2-кімнатна квартира з кухнею, вітальнею та спальнею, розкішна квартира в старому будинку, дизайнерська кухня | дизайнерська ванна кімната | частково підлогове опалення | балкон | ліфт | паркомісце

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Збудований близько 1900 року міський палац у стилі неоренесансу, що перебуває під охороною пам’яток, поєднує історичну елегантність із сучасним житловим комфортом. Будинок, відреставрований у 1993 році, захоплює дбайливо збереженими деталями: ліпниною, тераццо, оригінальними двостулковими дверима, кованими перилами, великими «церковними вікнами» та паркетом «ялинкою». Озеленений внутрішній двір зі старими деревами створює ідилічну атмосферу.

Незвичайна 2-кімнатна квартира з кухнею та санвузлом площею 70 м2 розташована на 2-му поверсі й зручно доступна ліфтом. У 2011 році її було комплексно модернізовано та оснащено високоякісним обладнанням. Ретельно відреставровані історичні двері й дверні коробки, високі стелі, димоване освітлення, а також високоякісні вимикачі та розетки Busch-Jäger поєднують чарівність старовинного будинку із сучасним комфортом.

Особливою родзинкою є балкон площею близько 6 м², що виходить у озеленений внутрішній двір. Високоякісна терасна дошка Megawood та інтегровані LED-споти перетворюють його на стильне місце для відпочинку. Вихід здійснюється через кухню та вітальню.

Елегантна ванна кімната для релаксації обладнана програмованою теплою підлогою, відкритим тропічним душем, атмосферним LED-освітленням і високоякісною італійською плиткою. Окремий туалет доповнює квартиру.

Дизайнерська кухня без ручок уже включена у вартість придбання та вражає високоякісним оснащенням, зокрема програмованою теплою підлогою, елегантними білими фасадами, чорною робочою поверхнею та непрямим LED-освітленням. Італійська плитка завершує її благородний вигляд.

Залита світлом вітальня з чотирма великими вікнами та паркетом із вузьких планок створює відчуття простору. Спальня вирізняється оригінальним розписом стелі, що зберігся з часів неоренесансу, який разом з елегантною люстрою створює унікальну атмосферу.

Опалення здійснюється за допомогою централізованого теплопостачання та центрального опалення.

Незвичайна квартира, що має виняткову рідкісність, — для всіх, хто цінує історичний шарм, високоякісне оснащення та стильне проживання.

інше

Високоякісна дизайнерська вбудована кухня вже включена у вартість придбання. До квартири також належать підвальне приміщення та наземне паркомісце у озелененому внутрішньому дворі, яке за бажанням можна придбати додатково за 15.000 €.

Квартира здається в оренду з 2021 року та приносить чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 12.180 € на рік, що відповідає 1.015 € на місяць. Щомісячний внесок на утримання будинку становить 361 €, з них 326 € можна перекласти на орендаря. Частка квартири в резерві на технічне обслуговування наразі становить приблизно 1.500 €.

Поєднання історичного міського палацу, високоякісного оснащення, центрального розташування та чинних орендних відносин робить цю нерухомість особливо привабливою можливістю — як для власного проживання, так і як довгострокову інвестицію.

Ціна придбання: 419.900 € | Паркомісце за бажанням: 15.000 € | Чиста річна орендна плата без комунальних витрат: 12.180 € | Комісія маклера: відсутня

Будь ласка, не звертайтеся маклерам. Контакти з боку маклерів категорично небажані.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в дуже центральному та привабливому місці в центрі Аугсбурга, що створює ідеальні умови для міського й водночас комфортного проживання. Пішохідна зона Аугсбурга навколо вулиці Аннаштрасе, площа Кенігсплац і головний вокзал розташовані лише приблизно за 5–10 хвилин зручної ходьби. Завдяки центральному розташуванню та хорошому транспортному сполученню квартира особливо цікава також для тих, хто щодня їздить на роботу до Мюнхена.

Усі об’єкти, необхідні для повсякденного життя, розташовані в безпосередній близькості. Магазини, супермаркети, пекарні, лікарі, аптеки, банки та інші послуги доступні пішки. Поблизу також розташовані школи та інші освітні заклади. Зупинки громадського транспорту знаходяться лише за кілька хвилин ходьби й забезпечують швидке та зручне сполучення в межах Аугсбурга, а також із прилеглими районами та околицями.

Щодо дозвілля та якості життя це місце також має багато переваг. Центр Аугсбурга поєднує історичну атмосферу з різноманітними гастрономічними та культурними пропозиціями. Численні ресторани, затишні кафе, бари, музеї, кінотеатри й театри запрошують насолодитися містом. Історичне Старе місто з його чарівними провулками, площами та пам’ятками також розташоване неподалік.

Центральне розташування дає змогу без автомобіля легко дістатися багатьох місць, необхідних для повсякденного життя, і численних пропозицій для дозвілля. .

Бажане розташування в центрі міста, що поєднує короткі відстані, чудову інфраструктуру та міський стиль життя з особливим шармом Старого міста Аугсбурга.