Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Historische Tür/ Türrahmen
Bad
Bad
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WC
Küche
Küche
Küche
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Balkon
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Hausansicht
Hausansicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 70 m² |
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Estado | Refurbished |
|---|
| Precio de compra | 419.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.998,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl palacio urbano protegido como monumento histórico, construido alrededor de 1900 en estilo neorrenacentista, combina la elegancia histórica con el confort residencial moderno. La casa, renovada en 1993, cautiva con detalles conservados con esmero, como estucos, suelo de terrazo, puertas dobles originales, barandillas de hierro forjado, grandes «ventanas de iglesia» y parquet en espiga. El patio interior ajardinado, con árboles antiguos, crea una atmósfera idílica.
El excepcional piso de 2 hab. con cocina-comedor, de 70 m2, está situado en la 2.ª planta y es fácilmente accesible mediante ascensor. En 2011 fue modernizado completamente y equipado con materiales de alta calidad. Las puertas y marcos históricos restaurados con esmero, los techos altos, la iluminación regulable y los interruptores y enchufes de alta calidad Busch-Jäger combinan el encanto de un edificio antiguo con el confort moderno.
Un atractivo especial es el balcón de aprox. 6 m² orientado al patio interior ajardinado. Las tarimas de terraza de alta calidad Megawood y los focos LED integrados lo convierten en un elegante refugio. Se accede a él desde la cocina y el salón.
El elegante baño de relax ofrece calefacción por suelo radiante programable, una ducha de lluvia abierta, iluminación LED ambiental y azulejos italianos de alta calidad. Un aseo independiente completa la vivienda.
La cocina de diseño sin tiradores ya está incluida en el precio de compra y convence por su equipamiento de alta calidad, que incluye calefacción por suelo radiante programable, elegantes frentes blancos, encimera negra e iluminación LED indirecta. Los azulejos italianos completan su distinguido aspecto.
El salón, inundado de luz gracias a sus cuatro grandes ventanas y su parquet de tablillas, transmite una sensación de amplitud. El dormitorio destaca por su pintura original conservada en el techo, de estilo neorrenacentista, que junto con la elegante lámpara de araña crea un ambiente único.
La calefacción se realiza mediante calefacción urbana y calefacción central.
Una vivienda excepcional y de gran rareza, para quienes valoran el encanto histórico, el equipamiento de alta calidad y una forma de vida elegante.
La cocina empotrada de diseño y alta calidad ya está incluida en el precio de compra. La vivienda también incluye un trastero, así como una plaza de aparcamiento exterior en el patio interior ajardinado, que puede adquirirse opcionalmente por 15.000 € adicionales.
La vivienda está alquilada desde 2021 y genera un alquiler neto anual en frío de 12.180 €, equivalente a 1.015 € mensuales. Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 361 €, de los cuales 326 € pueden repercutirse al inquilino. La cuota correspondiente a la vivienda en la reserva para mantenimiento asciende actualmente a aprox. 1.500 €.
La combinación de un palacio urbano histórico, acabados de alta calidad, ubicación céntrica y una relación de alquiler existente convierte esta propiedad en una oportunidad especial, tanto para uso propio como para una inversión a largo plazo.
Precio de compra: 419.900 € | Plaza de aparcamiento opcional: 15.000 € | Alquiler neto anual en frío: 12.180 € | Comisión de agencia: ninguna
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La propiedad se encuentra en una ubicación muy céntrica y atractiva en el centro de Augsburgo, ofreciendo así condiciones ideales para una vida urbana y, al mismo tiempo, confortable. La zona peatonal de Augsburgo alrededor de Annastraße, Königsplatz y la estación central se encuentran a tan solo aprox. 5–10 minutos a pie. Gracias a su ubicación céntrica y a sus buenas conexiones de transporte, la vivienda resulta especialmente interesante también para quienes se desplazan diariamente a Múnich.
Todas las instalaciones necesarias para la vida cotidiana se encuentran en las inmediaciones. Tiendas, supermercados, panaderías, médicos, farmacias, bancos y otros servicios son fácilmente accesibles a pie. También hay escuelas y otros centros educativos en los alrededores. Las paradas de transporte público están a pocos minutos a pie y garantizan una conexión rápida y sencilla dentro de Augsburgo, así como con los barrios circundantes y el extrarradio.
La ubicación también ofrece mucho en cuanto a ocio y calidad de vida. El centro de Augsburgo combina un ambiente histórico con una variada oferta gastronómica y cultural. Numerosos restaurantes, acogedoras cafeterías, bares, museos, cines y teatros invitan a disfrutar de la ciudad. El casco antiguo histórico, con sus encantadoras callejuelas, plazas y lugares de interés, también es rápidamente accesible.
La ubicación céntrica permite llegar cómodamente sin coche a muchos destinos de la vida cotidiana y a numerosas opciones de ocio. .
Una codiciada ubicación en el centro que combina distancias cortas, una infraestructura excelente y un estilo de vida urbano con el encanto especial del casco antiguo de Augsburgo.
549.000 € Dúplex espacioso en el barrio de la catedral de Augsburgo | 144 m² | 2 logias | Garaje | Centro urbano86152 Augsburg
310.000 € Vivienda VACÍA y necesitada de reforma con potencial en una ubicación privilegiada de Augsburgo86152 Augsburg– Innenstadt
329.000 € Atractivo piso de 3 habitaciones de aprox. 73 m² en una ubicación céntrica de Augsburgo, ideal también como piso compartido86152 Augsburg– Innenstadt
