| Woonkamer ca. | 322 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 7 |
| kamers | 11 |
|---|---|
| Badkamers | 4 |
| Gebied van het perceel | 4770 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 174 m² |
| Aankoopprijs | 219.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 680,12 €/m² |
| Commissie | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit veelzijdige vierzijdige hofensemble in Eickendorf bij Schönebeck combineert stabiele huurinkomsten met een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel.
Het woonhuis uit de jaren 1920 omvat vier functioneel ingedeelde, goed verlichte wooneenheden met in totaal 322,55 m² momenteel verhuurd woonoppervlak, aantrekkelijk voor zowel singles, stellen als gezinnen. Deze mix zorgt voor een robuuste vraag en een laag leegstandsrisico.
Op de begane grond bevinden zich een driekamerwoning met twee slaapkamers en een compacte tweekamerwoning, beide met badkamer met daglicht en een ruime keuken. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee driekamerwoningen, waaronder een bijzonder ruime eenheid met een eigen ligbad. De huurders kunnen bovendien gebruikmaken van een carport op het erf.
Het volledig onderkelderde meergezinswoning biedt extra nevenruimten; de kelder onder het woonhuis vertoont momenteel vocht en is daarom niet meegenomen in de berekening van de gebruiksoppervlakte.
Het circa 174 m² grote zolderverdieping biedt duidelijk extra potentieel. Dit wordt momenteel slechts als opslagruimte gebruikt; dankzij de goede plafondhoogte en de aanwezige structuur zou hier eenvoudig extra woonruimte kunnen worden gecreëerd.
De eigenlijke waardesleutel van dit object ligt in de bijgebouwen: van de in totaal circa 2.084 m² aan garage-, opslag- en uitbreidingsruimten zijn tot nu toe slechts enkele eenheden verhuurd – waaronder twee garages en een opslagruimte. Het overgrote deel van deze ruimten, waaronder meerdere garages, vijf opslagruimten en vier uitbreidingsreserves (inclusief zolderverdieping), staat momenteel leeg en biedt daarmee aanzienlijk potentieel voor verdere verhuur en ontwikkeling.
De huidige jaarlijkse huurinkomsten bedragen 18.799,20 €, wat bij een aankoopprijs van 219.000 € overeenkomt met een solide werkelijke rendement van circa 8,6 %, al een zeer goede waarde voor een meergezinswoning. Bij volledige verhuur en ontsluiting van alle neven- en uitbreidingsruimten kan, bij een conservatieve berekening van 1,80 €/m², een jaarlijks rendement van maximaal 66.366,44 € worden gerealiseerd, wat overeenkomt met een beoogd rendement van circa 30 %. Dit potentieel is gekoppeld aan actieve verdere verhuur dan wel ontwikkeling van de momenteel grotendeels ongebruikte ruimten.
Met een reeds stabiel verhuurde basis, omvangrijke ongebruikte ruimte-reserves en duidelijk definieerbare ontwikkelingsmogelijkheden is dit object ideaal voor beleggers die planbare opbrengsten met actief Waardevermeerderingspotentieel willen combineren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
