Schönebeck yakınında dört taraflı avlu: 4 konut birimli çok aileli ev, %8,6 mevcut getiri ve %30’a kadar genişletme potansiyeli!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Bu çok yönlü Eickendorf bei Schönebeck’deki dört cepheli avlu kompleksi, istikrarlı kira gelirlerini olağanüstü bir विकास potansiyeliyle birleştiriyor.

1920’lerden kalma konut binası, toplam 322,55 m² hâlihazırda kiraya verilmiş konut alanına sahip, işlevsel planlanmış, iyi aydınlatılmış dört bağımsız konut biriminden oluşur; bekârlar, çiftler ve aileler için eşit derecede caziptir. Bu karışım, sağlam bir talep ve düşük boşluk riskini sağlar.

Zemin katta iki yatak odalı üç odalı bir daire ile kompakt bir iki odalı daire bulunur; her ikisinde de gün ışığı alan banyo ve geniş mutfak vardır. Üst katta, biri kendi küveti olan özellikle geniş bir ünite olmak üzere iki adet üç odalı daire yer alır. Kiracılar için avluda ayrıca bir carport mevcuttur.

Tam bodrumlu çok aileli bina ek yan alanlar sunar; konut binasının altındaki bodrumda şu anda nem bulunmaktadır ve bu nedenle kullanılabilir alan hesabına dâhil edilmemiştir.

Yaklaşık 174 m² büyüklüğündeki çatı katı belirgin ek potansiyel sunar; şu anda yalnızca depo alanı olarak kullanılmaktadır, iyi tavan yüksekliği ve mevcut yapısı ile burada kolayca ilave yaşam alanı oluşturulabilir.

Bu mülkün asıl değer anahtarı yan binalardadır: Toplam yaklaşık 2.084 m² garaj, depo ve genişletme alanlarından bugüne kadar yalnızca birkaç birim kiralanmıştır – bunlar arasında iki garaj ve bir depo odası bulunmaktadır. Bu alanların çok büyük bölümü, birkaç garaj, beş depo odası ve dört genişletme rezervi (çatı katı dâhil) şu anda boştur ve böylece önemli ölçüde yeniden kiralama ve geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Mevcut yıllık kira gelirleri 18.799,20 € seviyesindedir; 219.000 € satın alma fiyatında bu, yaklaşık %8,6 oranında sağlam bir fiili getiriye karşılık gelir ve çok aileli bir bina için zaten çok iyi bir değerdir. Tüm yan ve genişletme alanlarının tam kiralanması ve değerlendirilmesi durumunda, 1,80 €/m²’lik muhafazakâr bir hesaplamayla, yıllık 66.366,44 €’ya kadar gelir elde edilebilir; bu da yaklaşık %30 oranında bir hedef getiriyi ifade eder. Bu potansiyel, mevcut durumda büyük ölçüde kullanılmayan alanların aktif olarak yeniden kiralanmasına ve/veya geliştirilmesine bağlıdır.

Zaten istikrarlı bir şekilde kiralanmış bir temel, kapsamlı kullanılmayan alan rezervleri ve net şekilde tanımlanabilir geliştirme olanaklarıyla bu mülk, planlanabilir getirileri aktif bir Değer artış potansiyelini birleştirmek istiyorsanız.

Location