2 odalı mutfak-banyo lüks tarihi bina | Tasarım mutfak | kısmen yerden ısıtma | Balkon | Asansör | Otopark

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 1900 yılında inşa edilen, anıt koruması altındaki Neo-Rönesans tarzındaki şehir sarayı, tarihî zarafeti modern yaşam konforuyla birleştiriyor. 1993 yılında yenilenen yapı; alçı süslemeler, terrazzo zemin, orijinal çift kanatlı kapılar, ferforje korkuluklar, büyük „kilise pencereleri“ ve balıksırtı parke gibi özenle korunmuş ayrıntılarıyla büyülüyor. Yaşlı ağaçların bulunduğu yeşil iç avlu, pastoral bir atmosfer yaratıyor.

Olağanüstü 2 odalı mutfak-banyo dairesi, 70 m2 büyüklüğünde olup 2. katta yer alıyor ve asansörle rahatça ulaşılabiliyor. 2011 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiş ve yüksek kaliteli donanımla döşenmiştir. Özenle restore edilmiş tarihî kapılar ve kapı kasaları, yüksek tavanlar, ayarlanabilir aydınlatma ile yüksek kaliteli Busch-Jäger anahtar ve prizler, tarihi bina cazibesini modern konforla birleştiriyor.

Özel bir öne çıkan özellik, yeşil iç avluya bakan yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki balkondur. Yüksek kaliteli Megawood teras döşemeleri ve entegre LED spotlar, balkonu şık bir dinlenme alanına dönüştürüyor. Balkona mutfak ve oturma odasından erişiliyor.

Zarif dinlenme banyosunda programlanabilir yerden ısıtma, açık yağmur duşu, atmosferik LED aydınlatma ve yüksek kaliteli İtalyan fayansları bulunuyor. Ayrı bir WC daireyi tamamlıyor.

Kulpsuz tasarım mutfak satış fiyatına dahildir ve programlanabilir yerden ısıtma, zarif beyaz cepheler, siyah tezgâh ve dolaylı LED aydınlatma gibi yüksek kaliteli donanımıyla öne çıkıyor. İtalyan fayansları seçkin görünümü tamamlıyor.

Dört büyük penceresi ve çıta parkesi bulunan, ışıkla dolup taşan oturma odası ferah bir yaşam hissi veriyor. Yatak odası, Neo-Rönesans döneminden günümüze orijinal olarak korunmuş tavan bezemesiyle dikkat çekiyor; bu bezeme zarif avizeyle birlikte benzersiz bir atmosfer yaratıyor.

Isıtma, bölgesel ısıtma ve merkezi ısıtma sistemiyle sağlanıyor.

Nadir bulunan özelliklere sahip olağanüstü bir daire – tarihî cazibeyi, yüksek kaliteli donanımı ve şık yaşamı takdir eden herkes için.

Diğer

Yüksek kaliteli tasarım ankastre mutfak satın alma fiyatına dahildir. Daireye ayrıca bir bodrum alanı ve yeşillendirilmiş iç avluda, isteğe bağlı olarak 15.000 € ek ücret karşılığında satın alınabilecek, zemin üstü bir park yeri dahildir.

Daire 2021 yılından beri kirada olup yıllık net soğuk kira geliri 12.180 €, aylık karşılığı ise 1.015 €’dur. Aylık bina aidatı 361 € olup bunun 326 €’luk kısmı kiracıya yansıtılabilir. Daireye düşen bakım rezervi payı şu anda yaklaşık 1.500 €’dur.

Tarihi şehir sarayı, yüksek kaliteli donanım, merkezi konum ve mevcut kira sözleşmesinin birleşimi, bu taşınmazı hem kendi kullanımınız hem de uzun vadeli yatırım açısından özel bir fırsat hâline getiriyor.

Satın alma fiyatı: 419.900 € | İsteğe bağlı park yeri: 15.000 € | Yıllık net soğuk kira geliri: 12.180 € | Emlakçı komisyonu: yok

Lütfen emlakçı talepleriyle iletişime geçmeyin. Emlakçılar tarafından iletişime geçilmesi açıkça istenmemektedir.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Augsburg şehir merkezinde oldukça merkezi ve cazip bir konumda yer almakta olup, hem şehir yaşamı hem de konforlu yaşam için ideal koşullar sunmaktadır. Annastraße çevresindeki Augsburg yaya bölgesine, Königsplatz’a ve ana tren istasyonuna yalnızca yaklaşık 5–10 dakikada rahatça yürüyerek ulaşılabilir. Merkezi konumu ve iyi ulaşım bağlantıları sayesinde daire, özellikle Münih’e gidip gelenler için de ilgi çekicidir.

Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklar yakın çevrede bulunmaktadır. Alışveriş imkânları, süpermarketler, fırınlar, doktorlar, eczaneler, bankalar ve diğer hizmetlere yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Okullar ve diğer eğitim kurumları da yakın çevrede yer almaktadır. Toplu taşıma durakları yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve Augsburg içinde, çevre semtlerde ve yakın çevrede hızlı ve kolay ulaşım sağlamaktadır.

Konum, boş zaman ve yaşam kalitesi açısından da pek çok imkân sunmaktadır. Augsburg şehir merkezi, tarihî atmosferi çeşitli gastronomi ve kültür olanaklarıyla birleştirmektedir. Çok sayıda restoran, samimi kafe, bar, müze, sinema ve tiyatro şehrin tadını çıkarmaya davet etmektedir. Büyüleyici sokakları, meydanları ve görülecek yerleriyle tarihî eski şehir de hızlıca ulaşılabilir durumdadır.

Merkezi konum, günlük yaşamda birçok hedefe ve çok sayıda boş zaman etkinliğine arabasız, son derece rahat bir şekilde ulaşmayı mümkün kılmaktadır. .

Kısa mesafeleri, mükemmel altyapıyı ve şehir yaşamı hissini Augsburg’un eski şehrinin özel cazibesiyle birleştiren, aranan bir şehir merkezi konumu.