Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 212 m² |
| Год построен | 1984 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Цена покупки | 359.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 693,40 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ центральном месте, на площади Мюленер-Маркт в Штольберге, расположена эта модернизированная недвижимость с широкими возможностями использования. Помещение общей площадью около 212 м² преимущественно использовалось в коммерческих целях, однако также имеет официальное разрешение на жилое использование. В земельной книге объект зарегистрирован как коммерческое помещение. Поэтому объект особенно интересен инвесторам, покупателям для собственного использования, социальным организациям, медицинским объединениям или операторам коллективных жилых предложений.
Недвижимость, полностью отремонтированная в 2022 году, расположена на 1-м этаже ухоженного жилого и коммерческого здания с надежной службой управляющего. Просторная планировка с шестью отдельно используемыми комнатами (примерно от 14 до 28 м²), общей зоной площадью около 50 м², отдельной кухней, несколькими санитарными зонами, лифтом и кондиционированием по всей площади помещения создает идеальные условия для различных концепций использования.
- общая площадь около 212 м²
- модернизированное и ухоженное состояние
- шесть отдельно используемых комнат площадью примерно от 14 до 28 м²
- просторная общая зона площадью около 50 м²
- отдельная кухня
- просторная санитарная зона с откидными опорными поручнями и раковиной, позволяющей подъехать на инвалидной коляске
- официально разрешенное жилое использование; в последнее время использовалось в коммерческих целях
- большая душевая и санитарная зона с доступом без существенных барьеров
- несколько дополнительных туалетов и подсобных помещений
- бесступенчатый доступ через лифт
- полностью оборудовано кондиционированием
- имеется кабельная разводка для передачи данных
- центральное газовое отопление с конденсационным котлом 2022 года
- место в подземном гараже опционально доступно за 10.000€
- хорошая инфраструктура, медицинско-терапевтическое окружение в здании
- парковочные места в непосредственной близости
Кроме того, к помещению относится право совместного использования прилегающей общей террасы/дворовой зоны.
расходы, подлежащие распределению: в настоящее время около 485 € в месяц
расходы, не подлежащие распределению: в настоящее время около 141 € в месяц
из них отчисления в резервный фонд на содержание: около 112 € в месяц
Недвижимость предлагается без действующего договора аренды, что позволяет приобретателю в кратчайшие сроки реализовать собственную концепцию использования.
Для использования в качестве коммунальной квартиры уже имеются конкретные запросы на аренду по чистой холодной арендной плате около 400 € за комнату. При сдаче шести комнат это, например, составило бы чистую холодную арендную плату 2.400 € в месяц или 28.800 € в год. В отношении покупной цены 378.000 € это соответствует расчётному коэффициенту покупной цены около 13,1 и валовой доходности от аренды около 7,6 % годовых. Расчёт служит исключительно для необязательной иллюстрации и не является гарантией арендной платы или доходности.
Дополнительные документы по объекту могут быть предоставлены при серьёзной заинтересованности. Просмотр возможен в любое время по предварительной договорённости.
Выходные данные:
Wolf Immobilien GmbH
Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg
Управляющий: Hans Wolf
Электронная почта: hwolf-stolberg@t-online.de
Торговый реестр: участковый суд Ахена, HRB 11237
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в центральной части Штольберга, непосредственно у оживлённой площади Мюленер-Маркт, которая была полностью реконструирована в 2026 году. Окрестности отличаются хорошей инфраструктурной доступностью и короткими расстояниями до объектов повседневного спроса.
В здании уже находятся гинекологическая практика, физиотерапевтическая практика, а также кабинет натуропата. Непосредственное окружение также располагает разнообразной инфраструктурой с заведениями общественного питания, розничными магазинами, предприятиями сферы услуг, а также другими врачебными и терапевтическими практиками.
До Euregiobahn можно дойти примерно за пять минут. Главный вокзал Штольберга находится всего в нескольких минутах езды. Благодаря центральному расположению объект представляет интерес как для частного проживания, так и для социального, медицинского или коммерческого использования.
159.900 € PHI AACHEN — Модернизированный объект из бутового камня для ценителей в историческом центре Штольберга!52222 Stolberg
240.000 € Отреставрированная просторная квартира-мезонет в вилле директора (свободна с 01.12.)52223 Stolberg– Stolberg (Rheinland)
99.500 € Инвестиция или последующее самостоятельное использование? — Добро пожаловать в Брайниг!52223 Stolberg
