2 pièces-cuisine haut de gamme dans un immeuble ancien | Cuisine design | Salle de bains design | Chauffage au sol partiel | Balcon | Ascenseur | Emplacement de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce palais urbain classé monument historique, construit vers 1900 dans le style néo-Renaissance, allie élégance historique et confort de vie moderne. Rénové en 1993, l’immeuble séduit par ses détails soigneusement préservés tels que les stucs, le sol en terrazzo, les portes-fenêtres d’origine, les garde-corps en fer forgé, les grandes « fenêtres d’église » et le parquet à chevrons. La cour intérieure végétalisée, agrémentée d’arbres anciens, crée une atmosphère idyllique.

Cet exceptionnel appartement de 2 pièces-cuisine de 70 m2 se situe au 2e étage et est facilement accessible par ascenseur. Il a été entièrement modernisé et équipé avec des matériaux haut de gamme en 2011. Les portes et huisseries historiques restaurées avec soin, les hauts plafonds, l’éclairage à intensité variable ainsi que les interrupteurs et prises haut de gamme Busch-Jäger associent le charme de l’ancien au confort moderne.

Un point fort particulier est le balcon d’environ 6 m² donnant sur la cour intérieure végétalisée. Les lames de terrasse haut de gamme Megawood et les spots LED intégrés en font un élégant havre de paix. L’accès se fait par la cuisine et le séjour.

L’élégante salle de bains dédiée à la détente offre un chauffage au sol programmable, une douche à effet pluie ouverte, un éclairage LED d’ambiance et des carrelages italiens haut de gamme. Des toilettes séparées complètent l’appartement.

La cuisine design sans poignées est déjà comprise dans le prix d’achat et séduit par son équipement haut de gamme, notamment son chauffage au sol programmable, ses élégantes façades blanches, son plan de travail noir et son éclairage LED indirect. Les carrelages italiens parachèvent son aspect raffiné.

Le séjour baigné de lumière, doté de quatre grandes fenêtres et d’un parquet à lames, procure une agréable sensation d’espace. La chambre séduit par sa peinture de plafond d’origine, conservée dans le style néo-Renaissance, qui crée, avec l’élégant lustre, une ambiance unique.

Le chauffage est assuré par le chauffage urbain et un chauffage central.

Un appartement exceptionnel et rare – pour tous ceux qui apprécient le charme historique, les équipements haut de gamme et un cadre de vie élégant.

Autres

La cuisine intégrée design haut de gamme est déjà comprise dans le prix d’achat. L’appartement comprend également une cave ainsi qu’une place de parking en surface dans la cour intérieure végétalisée, qui peut être acquise en option pour 15.000 € supplémentaires.

L’appartement est loué depuis 2021 et génère un loyer annuel net hors charges de 12.180 €, soit 1.015 € par mois. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 361 €, dont 326 € sont récupérables auprès du locataire. La quote-part de l’appartement dans le fonds de réserve pour travaux s’élève actuellement à environ 1.500 €.

La combinaison d’un palais urbain historique, d’un équipement haut de gamme, d’une situation centrale et d’un bail en cours fait de ce bien une occasion particulière – tant pour l’occupation personnelle que comme investissement à long terme.

Prix d’achat : 419.900 € | Place de parking en option : 15.000 € | Loyer annuel net hors charges : 12.180 € | Commission d’agence : aucune

Merci de ne pas contacter l’agence. La prise de contact par des agents immobiliers n’est expressément pas souhaitée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un emplacement très central et attrayant au cœur d’Augsbourg, offrant ainsi des conditions idéales pour un mode de vie urbain et confortable à la fois. La zone piétonne d’Augsbourg autour de l’Annastraße, la Königsplatz ainsi que la gare centrale sont accessibles à pied en seulement env. 5–10 minutes. Grâce à sa situation centrale et à ses bonnes liaisons de transport, l’appartement est également particulièrement intéressant pour les navetteurs vers Munich.

Toutes les commodités nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate. Les commerces, supermarchés, boulangeries, médecins, pharmacies, banques et autres services sont facilement accessibles à pied. Des écoles et autres établissements d’enseignement se trouvent également dans les environs proches. Les arrêts de transports en commun sont à seulement quelques minutes à pied et garantissent une liaison rapide et simple au sein d’Augsbourg ainsi que vers les quartiers environnants et la périphérie.

En matière de loisirs et de qualité de vie, l’emplacement a également beaucoup à offrir. Le centre-ville d’Augsbourg allie une ambiance historique à une offre gastronomique et culturelle variée. De nombreux restaurants, cafés chaleureux, bars, musées, cinémas et théâtres invitent à profiter de la ville. La vieille ville historique, avec ses ruelles, places et sites remarquables pleins de charme, est également rapidement accessible.

La situation centrale permet d’atteindre très facilement, sans voiture, de nombreuses destinations du quotidien et de nombreuses offres de loisirs. .

Un emplacement prisé au centre-ville, qui combine des trajets courts, une excellente infrastructure et une qualité de vie urbaine avec le charme particulier de la vieille ville d’Augsbourg.