Czteroboczny gospodarstwo koło Schönebeck: budynek wielorodzinny z 4 lokalami mieszkalnymi, 8,6% rzeczywistej rentowności i potencjał rozbudowy do 30%!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ten wszechstronny zespół zabudowy czterostronnej w Eickendorf koło Schönebeck łączy stabilne przychody z najmu z wyjątkowym potencjałem rozwoju.

Budynek mieszkalny z lat 20. XX wieku obejmuje cztery funkcjonalnie rozplanowane, dobrze doświetlone lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej 322,55 m², obecnie wynajmowanej, atrakcyjne zarówno dla singli, par, jak i rodzin. Taka mieszanka zapewnia stabilny popyt i niskie ryzyko pustostanów.

Na parterze znajdują się mieszkanie trzypokojowe z dwiema sypialniami oraz kompaktowe mieszkanie dwupokojowe, oba z łazienką z naturalnym oświetleniem i przestronną kuchnią. Na piętrze znajdują się dwa kolejne mieszkania trzypokojowe, w tym szczególnie przestronny lokal z własną wanną. Najemcy mają również do dyspozycji wiatę na samochód na dziedzińcu.

W pełni podpiwniczony budynek wielorodzinny oferuje dodatkowe powierzchnie pomocnicze; piwnica pod budynkiem mieszkalnym jest obecnie zawilgocona i dlatego nie została uwzględniona przy obliczaniu powierzchni użytkowej.

Znaczny dodatkowy potencjał oferuje poddasze o powierzchni około 174 m², obecnie wykorzystywane wyłącznie jako powierzchnia magazynowa; dzięki dobrej wysokości pomieszczeń i istniejącej strukturze można tu bez większych trudności stworzyć dodatkową powierzchnię mieszkalną.

Rzeczywisty klucz do wartości tej nieruchomości stanowią budynki gospodarcze: z łącznej powierzchni około 2.084 m² garaży, pomieszczeń magazynowych i powierzchni do adaptacji wynajętych jest dotychczas tylko kilka jednostek – między innymi dwa garaże i jedno pomieszczenie magazynowe. Zdecydowana większość tych powierzchni, w tym kilka garaży, pięć pomieszczeń magazynowych i cztery rezerwy do adaptacji (wraz z poddaszem), jest obecnie pusta, oferując tym samym znaczny potencjał ponownego wynajmu i rozwoju.

Obecne roczne przychody z najmu wynoszą 18.799,20 €, co przy cenie zakupu 219.000 € odpowiada solidnej rentowności IST na poziomie około 8,6 %, już teraz bardzo dobrej wartości dla budynku wielorodzinnego. Przy pełnym wynajęciu i zagospodarowaniu wszystkich powierzchni pomocniczych oraz przeznaczonych do adaptacji, przy konserwatywnym założeniu 1,80 €/m², można osiągnąć roczny przychód do 66.366,44 €, co odpowiada rentowności Soll na poziomie około 30 %. Potencjał ten jest uzależniony od aktywnego ponownego wynajmu lub rozwoju obecnie w większości niewykorzystywanych powierzchni.

Dzięki już stabilnie wynajętej bazie, rozległym niewykorzystanym rezerwom powierzchni oraz jasno definiowalnym możliwościom rozwoju, nieruchomość ta idealnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych, którzy planowalne przychody z aktywnymChcą połączyć potencjał wzrostu wartości.

Location