Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 212 m² |
| Bouwjaar | 1984 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Aankoopprijs | 359.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.693,40 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp een centrale locatie aan de Mühlener Markt in Stolberg bevindt zich dit gemoderniseerde en veelzijdig te gebruiken object. De unit van circa 212 m² werd voornamelijk commercieel gebruikt, maar beschikt tevens over een officiële vergunning voor bewoning. In het kadaster staat het object geregistreerd als commerciële unit. Daardoor is het object met name interessant voor beleggers, eigen gebruikers, sociale instellingen, praktijkgemeenschappen of exploitanten van gemeenschappelijke woonvoorzieningen.
Het in 2022 grondig gerenoveerde object bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden woon- en bedrijfspand met betrouwbare huismeesterdienst. De ruime indeling met zes afzonderlijk te gebruiken kamers (ca. 14 tot 28 m²), een gemeenschappelijke ruimte van ca. 50 m², aparte keuken, meerdere sanitaire ruimtes, lift en klimaatregeling in de gehele unit biedt ideale voorwaarden voor uiteenlopende gebruiksconcepten.
- ca. 212 m² totale oppervlakte
- gemoderniseerde en goed onderhouden staat
- zes afzonderlijk te gebruiken kamers van ca. 14 tot 28 m²
- ruime gemeenschappelijke ruimte van ca. 50 m²
- aparte keuken
- ruime sanitaire ruimte met steunklapgrepen en onderrijdbare wastafel
- officieel goedgekeurd gebruik voor bewoning; laatst commercieel gebruikt
- grote, grotendeels drempelvrije douche- en sanitaire ruimte
- meerdere extra toiletten en nevenruimtes
- drempelloze toegang via een lift
- volledig voorzien van airconditioning
- DV-bekabeling aanwezig
- centrale gasverwarming met HR-ketel uit 2022
- parkeerplaats in de ondergrondse garage optioneel verkrijgbaar voor 10.000€
- goede infrastructuur, medisch-therapeutische omgeving in het gebouw
- parkeerplaatsen in de directe omgeving
Bij de unit hoort bovendien het medegebruik van de aangrenzende gemeenschappelijke terras-/binnenplaatsruimte.
doorberekenbare kosten: momenteel ca. 485 € per maand
niet-doorberekenbare kosten: momenteel ca. 141 € per maand
waarvan toevoeging aan de onderhoudsreserve: ca. 112 € per maand
Het vastgoed wordt zonder bestaande huurovereenkomst aangeboden en stelt de koper daardoor in staat het eigen gebruiksconcept op korte termijn te realiseren.
Voor gebruik als woongemeenschap zijn al concrete huuraanvragen ontvangen voor een netto koude huur van ca. 400 € per kamer. Bij zes verhuurde kamers zou dit bijvoorbeeld resulteren in een maandelijkse netto koude huur van 2.400 € respectievelijk een jaarlijkse netto koude huur van 28.800 €. Gerelateerd aan de koopprijs van 378.000 € komt dit overeen met een rekenkundige koopprijsfactor van ca. 13,1 en een bruto huurrendement van ongeveer 7,6 % per jaar. De berekening dient uitsluitend ter vrijblijvende illustratie en vormt geen huur- of opbrengstgarantie.
Verdere objectdocumenten kunnen bij serieuze interesse ter beschikking worden gesteld. Bezichtigingen zijn na voorafgaande afspraak te allen tijde mogelijk.
Colofon:
Wolf Immobilien GmbH
Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg
Directeur: Hans Wolf
E-mail: hwolf-stolberg@t-online.de
Handelsregister: Amtsgericht Aachen, HRB 11237
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het vastgoed bevindt zich op een centrale locatie in Stolberg, direct aan de levendige Mühlener Markt, die in 2026 grondig opnieuw is ingericht. De omgeving biedt een goede infrastructurele bereikbaarheid en korte afstanden tot voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
In het gebouw bevinden zich al een gynaecologische praktijk, een fysiotherapiepraktijk en een natuurgeneeskundige. Ook de directe omgeving biedt een gevarieerde infrastructuur met horecagelegenheden, detailhandel, dienstverlenende bedrijven en overige artsen- en therapiepraktijken.
De Euregiobahn is in ca. vijf minuten lopen bereikbaar. Het centraal station van Stolberg ligt op slechts enkele minuten rijden. Door de centrale ligging is de unit zowel interessant voor particuliere woonconcepten als voor sociale, medische of commerciële doeleinden.
159.900 € PHI AACHEN - Gemoderniseerd breukstenen liefhebbersobject in de historische binnenstad van Stolberg!52222 Stolberg
240.000 € Gerenoveerde, ruime maisonnette in directeursvilla (beschikbaar vanaf 01-12.)52223 Stolberg– Stolberg (Rheinland)
99.500 € Belegging of later zelfgebruik? - Welkom in Breinig!52223 Stolberg
