مزرعة بأربعة جوانب قرب شونبك: مبنى سكني متعدد الوحدات مع 4 وحدات سكنية، عائد حالي 8,6% وإمكانية توسعة حتى 30%!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Dieses vielseitige Vierseitenhof-Ensemble in Eickendorf bei Schönebeck verbindet stabile Mieteinnahmen mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus aus den 1920er Jahren umfasst vier funktional geschnittene, gut belichtete Wohneinheiten mit insgesamt 322,55 m² aktuell vermieteter Wohnfläche, attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Diese Mischung sorgt für eine robuste Nachfrage und ein geringes Leerstandsrisiko.

Im Erdgeschoss liegen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern sowie eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung, beide mit Tageslichtbad und großzügiger Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Drei-Zimmer-Wohnungen, darunter eine besonders großzügige Einheit mit eigener Badewanne. Den Mietern steht zudem ein Carport im Hof zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet zusätzliche Nebenflächen; der Keller unter dem Wohnhaus weist derzeit Feuchtigkeit auf und wurde daher bei der Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Deutliches Zusatzpotenzial bietet das rund 174 m² große Dachgeschoss, das aktuell nur als Abstellfläche genutzt wird, mit guter Raumhöhe und vorhandener Struktur ließe sich hier unkompliziert weiterer Wohnraum schaffen.

Der eigentliche Wertschlüssel dieses Objekts liegt in den Nebengebäuden: Von den insgesamt rund 2.084 m² Garagen-, Abstell- und Ausbauflächen sind bislang nur wenige Einheiten vermietet – unter anderem zwei Garagen und ein Abstellraum. Der weit überwiegende Teil dieser Flächen, darunter mehrere Garagen, fünf Abstellräume und vier Ausbaureserven (inklusive Dachgeschoss), steht aktuell leer und bietet damit erhebliches Nachvermietungs- und Entwicklungspotenzial.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 18.799,20 €, was bei einem Kaufpreis von 219.000 € einer soliden IST-Rendite von rund 8,6 % entspricht, bereits ein sehr guter Wert für ein Mehrfamilienhaus. Bei vollständiger Vermietung und Erschließung sämtlicher Neben- und Ausbauflächen lässt sich, bei einer konservativen Kalkulation von 1,80 €/m², ein jährlicher Ertrag von bis zu 66.366,44 € realisieren, was einer Soll-Rendite von rund 30 % entspricht. Dieses Potenzial ist an eine aktive Nachvermietung bzw. Entwicklung der derzeit größtenteils ungenutzten Flächen geknüpft.

Mit einer bereits stabil vermieteten Basis, umfangreichen ungenutzten Flächenreserven und klar definierbaren Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die planbare Erträge mit aktivem Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten.

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