| Surface habitable environ. | 322 m² |
|---|---|
| Chambres | 7 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 4770 m² |
|---|---|
| Surface utile | 174 m² |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 680,12 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet ensemble polyvalent de ferme à quatre côtés à Eickendorf, près de Schönebeck, combine des revenus locatifs stables avec un potentiel de développement exceptionnel.
La maison d’habitation datant des années 1920 comprend quatre logements fonctionnels et bien éclairés, représentant au total 322,55 m² de surface habitable actuellement louée, attractifs aussi bien pour les célibataires que pour les couples et les familles. Cette diversité garantit une demande solide et un faible risque de vacance.
Au rez-de-chaussée se trouvent un appartement de trois pièces avec deux chambres ainsi qu’un appartement compact de deux pièces, tous deux dotés d’une salle de bains éclairée naturellement et d’une cuisine spacieuse. À l’étage se trouvent deux autres appartements de trois pièces, dont un logement particulièrement spacieux avec sa propre baignoire. Les locataires disposent également d’un carport dans la cour.
L’immeuble collectif entièrement en sous-sol offre des surfaces annexes supplémentaires ; la cave située sous la maison d’habitation présente actuellement des problèmes d’humidité et n’a donc pas été prise en compte dans le calcul des surfaces utiles.
Le grenier d’environ 174 m² offre un potentiel supplémentaire considérable. Actuellement utilisé uniquement comme espace de stockage, il pourrait, grâce à sa bonne hauteur sous plafond et à sa structure existante, être facilement transformé en surface habitable supplémentaire.
La véritable valeur de ce bien réside dans les dépendances : sur un total d’environ 2 084 m² de garages, espaces de stockage et surfaces aménageables, seuls quelques éléments sont actuellement loués – notamment deux garages et un local de stockage. La majeure partie de ces surfaces, comprenant plusieurs garages, cinq locaux de stockage et quatre réserves aménageables (y compris le grenier), est actuellement vacante et offre ainsi un important potentiel de relocation et de développement.
Les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à 18 799,20 €, ce qui, pour un prix d’achat de 219 000 €, correspond à un rendement réel solide d’environ 8,6 %, déjà une très bonne valeur pour un immeuble collectif. En cas de location complète et d’aménagement de l’ensemble des surfaces annexes et aménageables, un revenu annuel pouvant atteindre 66 366,44 € peut être réalisé, sur la base d’un calcul conservateur de 1,80 €/m², ce qui correspond à un rendement prévisionnel d’environ 30 %. Ce potentiel est conditionné par une relocation active et/ou le développement des surfaces actuellement en grande partie inutilisées.
Avec une base déjà louée de manière stable, d’importantes réserves de surfaces inutilisées et des possibilités de développement clairement définissables, ce bien convient idéalement aux investisseurs recherchant des revenus prévisibles associés à une gestion active souhaitent combiner un potentiel de valorisation.
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