| Приблизна житлова площа | 322 m² |
|---|---|
| спальні | 7 |
| Кімната | 11 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 4770 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 174 m² |
| Ціна продажу | 219.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 680,12 €/m² |
| Комісія | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей універсальний ансамбль чотиристороннього двору в Айкендорфі поблизу Шенебека поєднує стабільні орендні надходження з винятковим потенціалом розвитку.
Житловий будинок 1920-х років включає чотири функціонально сплановані, добре освітлені житлові одиниці із загальною площею наразі орендованого житла 322,55 м², однаково привабливі для одиноких людей, пар і сімей. Це поєднання забезпечує стабільний попит і низький ризик простою.
На першому поверсі розташовані трикімнатна квартира з двома спальнями та компактна двокімнатна квартира, обидві з ванною кімнатою з природним освітленням і просторою кухнею. На верхньому поверсі знаходяться ще дві трикімнатні квартири, зокрема особливо простора одиниця з власною ванною. Орендарям також доступний навіс для автомобіля у дворі.
Багатоквартирний будинок із повним підвалом має додаткові підсобні площі; у підвалі під житловим будинком наразі спостерігається вологість, тому його не враховано під час розрахунку корисної площі.
Значний додатковий потенціал має мансардний поверх площею близько 174 м², який наразі використовується лише як складське приміщення; завдяки хорошій висоті приміщень і наявній структурі тут без особливих складнощів можна створити додаткову житлову площу.
Справжній ключ до вартості цього об’єкта — у господарських будівлях: із загалом близько 2.084 м² площ гаражів, складських і площ під забудову наразі орендовано лише кілька одиниць — зокрема два гаражі та одне складське приміщення. Переважна частина цих площ, серед них кілька гаражів, п’ять складських приміщень і чотири резерви під забудову (включно з мансардним поверхом), наразі простоює та має значний потенціал для подальшої здачі в оренду й розвитку.
Поточні річні орендні надходження становлять 18.799,20 €, що за ціни придбання 219.000 € відповідає стабільній фактичній дохідності близько 8,6 %, що вже є дуже хорошим показником для багатоквартирного будинку. За умови повної здачі в оренду та освоєння всіх підсобних площ і площ під забудову, за консервативного розрахунку 1,80 €/м² можна отримувати до 66.366,44 € річного доходу, що відповідає очікуваній дохідності близько 30 %. Цей потенціал пов’язаний з активною подальшою здачею в оренду або розвитком нині переважно невикористовуваних площ.
Із уже стабільно орендованою базою, значними невикористаними резервами площ і чітко визначеними можливостями розвитку цей об’єкт ідеально підходить для інвесторів, які поєднують прогнозовані доходи з активним хочете поєднати потенціал зростання вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
