| Powierzchnia mieszkalna ok. | 322 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 7 |
| Pokoje | 11 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Obszar wykresu | 4770 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 174 m² |
| Cena zakupu | 219.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 680,12 €/m² |
| Komisja | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wszechstronny zespół zabudowy czterostronnej w Eickendorf koło Schönebeck łączy stabilne przychody z najmu z wyjątkowym potencjałem rozwoju.
Budynek mieszkalny z lat 20. XX wieku obejmuje cztery funkcjonalnie rozplanowane, dobrze doświetlone lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej 322,55 m², obecnie wynajmowanej, atrakcyjne zarówno dla singli, par, jak i rodzin. Taka mieszanka zapewnia stabilny popyt i niskie ryzyko pustostanów.
Na parterze znajdują się mieszkanie trzypokojowe z dwiema sypialniami oraz kompaktowe mieszkanie dwupokojowe, oba z łazienką z naturalnym oświetleniem i przestronną kuchnią. Na piętrze znajdują się dwa kolejne mieszkania trzypokojowe, w tym szczególnie przestronny lokal z własną wanną. Najemcy mają również do dyspozycji wiatę na samochód na dziedzińcu.
W pełni podpiwniczony budynek wielorodzinny oferuje dodatkowe powierzchnie pomocnicze; piwnica pod budynkiem mieszkalnym jest obecnie zawilgocona i dlatego nie została uwzględniona przy obliczaniu powierzchni użytkowej.
Znaczny dodatkowy potencjał oferuje poddasze o powierzchni około 174 m², obecnie wykorzystywane wyłącznie jako powierzchnia magazynowa; dzięki dobrej wysokości pomieszczeń i istniejącej strukturze można tu bez większych trudności stworzyć dodatkową powierzchnię mieszkalną.
Rzeczywisty klucz do wartości tej nieruchomości stanowią budynki gospodarcze: z łącznej powierzchni około 2.084 m² garaży, pomieszczeń magazynowych i powierzchni do adaptacji wynajętych jest dotychczas tylko kilka jednostek – między innymi dwa garaże i jedno pomieszczenie magazynowe. Zdecydowana większość tych powierzchni, w tym kilka garaży, pięć pomieszczeń magazynowych i cztery rezerwy do adaptacji (wraz z poddaszem), jest obecnie pusta, oferując tym samym znaczny potencjał ponownego wynajmu i rozwoju.
Obecne roczne przychody z najmu wynoszą 18.799,20 €, co przy cenie zakupu 219.000 € odpowiada solidnej rentowności IST na poziomie około 8,6 %, już teraz bardzo dobrej wartości dla budynku wielorodzinnego. Przy pełnym wynajęciu i zagospodarowaniu wszystkich powierzchni pomocniczych oraz przeznaczonych do adaptacji, przy konserwatywnym założeniu 1,80 €/m², można osiągnąć roczny przychód do 66.366,44 €, co odpowiada rentowności Soll na poziomie około 30 %. Potencjał ten jest uzależniony od aktywnego ponownego wynajmu lub rozwoju obecnie w większości niewykorzystywanych powierzchni.
Dzięki już stabilnie wynajętej bazie, rozległym niewykorzystanym rezerwom powierzchni oraz jasno definiowalnym możliwościom rozwoju, nieruchomość ta idealnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych, którzy planowalne przychody z aktywnymChcą połączyć potencjał wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
