2-pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką | luksusowe mieszkanie w zabytkowej kamienicy | designerska kuchnia | designerska łazienka | częściowe ogrzewanie podłogowe | balkon | winda | miejsce parkingowe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Zbudowany około 1900 roku, objęty ochroną zabytków pałac miejski w stylu neorenesansowym łączy historyczną elegancję z nowoczesnym komfortem mieszkania. Odnowiony w 1993 roku budynek zachwyca pieczołowicie zachowanymi detalami, takimi jak sztukateria, posadzka lastrykowa, oryginalne drzwi dwuskrzydłowe, kute balustrady, duże „okna kościelne” oraz parkiet w jodełkę. Zazielenione podwórze z wiekowymi drzewami tworzy idylliczną atmosferę.

Wyjątkowe mieszkanie 2-ZKB o powierzchni 70 m2 znajduje się na 2. piętrze i jest wygodnie dostępne windą. W 2011 roku zostało kompleksowo zmodernizowane i wyposażone w wysokiej jakości elementy. Starannie odrestaurowane zabytkowe drzwi i ościeżnice, wysokie sufity, regulowane oświetlenie oraz wysokiej jakości włączniki i gniazdka Busch-Jäger łączą urok starego budownictwa z nowoczesnym komfortem.

Szczególną atrakcją jest balkon o powierzchni ok. 6 m², wychodzący na zazielenione podwórze. Wysokiej jakości deski tarasowe Megawood i zintegrowane reflektory LED czynią z niego stylowe miejsce wypoczynku. Dostęp do balkonu prowadzi przez kuchnię i salon.

Elegancka łazienka relaksacyjna oferuje programowalne ogrzewanie podłogowe, otwarty prysznic deszczowy, nastrojowe oświetlenie LED oraz wysokiej jakości włoskie płytki. Oddzielna toaleta uzupełnia mieszkanie.

Bezuchwytowa designerska kuchnia jest już zawarta w cenie zakupu i zachwyca wysokiej jakości wyposażeniem, takim jak programowalne ogrzewanie podłogowe, eleganckie białe fronty, czarny blat roboczy oraz pośrednie oświetlenie LED. Włoskie płytki dopełniają szlachetny wygląd.

Przesiąknięty światłem salon z czterema dużymi oknami i parkietem mozaikowym zapewnia poczucie przestronności. Sypialnia zachwyca oryginalnym malowidłem sufitowym z okresu neorenesansu, które wraz z eleganckim żyrandolem tworzy wyjątkową atmosferę.

Ogrzewanie zapewniają ciepło sieciowe i ogrzewanie centralne.

Wyjątkowe mieszkanie o rzadko spotykanych walorach – dla wszystkich, którzy cenią historyczny urok, wysokiej jakości wyposażenie i stylowe mieszkanie.

Inne

Wysokiej jakości designerska kuchnia w zabudowie jest już zawarta w cenie zakupu. Do mieszkania przynależy również piwnica oraz naziemne miejsce parkingowe na zazielenionym dziedzińcu wewnętrznym, które można opcjonalnie nabyć za dodatkowe 15.000 €.

Mieszkanie jest wynajmowane od 2021 roku i przynosi roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 12.180 €, co odpowiada kwocie 1.015 € miesięcznie. Miesięczne opłaty administracyjne wynoszą 361 €, z czego 326 € można przerzucić na najemcę. Udział przypadający na mieszkanie w funduszu remontowym wynosi obecnie ok. 1.500 €.

Połączenie zabytkowego pałacu miejskiego, wysokiej jakości wyposażenia, centralnej lokalizacji i istniejącej umowy najmu czyni tę nieruchomość wyjątkową okazją – zarówno do zamieszkania na własny użytek, jak i jako inwestycję długoterminową.

Cena zakupu: 419.900 € | Miejsce parkingowe opcjonalnie: 15.000 € | Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 12.180 € | Prowizja pośrednika: brak

Prosimy o niekontaktowanie się przez pośredników. Kontakt ze strony pośredników jest wyraźnie niepożądany.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w bardzo centralnej i atrakcyjnej lokalizacji w centrum Augsburga, oferując tym samym idealne warunki do miejskiego, a zarazem komfortowego życia. Strefa piesza Augsburga wokół ulicy Annastraße, Königsplatz oraz dworzec główny są łatwo dostępne pieszo w zaledwie ok. 5–10 minut. Dzięki centralnej lokalizacji i dobremu skomunikowaniu mieszkanie jest szczególnie interesujące także dla osób dojeżdżających do Monachium.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie obiekty niezbędne do codziennego życia. Sklepy, supermarkety, piekarnie, lekarze, apteki, banki i inne usługi są łatwo dostępne pieszo. W pobliżu znajdują się również szkoły i inne placówki edukacyjne. Przystanki komunikacji miejskiej oddalone są o zaledwie kilka minut pieszo i zapewniają szybkie oraz nieskomplikowane połączenia w obrębie Augsburga, a także z okolicznymi dzielnicami i terenami podmiejskimi.

Lokalizacja ma również wiele do zaoferowania pod względem rekreacji i jakości życia. Centrum Augsburga łączy historyczną atmosferę z różnorodną ofertą gastronomiczną i kulturalną. Liczne restauracje, przytulne kawiarnie, bary, muzea, kina i teatry zachęcają do korzystania z uroków miasta. Do historycznego Starego Miasta z jego urokliwymi uliczkami, placami i zabytkami również można szybko dotrzeć.

Centralna lokalizacja umożliwia wygodne dotarcie bez samochodu do wielu celów związanych z codziennym życiem oraz licznych miejsc rekreacji. .

Pożądana lokalizacja w centrum, łącząca krótkie drogi, doskonałą infrastrukturę i miejską atmosferę życia ze szczególnym urokiem augsburskiego Starego Miasta.