وحدة واسعة في شتولبرغ – استخدام تجاري أو سكني، دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه العقار المُحدَّث ومتعدد الاستخدامات في موقع مركزي بسوق مولنر في شتولبرغ. تبلغ مساحة الوحدة نحو 212 م²، وقد استُخدمت في الغالب لأغراض تجارية، لكنها حاصلة أيضًا على موافقة رسمية للاستخدام السكني. وتُسجَّل العقار في السجل العقاري كوحدة تجارية. ولذلك تُعدّ العقار مناسبة خصوصًا للمستثمرين، والمستخدمين الذاتيّين، والجهات الاجتماعية، ومجتمعات العيادات، أو مشغّلي عروض السكن الجماعي.

تقع العقار التي جرى تجديدها بالكامل في عام 2022 بالطابق الأول من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به، مع خدمة موثوقة من مسؤول المبنى. ويوفر المخطط الواسع، الذي يضم ست غرف قابلة للاستخدام بشكل منفصل (نحو 14 إلى 28 م²)، ومنطقة مشتركة تبلغ مساحتها نحو 50 م²، ومطبخًا منفصلًا، وعدة مرافق صحية، ومصعدًا، وتكييفًا في كامل الوحدة، ظروفًا مثالية لمفاهيم استخدام متنوعة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- إجمالي المساحة نحو 212 م²
- حالة مُحدَّثة ومُعتنى بها
- ست غرف قابلة للاستخدام بشكل منفصل بمساحات نحو 14 إلى 28 م²
- منطقة مشتركة واسعة بمساحة نحو 50 م²
- مطبخ منفصل
- منطقة صحية واسعة مزودة بمقابض دعم قابلة للطي ومغسلة يمكن استخدامُها من وضع الجلوس
- استخدام سكني معتمد رسميًا؛ وقد استُخدمت مؤخرًا لأغراض تجارية
- منطقة دش ومرافق صحية كبيرة يسهل الوصول إليها دون عوائق
- عدة دورات مياه وغرف إضافية
- دخول دون درجات عبر مصعد
- مكيفة بالكامل
- تتوفر كابلات شبكة البيانات (DV)
- تدفئة مركزية بالغاز مع غلاية تكثيف من عام 2022
- يتوفر موقف اختياري في المرآب تحت الأرض مقابل 10.000€
- بنية تحتية جيدة، وبيئة طبية-علاجية في المبنى
- مواقف سيارات في المنطقة المجاورة مباشرة

تشمل الوحدة أيضًا الاستخدام المشترك للمنطقة المجاورة للتراس/الفناء.

آخر

التكاليف القابلة للتوزيع: حاليًا نحو 485 € شهريًا
التكاليف غير القابلة للتوزيع: حاليًا نحو 141 € شهريًا
منها المساهمة في احتياطي الصيانة: نحو 112 € شهريًا

يُعرض العقار دون وجود عقد إيجار قائم، مما يتيح للمشتري تنفيذ مفهوم الاستخدام الخاص به على المدى القصير.

توجد بالفعل استفسارات إيجار محددة لاستخدامه كسكن مشترك، بإيجار صافٍ بارد يبلغ نحو 400 € لكل غرفة. وفي حال تأجير ست غرف، سينتج عن ذلك، على سبيل المثال، إيجار صافٍ بارد شهري قدره 2.400 €، أو إيجار صافٍ بارد سنوي قدره 28.800 €. وبالنسبة إلى سعر الشراء البالغ 378.000 €، يعادل ذلك معامل سعر شراء محسوبًا قدره نحو 13,1 وعائد إيجار إجماليًا يبلغ نحو 7,6 % سنويًا. ويُستخدم هذا الحساب حصريًا للتوضيح غير الملزم، ولا يمثل ضمانًا للإيجار أو العائد.

يمكن توفير مستندات أخرى عن العقار عند وجود اهتمام جاد. ويمكن إجراء المعاينات في أي وقت بعد الاتفاق المسبق على موعد.

بيانات الناشر:
Wolf Immobilien GmbH
Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg
المدير: Hans Wolf
البريد الإلكتروني: hwolf-stolberg@t-online.de
السجل التجاري: المحكمة المحلية في آخن، HRB 11237

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي في شتولبرغ، مباشرةً عند سوق مولنر الحيوي، الذي أُعيد تصميمه بشكل شامل في عام 2026. وتوفر المنطقة اتصالًا جيدًا بالبنية التحتية، فضلًا عن مسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية.

يوجد في المبنى بالفعل عيادة أمراض نسائية، وعيادة للعلاج الطبيعي، بالإضافة إلى معالجة طبيعية. كما توفر المنطقة المحيطة مباشرةً بنية تحتية متنوعة تشمل عروضًا للمطاعم، وتجارة التجزئة، ومؤسسات الخدمات، فضلًا عن عيادات أخرى للأطباء والعلاج.

يمكن الوصول إلى قطار يوريجيو في غضون نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام. وتقع محطة شتولبرغ الرئيسية على بُعد بضع دقائق فقط بالسيارة. وبفضل الموقع المركزي، فإن الوحدة مناسبة لكل من مفاهيم السكن الخاص والاستخدامات الاجتماعية أو الطبية أو التجارية.