| مساحة المعيشة التقريبية | 322 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 7 |
| غرفة | 11 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 4770 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 174 m² |
| سعر البيع | 219.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 680.12 €/m² |
| عمولة | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المجمع المتنوع المكوّن من أربعة مبانٍ في إيكندورف بالقرب من شونيبيك بين إيرادات إيجارية مستقرة وإمكانات تطوير استثنائية.
يضم المبنى السكني المشيد في عشرينيات القرن العشرين أربع وحدات سكنية عملية التقسيم وجيدة الإضاءة، بإجمالي مساحة سكنية مؤجرة حاليًا تبلغ 322,55 م²، وهي جذابة للعزاب والأزواج والعائلات على حد سواء. ويضمن هذا المزيج طلبًا مستقرًا ومخاطر شغور منخفضة.
يقع في الطابق الأرضي شقة من ثلاث غرف نوم، منها غرفتا نوم، بالإضافة إلى شقة مدمجة من غرفتين، وكلتاهما مزودتان بحمام مضاء بضوء النهار ومطبخ واسع. وفي الطابق العلوي توجد شقتان إضافيتان من ثلاث غرف، من بينهما وحدة واسعة بشكل خاص تضم حوض استحمام خاصًا بها. كما يتوفر للمستأجرين موقف سيارات مغطى في الفناء.
يوفر المبنى السكني متعدد الوحدات، المقام بالكامل فوق قبو، مساحات إضافية ملحقة؛ ويعاني القبو الواقع أسفل المبنى السكني حاليًا من الرطوبة، ولذلك لم يُؤخذ في احتساب المساحات القابلة للاستخدام.
وتوفر العلية التي تبلغ مساحتها نحو 174 م² إمكانات إضافية واضحة؛ فهي تُستخدم حاليًا فقط كمساحة تخزين، وبفضل الارتفاع الجيد للسقف والهيكل القائم يمكن إنشاء مساحة سكنية إضافية فيها بسهولة.
تكمن القيمة الأساسية الفعلية لهذا العقار في المباني الملحقة: فمن إجمالي نحو 2.084 م² من مساحات المرائب والتخزين والتوسعة، لا توجد سوى وحدات قليلة مؤجرة حتى الآن، من بينها مرآبان وغرفة تخزين. أما الجزء الأكبر بكثير من هذه المساحات، بما في ذلك عدة مرائب وخمس غرف تخزين وأربع مساحات احتياطية للتوسعة (بما في ذلك العلية)، فهو شاغر حاليًا، ويوفر بذلك إمكانات كبيرة لإعادة التأجير والتطوير.
تبلغ إيرادات الإيجار السنوية الحالية 18.799,20 €، وهو ما يعادل، عند سعر شراء قدره 219.000 €، عائدًا فعليًا متينًا يبلغ نحو 8,6 %، وهو بالفعل قيمة جيدة جدًا لمبنى سكني متعدد الوحدات. وعند التأجير الكامل واستغلال جميع المساحات الملحقة ومساحات التوسعة، يمكن تحقيق إيراد سنوي يصل إلى 66.366,44 €، وفق حساب محافظ قدره 1,80 €/م²، بما يعادل عائدًا مستهدفًا يبلغ نحو 30 %. وترتبط هذه الإمكانات بإعادة تأجير نشطة أو تطوير المساحات غير المستخدمة حاليًا في معظمها.
وبفضل قاعدة مؤجرة مستقرة بالفعل، واحتياطيات واسعة من المساحات غير المستخدمة، وإمكانات تطوير محددة بوضوح، يُعد هذا العقار مثاليًا للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في الجمع بين إيرادات قابلة للتخطيط مع نشاط يرغبون في الجمع بين إمكانات زيادة القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
