2 locali, cucina di design in edificio storico di lusso | bagno di design | riscaldamento a pavimento parziale | balcone | ascensore | posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Il palazzo cittadino tutelato come monumento storico, costruito intorno al 1900 in stile neorinascimentale, unisce eleganza storica e comfort abitativo moderno. L’edificio, ristrutturato nel 1993, affascina con dettagli conservati con cura, come stucchi, pavimenti in terrazzo, porte a doppia anta originali, ringhiere in ferro battuto, grandi «finestre gotiche» e parquet a spina di pesce. Il cortile interno verdeggiante, con alberi secolari, crea un’atmosfera idilliaca.

Lo straordinario appartamento di 2 locali, di 70 m2, si trova al 2° piano ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. Nel 2011 è stato ampiamente modernizzato e dotato di finiture di pregio. Porte e telai storici restaurati con cura, soffitti alti, illuminazione dimmerabile e interruttori e prese di alta qualità Busch-Jäger uniscono il fascino dell’edificio storico al comfort moderno.

Un elemento di particolare rilievo è il balcone di circa 6 m² affacciato sul cortile interno verdeggiante. Pregiate doghe da terrazza Megawood e faretti LED integrati lo trasformano in un elegante rifugio. L’accesso avviene dalla cucina e dal soggiorno.

L’elegante bagno relax offre riscaldamento a pavimento programmabile, una doccia aperta a pioggia, suggestiva illuminazione LED e pregiate piastrelle italiane. Un WC separato completa l’appartamento.

La cucina di design senza maniglie è già inclusa nel prezzo d’acquisto e convince per le finiture di alta qualità, come il riscaldamento a pavimento programmabile, gli eleganti frontali bianchi, il piano di lavoro nero e l’illuminazione LED indiretta. Le piastrelle italiane completano l’aspetto raffinato.

Il soggiorno inondato di luce, con quattro grandi finestre e parquet a listelli, trasmette una piacevole sensazione di spaziosità. La camera da letto affascina con una decorazione originale del soffitto, conservata dall’epoca neorinascimentale, che insieme all’elegante lampadario crea un ambiente unico.

Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento e riscaldamento centralizzato.

Un appartamento straordinario e raro – per tutti coloro che apprezzano il fascino storico, le finiture di pregio e un’abitazione elegante.

Altri

La cucina componibile di design di alta qualità è già inclusa nel prezzo di acquisto. All’appartamento appartengono inoltre una cantina e un posto auto esterno nel cortile interno verdeggiante, acquistabile facoltativamente al prezzo aggiuntivo di 15.000 €.

L’appartamento è affittato dal 2021 e genera un canone annuo netto a freddo di 12.180 €, pari a 1.015 € mensili. Le spese condominiali mensili ammontano a 361 €, di cui 326 € sono ripartibili sull’inquilino. La quota attualmente attribuibile all’appartamento del fondo di riserva per la manutenzione ammonta a circa 1.500 €.

La combinazione di storico palazzo cittadino, dotazioni di alta qualità, posizione centrale e rapporto di locazione esistente rende l’immobile un’opportunità speciale, sia per uso proprio sia come investimento a lungo termine.

Prezzo di acquisto: 419.900 € | Posto auto facoltativo: 15.000 € | Canone annuo netto a freddo: 12.180 € | Provvigione d’agenzia: nessuna

Si prega di non contattare l’agenzia. I contatti da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderati.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione molto centrale e attraente nel centro di Augusta, offrendo condizioni ideali per vivere in modo urbano e al contempo confortevole. La zona pedonale di Augusta intorno ad Annastraße, Königsplatz e la stazione centrale sono comodamente raggiungibili a piedi in soli ca. 5–10 minuti. Grazie alla posizione centrale e ai buoni collegamenti di trasporto, l’appartamento è particolarmente interessante anche per chi si sposta quotidianamente verso Monaco.

Tutti i servizi necessari per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Negozi, supermercati, panetterie, medici, farmacie, banche e altri servizi sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche scuole e altri istituti di istruzione si trovano nelle vicinanze. Le fermate dei mezzi pubblici sono a pochi minuti a piedi e garantiscono un collegamento rapido e semplice all’interno di Augusta, nonché verso i quartieri circostanti e l’area limitrofa.

Anche per quanto riguarda il tempo libero e la qualità della vita, la posizione ha molto da offrire. Il centro di Augusta coniuga un’atmosfera storica con una ricca offerta gastronomica e culturale. Numerosi ristoranti, accoglienti caffè, bar, musei, cinema e teatri invitano a godersi la città. Anche il centro storico, con i suoi vicoli, le piazze e le attrazioni di charme, è rapidamente raggiungibile.

La posizione centrale consente di raggiungere comodamente senza auto molte destinazioni della vita quotidiana e numerose proposte per il tempo libero. .

Una posizione ambita nel centro città, che unisce brevi distanze, infrastrutture eccellenti e uno stile di vita urbano al fascino particolare del centro storico di Augusta.