Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 212 m² |
| Рік побудови | 1984 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Ціна продажу | 359.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.693,40 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ центральному районі, на ринковій площі Мюленер-Маркт у Штольберзі, розташований цей модернізований об’єкт нерухомості з різноманітними можливостями використання. Площа приміщення становить близько 212 м²; переважно воно використовувалося в комерційних цілях, однак також має офіційний дозвіл на використання як житлового приміщення. У земельній книзі об’єкт зареєстрований як комерційне приміщення. Тому він особливо цікавий для інвесторів, власників-користувачів, соціальних організацій, спільних медичних практик або операторів спільних житлових проєктів.
Об’єкт нерухомості, капітально відремонтований у 2022 році, розташований на 1-му поверсі доглянутого житлово-комерційного будинку з надійним обслуговуванням будинку. Просторе планування із шістьма кімнатами, які можна використовувати окремо (приблизно від 14 до 28 м²), спільною зоною площею близько 50 м², окремою кухнею, кількома санітарними зонами, ліфтом і кондиціонуванням у всьому приміщенні забезпечує ідеальні умови для різноманітних концепцій використання.
- прибл. 212 м² загальної площі
- модернізований і доглянутий стан
- шість окремо використовуваних кімнат площею приблизно від 14 до 28 м²
- простора спільна зона площею приблизно 50 м²
- окрема кухня
- простора санітарна зона з відкидними опорними поручнями та умивальником із вільним простором для під’їзду знизу
- використання як житлового приміщення, схвалене органами влади; востаннє використовувалося в комерційних цілях
- велика душова та санітарна зона з безбар’єрним доступом
- кілька додаткових туалетів і підсобних приміщень
- безсходинковий доступ через ліфт
- повністю кондиціоноване
- наявна мережа кабелів передачі даних
- центральне газове опалення з конденсаційним котлом 2022 року
- паркомісце у підземному гаражі за бажанням доступне за 10.000€
- хороша інфраструктура, медично-терапевтичне оточення в будівлі
- паркомісця в безпосередній близькості
До приміщення також належить право спільного користування прилеглою спільною терасою/дворовою зоною.
Витрати, що можуть бути розподілені: наразі приблизно 485 € щомісяця
витрати, що не можуть бути розподілені: наразі приблизно 141 € щомісяця
з них внесок до резерву на утримання: приблизно 112 € щомісяця
Нерухомість пропонується без чинних орендних відносин, що дає покупцеві змогу в короткий термін реалізувати власну концепцію використання.
Для використання як спільного житла вже надійшли конкретні запити щодо оренди за чистою орендною платою без урахування додаткових витрат приблизно 400 € за кімнату. За умови здавання в оренду шести кімнат це, наприклад, становило б чисту орендну плату без урахування додаткових витрат у розмірі 2.400 € на місяць або 28.800 € на рік. У співвідношенні до купівельної ціни 378.000 € це відповідає розрахунковому коефіцієнту купівельної ціни приблизно 13,1 та валовій дохідності від оренди близько 7,6 % річних. Розрахунок наведено виключно для необов’язкової ілюстрації та не є гарантією орендної плати або доходу.
Інші документи щодо об’єкта можуть бути надані за умови серйозної зацікавленості. Перегляд можливий у будь-який час після попереднього узгодження дати.
Вихідні дані:
Wolf Immobilien GmbH
Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg
Керівник: Hans Wolf
Електронна пошта: hwolf-stolberg@t-online.de
Торговий реєстр: дільничний суд Аахена, HRB 11237
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральній частині Штольберга, безпосередньо біля жвавого ринку Мюленер-Маркт, який у 2026 році було ґрунтовно реконструйовано. Околиці мають добре розвинене транспортне сполучення та короткі відстані до об’єктів повсякденного користування.
У будівлі вже розташовані гінекологічна практика, фізіотерапевтична практика, а також кабінет лікарки нетрадиційної медицини. Безпосереднє оточення також пропонує різноманітну інфраструктуру із закладами громадського харчування, роздрібної торгівлі, підприємствами сфери послуг, а також іншими лікарськими та терапевтичними практиками.
До станції Euregiobahn можна дістатися приблизно за п’ять хвилин пішки. Головний вокзал Штольберга розташований лише за кілька хвилин їзди. Завдяки центральному розташуванню приміщення цікаве як для приватних житлових концепцій, так і для соціального, медичного або комерційного використання.
159.900 € PHI AACHEN - Модернізований будинок з бутового каменю для поціновувачів у історичному старому місті Штольберга!52222 Stolberg
240.000 € Санована простора дворівнева квартира в директорській віллі (вільна з 01.12.)52223 Stolberg– Stolberg (Rheinland)
99.500 € Капіталовкладення чи подальше власне проживання? — Ласкаво просимо до Брайніга!52223 Stolberg
