2-kamerappartement in luxe oud gebouw met designkeuken | Designbadkamer | gedeeltelijke vloerverwarming | balkon | lift | parkeerplaats

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het rond 1900 gebouwde, beschermde stadspaleis in neorenaissancestijl combineert historische elegantie met modern wooncomfort. Het in 1993 gerenoveerde pand overtuigt met liefdevol behouden details zoals stucwerk, terrazzovloeren, originele dubbele deuren, smeedijzeren balustrades, grote „kerkramen” en visgraatparket. De groene binnenplaats met oude bomen zorgt voor een idyllische sfeer.

Het uitzonderlijke 2-kamerappartement van 70 m2 ligt op de 2e verdieping en is gemakkelijk per lift bereikbaar. In 2011 werd het grondig gemoderniseerd en hoogwaardig uitgerust. Zorgvuldig gerestaureerde historische deuren en deurkozijnen, hoge plafonds, dimbare verlichting en hoogwaardige Busch-Jäger-schakelaars en -stopcontacten verbinden de charme van het oude gebouw met modern comfort.

Een bijzonder hoogtepunt is het ca. 6 m² grote balkon aan de groene binnenplaats. Hoogwaardige Megawood-terrasplanken en geïntegreerde LED-spots maken er een stijlvolle plek van om zich terug te trekken. De toegang is via de keuken en woonkamer.

De elegante relaxbadkamer beschikt over programmeerbare vloerverwarming, een open regendouche, sfeervolle LED-verlichting en hoogwaardige Italiaanse tegels. Een apart toilet completeert de woning.

De greeploze designkeuken is al inbegrepen in de koopprijs en overtuigt met een hoogwaardige uitrusting, zoals programmeerbare vloerverwarming, elegante witte fronten, een zwart werkblad en indirecte LED-verlichting. Italiaanse tegels ronden het stijlvolle geheel af.

De lichte woonkamer met vier grote ramen en strokenparket geeft een ruimtelijk woongevoel. De slaapkamer valt op door de origineel behouden plafondschildering uit de neorenaissance, die samen met de elegante kroonluchter een unieke sfeer creëert.

De verwarming gebeurt via stadsverwarming en centrale verwarming.

Een uitzonderlijke woning met een zeldzaamheidswaarde – voor iedereen die historische charme, hoogwaardige voorzieningen en stijlvol wonen waardeert.

Overige gevallen

De hoogwaardige design-inbouwkeuken is al bij de koopprijs inbegrepen. Bij de woning horen bovendien een kelderruimte en een bovengrondse parkeerplaats in de groene binnenhof, die optioneel voor € 15.000 extra kan worden aangekocht.

De woning is sinds 2021 verhuurd en genereert een jaarlijkse netto-kale huur van € 12.180, wat overeenkomt met € 1.015 per maand. De maandelijkse servicekosten bedragen € 361, waarvan € 326 aan de huurder kan worden doorberekend. Het aandeel van de woning in de onderhoudsreserve bedraagt momenteel ca. € 1.500.

De combinatie van een historisch stadspaleis, hoogwaardige inrichting, centrale ligging en een bestaande huurovereenkomst maakt dit vastgoed tot een bijzondere kans – zowel voor eigen gebruik als voor een langetermijninvestering.

Koopprijs: € 419.900 | Parkeerplaats optioneel: € 15.000 | Jaarlijkse netto-kale huur: € 12.180 | Makelaarscourtage: geen

Geen aanvragen van makelaars. Contactopname door makelaars is uitdrukkelijk niet gewenst.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich op een zeer centrale en aantrekkelijke locatie in het centrum van Augsburg en biedt daarmee ideale voorwaarden voor stedelijk en tegelijkertijd comfortabel wonen. De voetgangerszone van Augsburg rond de Annastraße, de Königsplatz en het centraal station zijn in slechts ca. 5–10 minuten gemakkelijk te voet bereikbaar. Dankzij de centrale ligging en de goede verkeersverbindingen is de woning met name ook interessant voor forenzen naar München.

Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving. Winkelmogelijkheden, supermarkten, bakkerijen, artsen, apotheken, banken en andere diensten zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook scholen en andere onderwijsinstellingen bevinden zich in de nabije omgeving. Haltes van het openbaar vervoer liggen op slechts enkele minuten lopen en zorgen voor een snelle en ongecompliceerde verbinding binnen Augsburg, evenals naar de omliggende stadsdelen en het omliggende gebied.

Ook op het gebied van vrije tijd en levenskwaliteit heeft de locatie veel te bieden. Het centrum van Augsburg combineert een historische ambiance met een veelzijdig gastronomisch en cultureel aanbod. Talrijke restaurants, gezellige cafés, bars, musea, bioscopen en theaters nodigen uit om van de stad te genieten. De historische binnenstad met haar charmante steegjes, pleinen en bezienswaardigheden is eveneens snel bereikbaar.

De centrale ligging maakt het mogelijk om veel bestemmingen voor het dagelijks leven en talrijke vrijetijdsvoorzieningen heel gemakkelijk zonder auto te bereiken. .

Een gewilde locatie in het stadscentrum die korte afstanden, uitstekende infrastructuur en een stedelijke levensstijl combineert met de bijzondere charme van de historische binnenstad van Augsburg.