| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 307 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1142 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 726.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.367,13 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoChi desidera combinare abitazione, locazione e uso professionale in un’unica sede troverà qui possibilità straordinariamente numerose. La proprietà a Rheinau riunisce tre unità abitative esistenti, un’unità ufficio separata, ampie superfici di deposito e commerciali nonché quattro garage su un terreno di 1.142 m².
L’edificio principale offre 306,7 m² di superficie abitabile e tre unità abitative dal carattere diverso.
Una delle unità è stata ampiamente modernizzata e si presenta con dotazioni moderne, materiali di alta qualità e riscaldamento a pavimento. Secondo l’esposizione, questa parte è immediatamente abitabile e si presta quindi particolarmente bene ad acquirenti che desiderano utilizzare personalmente una parte della proprietà.
La seconda unità è concepita come compatto appartamento di 2 locali e si presta in particolare a una locazione classica a single o coppie.
La terza unità abitativa, nonché la più ampia, dispone di un accesso separato e offre notevoli margini di sviluppo. Secondo l’esposizione, qui esiste il potenziale per un’ulteriore suddivisione, ad esempio per creare ulteriori spazi abitativi, ospitare familiari o integrare un uso professionale. La concreta fattibilità di tali modifiche dovrebbe essere verificata preventivamente sotto il profilo edilizio.
Una parte ulteriore dell’edificio è collegata alla casa attraverso un’ampia terrazza. Al piano superiore si trova una moderna unità ufficio con bagno privato – ideale per liberi professionisti, lavoratori autonomi o aziende che desiderano separare spazialmente lavoro e abitazione, mantenendoli tuttavia riuniti in un’unica sede.
Al piano terra sono disponibili ampie superfici di deposito. A seconda delle esigenze individuali, queste si prestano come magazzino, laboratorio, spazio per hobby o superficie commerciale complementare. Per questa parte dell’edificio vengono indicati 250 m² di superficie commerciale.
Anche gli spazi esterni sottolineano il carattere particolare della proprietà. Giardino, cortile interno, terrazza e quattro garage offrono molto spazio e aprono diverse possibilità di utilizzo per residenti, inquilini e operatori commerciali.
L’edificio risale al 1860, è stato modernizzato da ultimo nel 2018 ed è descritto come ben tenuto. L’approvvigionamento termico avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
La posizione a Rheinau offre un’interessante combinazione di contesto tranquillo e vicinanza al confine. Il confine francese, Strasburgo, Offenburg e l’autostrada A5 sono facilmente raggiungibili. I servizi per le necessità quotidiane, le scuole, gli asili e i medici si trovano anch’esso nelle vicinanze.
Un immobile per chi cerca più di una classica casa plurifamiliare.
Tre unità abitative esistenti, un ufficio, locali commerciali e di deposito, quattro garage e un ampio terreno offrono possibilità straordinariamente numerose: dall’investimento immobiliare alla convivenza multigenerazionale, fino alla combinazione di abitazione e attività propria.
Particolarmente interessante è la combinazione tra strutture già esistenti e ulteriore potenziale di sviluppo. Ciò consente di adattare nel lungo periodo la proprietà a progetti di vita e di utilizzo molto diversi.
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400.000 € 3 unità abitative, 4 garage e potenziale di sviluppo – investire in modo versatile a Rheinau77866 Rheinau
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