Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Historische Tür/ Türrahmen
Bad
Bad
Bad
WC
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Hausansicht
Hausansicht
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 70 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| الحالة | تم تجديده |
|---|
| سعر البيع | 419.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,998.57 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع قصر المدينة المحمي كمعلم تاريخي، والمبني نحو عام 1900 على طراز عصر النهضة الجديدة، بين الأناقة التاريخية وراحة السكن العصرية. أُعِيد ترميم المنزل عام 1993، وهو يثير الإعجاب بتفاصيله المحفوظة بعناية، مثل الجص الزخرفي، وأرضيات التيرازو، والأبواب الأصلية ذات الضلفتين، ودرابزين الحديد المشغول، والنوافذ الكبيرة الشبيهة بـ«نوافذ الكنائس»، وأرضيات الباركيه بنمط عظم السمكة. ويضفي الفناء الداخلي المزروع بالأشجار القديمة أجواءً خلابة.
تقع الشقة الاستثنائية المكوّنة من غرفتين ومطبخ وحمام، بمساحة 70 m2، في الطابق الثاني، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد. وقد خضعت لتحديث شامل وتجهيز عالي الجودة عام 2011. وتجمع الأبواب التاريخية وإطاراتها المُرمّمة بعناية، والأسقف العالية، والإضاءة القابلة للتعتيم، ومفاتيح ومقابس Busch-Jäger عالية الجودة بين سحر المباني القديمة والراحة العصرية.
ومن أبرز مزاياها الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 6 m² والمطلة على الفناء الداخلي المزروع. وتجعل ألواح التراس عالية الجودة من Megawood وبقع الإضاءة LED المدمجة منها ملاذًا أنيقًا. ويتم الدخول إليها عبر المطبخ وغرفة المعيشة.
يضم حمام الاسترخاء الأنيق تدفئة أرضية قابلة للبرمجة، ودشًا مفتوحًا بمياه المطر، وإضاءة LED ملائمة للأجواء، وبلاطًا إيطاليًا عالي الجودة. كما تضيف دورة مياه منفصلة مزيدًا من الراحة إلى الشقة.
المطبخ المصمم دون مقابض مشمول بالفعل في سعر الشراء، ويتميز بتجهيز عالي الجودة، مثل التدفئة الأرضية القابلة للبرمجة، والواجهات البيضاء الأنيقة، وسطح العمل الأسود، وإضاءة LED غير المباشرة. ويكتمل المظهر الفاخر بالبلاط الإيطالي.
تمنح غرفة المعيشة المغمورة بالضوء، ذات النوافذ الأربعة الكبيرة وأرضية الباركيه الشرائحية، إحساسًا رحبًا بالسكن. وتتميز غرفة النوم برسمة أصلية محفوظة على السقف من عصر النهضة الجديدة، تخلق، إلى جانب الثريا الأنيقة، أجواءً فريدة.
تتم التدفئة عبر التدفئة المركزية وتدفئة المناطق.
شقة استثنائية نادرة – لجميع من يقدّرون السحر التاريخي، والتجهيزات عالية الجودة، والسكن الأنيق.
مطبخ التصميم المدمج عالي الجودة مشمول بالفعل في سعر الشراء. كما تشمل الشقة غرفة قبو وموقف سيارات علويًا في الفناء الداخلي المُخضَر، ويمكن شراء الموقف اختياريًا مقابل 15.000 € إضافية.
الشقة مؤجرة منذ عام 2021 وتحقق إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 12.180 €، أي ما يعادل 1.015 € شهريًا. تبلغ رسوم إدارة المبنى الشهرية 361 €، منها 326 € قابلة للتحميل على المستأجر. وتبلغ حاليًا حصة الشقة من احتياطي الصيانة حوالي 1.500 €.
إن الجمع بين قصر المدينة التاريخي، والتجهيزات عالية الجودة، والموقع المركزي، وعقد الإيجار القائم يجعل العقار فرصة مميزة – سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار طويل الأجل.
سعر الشراء: 419.900 € | موقف السيارات اختياريًا: 15.000 € | الإيجار السنوي الصافي البارد: 12.180 € | عمولة الوسيط: لا توجد
يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين. لا يُرغب صراحةً في تواصل الوسطاء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع مركزي وجذاب للغاية في وسط مدينة أوغسبورغ، ويوفر بذلك ظروفًا مثالية للسكن الحضري والمريح في الوقت ذاته. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام خلال نحو 5–10 دقائق فقط إلى منطقة المشاة في أوغسبورغ حول شارع أنّا، وساحة كونيغس بلاتس، وكذلك محطة القطار الرئيسية. وبفضل الموقع المركزي وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، تُعدّ الشقة مناسبة بشكل خاص أيضًا للمتنقلين للعمل إلى ميونخ.
تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر، ومتاجر السوبرماركت، والمخابز، والأطباء، والصيدليات، والبنوك، وغيرها من الخدمات. كما توجد المدارس والمؤسسات التعليمية الأخرى في المنطقة القريبة. ولا تبعد محطات النقل العام سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وتضمن اتصالًا سريعًا وغير معقد داخل أوغسبورغ، وكذلك إلى الأحياء المحيطة والمناطق المجاورة.
كما يوفر الموقع الكثير من المزايا من حيث أوقات الفراغ وجودة الحياة. إذ يجمع وسط مدينة أوغسبورغ بين الأجواء التاريخية والعروض المتنوعة في مجالي المطاعم والثقافة. وتدعو العديد من المطاعم والمقاهي المريحة والحانات والمتاحف ودور السينما والمسارح إلى الاستمتاع بالمدينة. كما يمكن الوصول سريعًا إلى البلدة القديمة التاريخية بأزقتها وساحاتها ومعالمها الساحرة.
يتيح الموقع المركزي الوصول بسهولة تامة إلى العديد من وجهات الحياة اليومية والعديد من خيارات الترفيه دون الحاجة إلى سيارة. .
موقع مرغوب في وسط المدينة، يجمع بين المسافات القصيرة والبنية التحتية الممتازة وأسلوب الحياة الحضري، مع السحر المميز للبلدة القديمة في أوغسبورغ.
549.000 € شقة دوبلكس واسعة في حي كاتدرائية أوغسبورغ | 144 م² | شرفتا لوجيا | مرآب | وسط المدينة86152 Augsburg
310.000 € شقة شاغرة وتحتاج إلى تجديد، تتمتع بإمكانات في موقع متميز بأوغسبورغ86152 Augsburg– Innenstadt
329.000 € شقة جذابة من 3 غرف بمساحة تقارب 73 م² في موقع مركزي بمدينة أوغسبورغ – مثالية أيضًا كسكن مشترك86152 Augsburg– Innenstadt
