| रहने का क्षेत्र लगभग | 322 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 7 |
| कमरे | 11 |
|---|---|
| बाथरूम | 4 |
| प्लॉट क्षेत्र | 4770 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 174 m² |
| खरीद मूल्य | 219.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 680.12 €/m² |
| आयोग | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंशोनेबेक के पास आइकेन्डॉर्फ में स्थित यह बहुमुखी चार-तरफा आंगन परिसर स्थिर किराये की आय को असाधारण विकास क्षमता के साथ जोड़ता है।
1920 के दशक का आवासीय भवन कार्यात्मक रूप से विभाजित, अच्छी रोशनी वाले चार आवासीय इकाइयों से बना है, जिनका कुल वर्तमान में किराये पर दिया गया आवासीय क्षेत्र 322,55 m² है। यह एकल व्यक्तियों, दंपतियों और परिवारों के लिए समान रूप से आकर्षक है। यह मिश्रण मजबूत मांग और कम रिक्ति जोखिम सुनिश्चित करता है।
भूतल पर दो शयनकक्षों वाला तीन-कमरों का अपार्टमेंट तथा एक कॉम्पैक्ट दो-कमरों का अपार्टमेंट है, दोनों में प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम और विशाल रसोईघर है। ऊपरी मंजिल पर दो अन्य तीन-कमरों वाले अपार्टमेंट हैं, जिनमें से एक विशेष रूप से विशाल इकाई में अपना बाथटब है। किरायेदारों के लिए आंगन में एक कारपोर्ट भी उपलब्ध है।
पूरी तरह बेसमेंट वाले बहु-परिवार आवासीय भवन में अतिरिक्त सहायक क्षेत्र उपलब्ध हैं; आवासीय भवन के नीचे स्थित बेसमेंट में वर्तमान में नमी है, इसलिए इसे उपयोगी क्षेत्र की गणना में शामिल नहीं किया गया।
लगभग 174 m² का अटारी क्षेत्र उल्लेखनीय अतिरिक्त क्षमता प्रदान करता है, जिसका वर्तमान में केवल भंडारण क्षेत्र के रूप में उपयोग होता है। अच्छी कमरे की ऊंचाई और मौजूदा संरचना के कारण यहां आसानी से अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र बनाया जा सकता है।
इस संपत्ति का वास्तविक मूल्य इसके सहायक भवनों में निहित है: कुल लगभग 2.084 m² के गैरेज, भंडारण और विस्तार क्षेत्रों में से अब तक केवल कुछ इकाइयां ही किराये पर दी गई हैं – इनमें दो गैरेज और एक भंडारण कक्ष शामिल हैं। इन क्षेत्रों का अधिकांश भाग, जिसमें कई गैरेज, पांच भंडारण कक्ष और चार विस्तार-आरक्षित क्षेत्र (अटारी सहित) शामिल हैं, वर्तमान में खाली है और इस प्रकार इसमें पर्याप्त पुनःकिराये तथा विकास क्षमता है।
वर्तमान वार्षिक किराये की आय 18.799,20 € है, जो 219.000 € के खरीद मूल्य पर लगभग 8,6 % की ठोस वास्तविक उपज के बराबर है और पहले से ही एक बहु-परिवार भवन के लिए बहुत अच्छा मूल्य है। पूर्ण किरायेदारी और सभी सहायक तथा विस्तार क्षेत्रों के विकास के साथ, 1,80 €/m² की रूढ़िवादी गणना के आधार पर, प्रति वर्ष 66.366,44 € तक की आय प्राप्त की जा सकती है, जो लगभग 30 % की लक्ष्य उपज के बराबर है। यह क्षमता वर्तमान में अधिकांशतः अप्रयुक्त क्षेत्रों के सक्रिय पुनःकिराये या विकास से जुड़ी है।
पहले से स्थिर रूप से किराये पर दी गई आधार आय, व्यापक अप्रयुक्त क्षेत्रीय भंडार और स्पष्ट रूप से परिभाषित विकास संभावनाओं के साथ, यह संपत्ति उन पूंजी निवेशकों के लिए आदर्श है जो सक्रियमूल्यवृद्धि की संभावनाओं को संयोजित करना चाहते हैं।
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