Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 212 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.693,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn posizione centrale presso il Mühlener Markt di Stolberg si trova questo immobile modernizzato e versatile. L’unità, di circa 212 m², è stata utilizzata prevalentemente a fini commerciali, ma dispone anche di un’autorizzazione ufficiale per uso abitativo. Nel registro fondiario l’immobile è classificato come unità commerciale. Ciò rende l’oggetto particolarmente interessante per investitori, utilizzatori diretti, enti sociali, studi associati o gestori di soluzioni abitative condivise.
L’immobile, completamente ristrutturato nel 2022, si trova al 1° piano di un edificio residenziale e commerciale ben tenuto, con affidabile servizio di portineria. La pianta generosa, con sei stanze utilizzabili separatamente (da circa 14 a 28 m²), un’area comune di circa 50 m², cucina separata, diverse aree sanitarie, ascensore e climatizzazione in tutta l’unità, offre condizioni ideali per diversi concept d’uso.
- circa 212 m² di superficie complessiva
- condizioni modernizzate e ben tenute
- sei stanze utilizzabili separatamente, da circa 14 a 28 m²
- ampia area comune di circa 50 m²
- cucina separata
- ampia area sanitaria con maniglioni ribaltabili di sostegno e lavabo accessibile per sedie a rotelle
- uso abitativo autorizzato dalle autorità; utilizzato da ultimo a fini commerciali
- ampia area doccia e sanitaria con accesso agevolato e privo di barriere
- diversi WC aggiuntivi e locali di servizio
- accesso senza gradini tramite ascensore
- completamente climatizzato
- cablaggio dati disponibile
- riscaldamento centralizzato a gas con caldaia a condensazione del 2022
- posto auto nel garage interrato disponibile opzionalmente al prezzo di 10.000€
- buona infrastruttura, ambiente medico-terapeutico nell’edificio
- posti auto nelle immediate vicinanze
All’unità appartiene inoltre il diritto di utilizzare in comune l’adiacente area comune della terrazza/cortile.
costi ripartibili: attualmente circa 485 € mensili
costi non ripartibili: attualmente circa 141 € mensili
di cui accantonamento al fondo di manutenzione: circa 112 € mensili
L’immobile viene offerto senza un rapporto di locazione in essere, consentendo così all’acquirente di realizzare in tempi brevi il proprio progetto di utilizzo.
Per un utilizzo come appartamento condiviso sono già pervenute richieste concrete di locazione per un canone netto a freddo di circa 400 € per camera. Con sei camere locate, ne risulterebbe, a titolo esemplificativo, un canone netto a freddo mensile di 2.400 € ovvero un canone netto a freddo annuo di 28.800 €. Rispetto al prezzo di acquisto di 378.000 €, ciò corrisponde a un fattore di prezzo d’acquisto calcolato di circa 13,1 e a una redditività lorda da locazione di circa il 7,6 % annuo. Il calcolo serve esclusivamente a titolo illustrativo e non costituisce alcuna garanzia di locazione o di rendimento.
Ulteriore documentazione dell’immobile può essere fornita in caso di serio interesse. Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo appuntamento.
Note legali:
Wolf Immobilien GmbH
Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg
Amministratore: Hans Wolf
E-mail: hwolf-stolberg@t-online.de
Registro delle imprese: Amtsgericht Aachen, HRB 11237
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in posizione centrale a Stolberg, direttamente presso il vivace Mühlener Markt, che è stato ampiamente rinnovato nel 2026. La zona offre buoni collegamenti infrastrutturali e brevi distanze dai servizi di uso quotidiano.
Nell’edificio sono già presenti uno studio ginecologico, uno studio di fisioterapia e una naturopata. Anche l’area circostante offre un’infrastruttura diversificata con attività di ristorazione, commercio al dettaglio, imprese di servizi e ulteriori studi medici e terapeutici.
La Euregiobahn è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. La stazione centrale di Stolberg dista solo pochi minuti in auto. Grazie alla posizione centrale, l’unità è interessante sia per soluzioni abitative private sia per utilizzi sociali, medici o commerciali.
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