3 lokale mieszkalne + biuro + magazyn – mieszkać, pracować i wynajmować w Rheinau

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Kto chce połączyć mieszkanie, wynajem i działalność zawodową w jednej lokalizacji, znajdzie tutaj wyjątkowo wiele możliwości. Nieruchomość w Rheinau obejmuje trzy istniejące lokale mieszkalne, oddzielny lokal biurowy, przestronne powierzchnie magazynowe i komercyjne oraz cztery garaże na działce o powierzchni 1.142 m².

Budynek główny oferuje 306,7 m² powierzchni mieszkalnej oraz trzy lokale mieszkalne o różnym charakterze.

Jeden z lokali został kompleksowo zmodernizowany i prezentuje nowoczesne wyposażenie, wysokiej jakości materiały oraz ogrzewanie podłogowe. Zgodnie z ofertą ta część jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania, dzięki czemu szczególnie dobrze nadaje się dla nabywców, którzy chcą samodzielnie użytkować część nieruchomości.

Drugi lokal został zaprojektowany jako kompaktowe mieszkanie 2-pokojowe i szczególnie dobrze nadaje się do klasycznego wynajmu singlom lub parom.

Trzeci, a zarazem największy lokal mieszkalny posiada oddzielne wejście i oferuje szczególnie duże możliwości rozwoju. Zgodnie z ofertą istnieje tu potencjał do dalszego podziału, na przykład na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne, dla członków rodziny lub na uzupełniającą działalność zawodową. Możliwość przeprowadzenia takich zmian należy wcześniej sprawdzić pod kątem przepisów prawa budowlanego.

Przez przestronny taras kolejna część budynku jest połączona z domem mieszkalnym. Na piętrze znajduje się nowoczesny lokal biurowy z własną łazienką – idealny dla wolnych zawodów, osób samozatrudnionych lub przedsiębiorstw, które chcą przestrzennie oddzielić pracę od mieszkania, a jednocześnie połączyć je w jednej lokalizacji.

Na parterze dostępne są przestronne powierzchnie magazynowe. W zależności od indywidualnych potrzeb mogą służyć jako magazyn, warsztat, przestrzeń hobbystyczna lub uzupełniająca powierzchnia komercyjna. Dla tej części budynku podano 250 m² powierzchni komercyjnej.

Również tereny zewnętrzne podkreślają wyjątkowy charakter nieruchomości. Ogród, dziedziniec, taras i cztery garaże zapewniają dużo miejsca oraz otwierają różne możliwości użytkowania dla mieszkańców, najemców i przedsiębiorców.

Budynek pochodzi z 1860 roku, ostatnio został zmodernizowany w 2018 roku i jest opisywany jako zadbany. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe.

Położenie w Rheinau oferuje interesujące połączenie spokojnego otoczenia z łatwym dostępem do terenów przygranicznych. Granica francuska, Strasburg, Offenburg i autostrada A5 są łatwo osiągalne. Obiekty codziennego użytku, szkoły, przedszkola i lekarze znajdują się również w okolicy.

Nieruchomość dla nabywców, którzy szukają czegoś więcej niż klasycznego domu wielorodzinnego.

Trzy istniejące lokale mieszkalne, biuro, powierzchnie handlowe i magazynowe, cztery garaże oraz duża działka stwarzają wyjątkowo wiele możliwości – od inwestycji kapitałowej, przez zamieszkanie kilku pokoleń, po połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnej firmy.

Szczególnie interesujące jest połączenie istniejącej zabudowy z dodatkowym potencjałem rozwoju. Dzięki temu nieruchomość można w perspektywie długoterminowej dostosować do najróżniejszych koncepcji życia i użytkowania.

Lokalizacja