً بدورة مياه خاصة به.

يتيح هذا التقسيم فصلاً عملياً بين مجالات العمل المختلفة. فبينما يمكن استخدام القاعة، على سبيل المثال، للمركبات والآلات والمعدات وأغراض الورشة أو التخزين، تتوفر في المبنى المجاور المساحات المناسبة للأعمال المكتبية والإدارية.

وتوفر تركيبة القاعة والمبنى المكتبي قيمة مضافة حاسمة، خصوصاً للعاملين لحسابهم الخاص والشركات التي تحتاج إلى مساحات عمل عملية وكذلك إلى قسم إداري منفصل.

المساحات الخارجية و10 أماكن لوقوف السيارات

كما تدعم المساحات الخارجية للعقار الذي تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 2674 م² الجمع بين الاستخدام الخاص والتجاري الاستخدام.

توفر 10 مواقف سيارات إجمالًا إمكانيات كافية لركن المركبات الخاصة أو مركبات الموظفين أو العملاء أو أسطول مركبات تابع للشركة. وبالاقتران مع القاعة التي تبلغ مساحتها حوالي 218 م² وبوابات الدخول الثلاثة فيها، تنشأ بذلك ظروف مثيرة للاهتمام بشكل خاص للشركات التي تشهد حركة مركبات منتظمة أو تحتاج إلى مساحة مناسبة.

وفي الوقت نفسه، يضمن حجم العقار إمكانية تنظيم المناطق المختلفة للملكية بوضوح: فالقاعة ومبنى المكاتب يشكلان الجزء التجاري، بينما يظل المنزل المنفصل والتراس والحديقة مخصصين للحياة الخاصة اليومية.

عقار بتركيبة استخدام استثنائية

تكمن القوة الخاصة لهذا العقار في الجمع بين أنواع مختلفة من العقارات على قطعة أرض مشتركة: منزل منفصل بُني حوالي عام 1990، وتبلغ مساحته السكنية حوالي 117 م²، يلتقي مع منطقة تجارية أُنشئت حوالي عام 2015، تضم قاعة تبلغ مساحتها حوالي 218 م²، ومساحات مكتبية تبلغ 123 م²، وإجمالي 10 مواقف سيارات.

وبذلك، يستهدف العقار بشكل خاص المشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل بطريقة عملية، دون التخلي عن منزل مستقل بحديقة خاصة.

سواء للعاملين لحسابهم الخاص، أو شركات السيارات، أو الشركات الحرفية، أو الأشخاص الذين يمتلكون عددًا كبيرًا من المركبات أو الآلات أو المعدات – يوفر العقار إمكانيات متعددة لتجميع المتطلبات الخاصة والمهنية في موقع واحد.

يمكن للمسافات القصيرة بين المنزل والمكتب والقاعة أن تسهّل سير العمليات التجارية، بينما يضمن التقسيم المكاني في الوقت نفسه بقاء منطقة السكن الخاصة مخصصة لهذا الغرض.

تركيبة عقارية مميزة للمشترين الذين لا يبحثون فقط عن مساحة سكنية أو تجارية، بل عن موقع يجمع بين الأمرين.

الموقع