| Superficie di soggiorno ca. | 322 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 4770 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 174 m² |
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 680,12 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto versatile complesso a corte quadrilaterale a Eickendorf, vicino a Schönebeck, combina entrate da locazione stabili con un eccezionale potenziale di sviluppo.
L'edificio residenziale degli anni '20 comprende quattro unità abitative funzionalmente distribuite e ben illuminate, per un totale di 322,55 m² di superficie abitativa attualmente affittata, interessante tanto per single e coppie quanto per famiglie. Questa combinazione garantisce una domanda solida e un basso rischio di sfitto.
Al piano terra si trovano un appartamento di tre locali con due camere da letto e un compatto appartamento di due locali, entrambi con bagno illuminato naturalmente e cucina spaziosa. Al piano superiore si trovano altri due appartamenti di tre locali, tra cui un'unità particolarmente spaziosa con vasca da bagno privata. Gli inquilini hanno inoltre a disposizione una tettoia per auto nel cortile.
Il condominio interamente seminterrato offre ulteriori superfici accessorie; il seminterrato sotto l'edificio residenziale presenta attualmente umidità e non è stato pertanto considerato nel calcolo delle superfici utili.
Un notevole potenziale aggiuntivo è offerto dal sottotetto di circa 174 m², attualmente utilizzato solo come spazio di deposito; grazie all'altezza interna adeguata e alla struttura esistente, sarebbe possibile ricavare qui ulteriore spazio abitativo senza complicazioni.
Il vero elemento chiave del valore di questo immobile risiede negli edifici accessori: delle complessive circa 2.084 m² di superfici destinate a garage, deposito e ampliamento, finora sono state affittate solo poche unità – tra cui due garage e un locale di deposito. La parte preponderante di queste superfici, tra cui diversi garage, cinque locali di deposito e quattro riserve di ampliamento (incluso il sottotetto), è attualmente sfitta e offre quindi un notevole potenziale di riaffitto e sviluppo.
Gli attuali canoni annui ammontano a 18.799,20 €, il che, a fronte di un prezzo di acquisto di 219.000 €, corrisponde a un solido rendimento EFFETTIVO di circa l'8,6%, già un valore molto buono per un condominio. Con la locazione completa e lo sfruttamento di tutte le superfici accessorie e di ampliamento, considerando un calcolo prudenziale di 1,80 €/m², è possibile realizzare un reddito annuo fino a 66.366,44 €, corrispondente a un rendimento teorico di circa il 30%. Questo potenziale è legato a una nuova locazione attiva e/o allo sviluppo delle superfici attualmente in gran parte inutilizzate.
Con una base già stabilmente affittata, ampie riserve di superfici inutilizzate e possibilità di sviluppo chiaramente definibili, questo immobile è ideale per investitori che desiderano combinare entrate pianificabili con un'attiva desiderano combinare il potenziale di rivalutazione.
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