2-ZKB Luxus Altbau Designerküche |Designerbad |teilw. Fußbodenheizung | Balkon | Lift | Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Stadtpalais im Stil der Neu-Renaissance verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das 1993 sanierte Haus begeistert mit liebevoll erhaltenen Details wie Stuck, Terrazzoboden, originalen Flügeltüren, Schmiedegeländer, großen „Kirchenfenstern“ und Fischgrätenparkett. Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre.

Die außergewöhnliche 2-ZKB-Wohnung mit 70 m2 liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. 2011 wurde sie umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Aufwendig restaurierte historische Türen und Türstöcke, hohe Decken, dimmbare Beleuchtung sowie hochwertige Busch-Jäger Schalter und Steckdosen verbinden Altbaucharme mit modernem Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon zum begrünten Innenhof. Hochwertige Megawood-Terrassendielen und integrierte LED-Spots machen ihn zu einem stilvollen Rückzugsort. Der Zugang erfolgt über Küche und Wohnzimmer.

Das elegante Relaxbad bietet programmierbare Fußbodenheizung, eine offene Regenwasserdusche, stimmungsvolle LED-Beleuchtung und hochwertige italienische Fliesen. Ein separates WC ergänzt die Wohnung.

Die grifflose Designerküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung wie programmierbarer Fußbodenheizung, eleganten weißen Fronten, schwarzer Arbeitsplatte und indirekter LED-Beleuchtung. Italienische Fliesen runden das edle Erscheinungsbild ab.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vier großen Fenstern und Stäbchenparkett vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer besticht durch eine original erhaltene Deckenbemalung aus der Neu-Renaissance, die zusammen mit dem eleganten Kronleuchter ein einzigartiges Ambiente schafft.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Zentralheizung.

Eine außergewöhnliche Wohnung mit Seltenheitswert – für alle, die historischen Charme, hochwertige Ausstattung und stilvolles Wohnen schätzen.

Sonstiges

Die hochwertige Designer-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein oberirdischer Stellplatz im begrünten Innenhof, der optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 12.180 €, entsprechend 1.015 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 361 €, davon sind 326 € auf den Mieter umlegbar. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 1.500 €.

Die Kombination aus historischem Stadtpalais, hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und bestehendem Mietverhältnis macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Anlage.

Kaufpreis: 419.900 € | Stellplatz optional: 15.000 € | Jahres-Netto-Kaltmiete: 12.180 € | Maklerprovision: keine

Bitte keine Makleranfragen. Die Kontaktaufnahme durch Makler ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und attraktiver Lage in der Augsburger Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes und zugleich komfortables Wohnen. Die Augsburger Fußgängerzone rund um die Annastraße, der Königsplatz sowie der Hauptbahnhof sind in nur ca. 5–10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung insbesondere auch für Münchenpendler interessant.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung innerhalb Augsburgs sowie in die umliegenden Stadtteile und das Umland.

Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat die Lage viel zu bieten. Die Augsburger Innenstadt verbindet historisches Ambiente mit einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés, Bars, Museen, Kinos und Theater laden dazu ein, die Stadt zu genießen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Plätzen und Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens und zahlreiche Freizeitangebote ganz bequem ohne Auto zu erreichen. .

Eine begehrte Innenstadtlage, die kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl mit dem besonderen Charme der Augsburger Altstadt verbindet.