Published on 22/01/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Living Area ca. | 322 m² |
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| Rooms | 11 |
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| Property Area | 4770 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 219.000 € |
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| Price per m² | 680.12 €/m² |
| Courtage | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Este versátil conjunto de cuatro lados en Eickendorf, cerca de Schönebeck, combina ingresos por alquiler estables con un potencial de desarrollo extraordinario.
La vivienda, de los años 1920, comprende cuatro unidades residenciales funcionalmente distribuidas y bien iluminadas, con un total de 322,55 m² de superficie habitable actualmente alquilada, atractiva por igual para solteros, parejas y familias. Esta mezcla garantiza una demanda sólida y un bajo riesgo de desocupación.
En la planta baja se encuentran un piso de tres habitaciones con dos dormitorios y un piso compacto de dos habitaciones, ambos con baño con luz natural y cocina amplia. En la planta superior hay otros dos pisos de tres habitaciones, entre ellos una unidad especialmente espaciosa con bañera propia. Además, los inquilinos disponen de una cochera en el patio.
El edificio plurifamiliar, con sótano completo, ofrece superficies auxiliares adicionales; el sótano bajo la vivienda presenta actualmente humedad y por ello no se tuvo en cuenta en el cálculo de la superficie útil.
Un claro potencial adicional ofrece la buhardilla de unos 174 m², que actualmente solo se utiliza como almacén; con buena altura de techo y estructura existente, aquí podría crearse fácilmente más espacio habitable.
La verdadera clave de valor de este inmueble reside en las edificaciones anexas: de los aproximadamente 2.084 m² totales de superficies de garajes, almacenes y de ampliación, hasta ahora solo se han alquilado unas pocas unidades, entre ellas dos garajes y un trastero. La inmensa mayoría de estas superficies, incluidos varios garajes, cinco trasteros y cuatro reservas de ampliación (incluida la buhardilla), permanece actualmente vacía y ofrece por tanto un considerable potencial de nueva comercialización y desarrollo.
Los ingresos anuales actuales por alquiler ascienden a 18.799,20 €, lo que, con un precio de compra de 219.000 €, corresponde a una sólida rentabilidad real de alrededor del 8,6 %, ya un valor muy bueno para un edificio plurifamiliar. Con un alquiler completo y la puesta en valor de todas las superficies auxiliares y de ampliación, aplicando un cálculo conservador de 1,80 €/m², puede lograrse un rendimiento anual de hasta 66.366,44 €, lo que equivale a una rentabilidad objetivo de alrededor del 30 %. Este potencial está vinculado a una comercialización activa o al desarrollo de las superficies actualmente en su mayor parte sin utilizar.
Con una base ya establemente alquilada, amplias reservas de superficie sin utilizar y posibilidades de desarrollo claramente definibles, este inmueble es ideal para inversores que buscan ingresos previsibles con una activadesean combinar el potencial de revalorización.
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