| Жилая площадь, ок. | 322 m² |
|---|---|
| Спальни | 7 |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 4770 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 174 m² |
| Цена покупки | 219.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 680,12 €/m² |
| Комиссия | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот универсальный ансамбль усадьбы с четырьмя флигелями в Айкендорфе близ Шёнебека сочетает стабильные арендные доходы с исключительным потенциалом развития.
Жилой дом 1920-х годов включает четыре функционально спланированные, хорошо освещённые жилые единицы общей площадью 322,55 м² фактически сдаваемой жилой площади, привлекательные в равной степени для одиноких жильцов, пар и семей. Такое сочетание обеспечивает устойчивый спрос и низкий риск простоя.
На первом этаже расположены трёхкомнатная квартира с двумя спальнями и компактная двухкомнатная квартира, обе с ванной комнатой с естественным освещением и просторной кухней. На верхнем этаже находятся ещё две трёхкомнатные квартиры, включая особенно просторную единицу с собственной ванной. Кроме того, арендаторам доступен навес для автомобиля во дворе.
Многоквартирный дом с полноценным подвалом располагает дополнительными подсобными площадями; в подвале под жилым домом в настоящее время имеется влага, поэтому он не был учтён при расчёте полезной площади.
Значительный дополнительный потенциал представляет мансардный этаж площадью около 174 м², который в настоящее время используется только как складское помещение; благодаря хорошей высоте помещений и существующей структуре здесь можно без особых сложностей создать дополнительную жилую площадь.
Основная ценность этого объекта заключается в хозяйственных постройках: из общей площади около 2.084 м² гаражей, складских помещений и площадей для реконструкции сданы в аренду лишь несколько единиц — в том числе два гаража и одно складское помещение. Подавляющая часть этих площадей, включая несколько гаражей, пять складских помещений и четыре резерва для реконструкции (включая мансардный этаж), в настоящее время пустует и тем самым предлагает значительный потенциал для последующей сдачи и развития.
Текущие годовые арендные доходы составляют 18.799,20 €, что при цене покупки 219.000 € соответствует солидной фактической доходности около 8,6 % — уже очень хороший показатель для многоквартирного дома. При полной сдаче в аренду и освоении всех подсобных площадей и площадей для реконструкции, при консервативном расчёте из 1,80 €/м², можно получить годовой доход до 66.366,44 €, что соответствует расчётной доходности около 30 %. Реализация этого потенциала связана с активной последующей сдачей в аренду и развитием в настоящее время большей частью неиспользуемых площадей.
Благодаря уже стабильно сдаваемой в аренду базе, значительным неиспользуемым резервам площадей и чётко определяемым возможностям развития этот объект идеально подходит для инвесторов, которые хотят сочетать планируемые доходы с активным хотите сочетать потенциал роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
