| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 307 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1142 m² |
|---|
| Precio de compra | 726.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.367,13 €/m² |
| Comisión | 3.57 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónQuien desee combinar vivienda, alquiler y uso profesional en una misma ubicación encontrará aquí una gran variedad de posibilidades. La propiedad en Rheinau reúne tres unidades residenciales existentes, una oficina independiente, amplias superficies de almacenamiento y comerciales, así como cuatro garajes en una parcela de 1.142 m².
El edificio principal ofrece 306,7 m² de superficie habitable y tres unidades residenciales con diferentes características.
Una de las unidades ha sido modernizada ampliamente y presenta equipamiento actual, materiales de alta calidad y calefacción por suelo radiante. Según el exposé, esta zona está lista para entrar a vivir de inmediato y resulta especialmente adecuada para compradores que deseen utilizar ellos mismos una parte de la propiedad.
La segunda unidad está concebida como un compacto apartamento de 2 habitaciones y es especialmente adecuada para el alquiler tradicional a personas solteras o parejas.
La tercera unidad residencial, que también es la más espaciosa, dispone de acceso independiente y ofrece un amplio margen de desarrollo. Según el exposé, existe aquí potencial para una subdivisión adicional, por ejemplo, para crear zonas habitables adicionales, alojar a familiares o complementar con un uso profesional. La viabilidad concreta de los cambios correspondientes debería verificarse previamente desde el punto de vista de la normativa urbanística.
A través de una amplia terraza, otra parte del edificio está conectada con la vivienda. En la planta superior se encuentra una moderna oficina con baño propio, ideal para profesionales liberales, autónomos o empresas que deseen separar espacialmente el trabajo y la vivienda y, aun así, reunirlos en una misma ubicación.
En la planta baja hay amplias superficies de almacenamiento. Según las necesidades individuales, pueden utilizarse como almacén, taller, zona de ocio o superficie comercial complementaria. Para esta parte del edificio se indican 250 m² de superficie comercial.
Las zonas exteriores también subrayan el carácter especial de la propiedad. El jardín, el patio interior, la terraza y los cuatro garajes ofrecen mucho espacio y abren distintas posibilidades de uso para residentes, inquilinos y comerciantes.
El edificio data de 1860, fue modernizado por última vez en 2018 y se describe como bien cuidado. El suministro de calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas.
La ubicación en Rheinau ofrece una interesante combinación de un entorno tranquilo y fácil acceso a la zona fronteriza. La frontera francesa, Estrasburgo, Offenburg y la A5 son fácilmente accesibles. Los servicios de primera necesidad, las escuelas, las guarderías y los médicos se encuentran también en los alrededores.
Una propiedad para compradores que buscan algo más que un edificio de viviendas clásico.
Tres unidades residenciales existentes, oficina, superficies comerciales y de almacenamiento, cuatro garajes y una amplia parcela crean una cantidad excepcional de posibilidades: desde una inversión de capital hasta una vivienda multigeneracional, pasando por la combinación de vivienda y negocio propio.
Resulta especialmente interesante la combinación de estructuras ya existentes y potencial de desarrollo adicional. De este modo, la propiedad puede adaptarse a largo plazo a conceptos de vida y uso muy diferentes.
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400.000 € 3 unidades residenciales, 4 garajes y potencial de desarrollo – una inversión versátil en Rheinau77866 Rheinau
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