Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Grundriss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 212 m² |
| Yapım yılı | 1984 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Satış fiyatı | 359.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.693,40 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarStolberg’deki Mühlener Markt’ın merkezi konumunda, modernize edilmiş ve çok yönlü kullanılabilen bu taşınmaz yer almaktadır. Yaklaşık 212 m² büyüklüğündeki birim ağırlıklı olarak ticari amaçlarla kullanılmış olmakla birlikte, konut olarak kullanım için resmi makam onayına da sahiptir. Tapu sicilinde taşınmaz ticari birim olarak kayıtlıdır. Bu nedenle taşınmaz özellikle yatırımcılar, kendi kullanımına yönelik alıcılar, sosyal hizmet kuruluşları, ortak muayenehaneler veya ortak yaşam alanı işletmecileri için ilgi çekicidir.
2022 yılında kapsamlı şekilde yenilenen taşınmaz, güvenilir bina görevlisi hizmeti sunan bakımlı bir konut ve iş merkezinin 1. üst katında yer almaktadır. Altı ayrı kullanılabilir odadan (yaklaşık 14 ila 28 m²), yaklaşık 50 m² büyüklüğünde bir ortak alandan, ayrı mutfaktan, birden fazla sıhhi alandan, asansörden ve tüm birimde klima sisteminden oluşan geniş yerleşim planı, farklı kullanım konseptleri için ideal koşullar sunmaktadır.
- yaklaşık 212 m² toplam alan
- modernize edilmiş ve bakımlı durum
- yaklaşık 14 ila 28 m² büyüklüğünde, ayrı ayrı kullanılabilen altı oda
- yaklaşık 50 m² geniş ortak alan
- ayrı mutfak
- destekli katlanır tutamaklar ve tekerlekli sandalye erişimine uygun lavabo bulunan geniş sıhhi alan
- resmî olarak onaylanmış konut kullanımı; son olarak ticari amaçla kullanılmıştır
- erişimi engelliler için büyük ölçüde uygun, geniş duş ve sıhhi alan
- birden fazla ilave WC ve yan oda
- asansör üzerinden basamaksız erişim
- tamamen klimalı
- DV kablolaması mevcut
- 2022 tarihli yoğuşmalı kazanlı gaz merkezi ısıtma
- yer altı otoparkı yeri isteğe bağlı olarak 10.000€ karşılığında temin edilebilir
- iyi altyapı, binada tıbbi-terapötik çevre
- yakın çevrede PKW park yerleri
Birim ayrıca bitişikteki ortak teras/avlu alanının ortak kullanımını da kapsamaktadır.
paylaştırılabilir giderler: şu anda aylık yaklaşık 485 €
paylaştırılamayan giderler: şu anda aylık yaklaşık 141 €
bunun yaklaşık 112 €'su aylık olarak bakım-onarım rezervine aktarılmaktadır
Taşınmaz mevcut bir kira sözleşmesi olmadan sunulmakta olup, bu sayede alıcıya kendi kullanım konseptini kısa sürede hayata geçirme imkânı sağlamaktadır.
Paylaşımlı konut olarak kullanım için oda başına yaklaşık 400 € net soğuk kira bedeli üzerinden hâlihazırda somut kira talepleri bulunmaktadır. Altı odanın kiraya verilmesi durumunda, örnek olarak aylık 2.400 € net soğuk kira veya yıllık 28.800 € net soğuk kira elde edilebilir. 378.000 €'luk satın alma fiyatı baz alındığında bu, yaklaşık 13,1'lik hesaplanmış bir satın alma fiyatı çarpanına ve yıllık yaklaşık %7,6 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Hesaplama yalnızca bağlayıcı olmayan bir örnek teşkil etmekte olup herhangi bir kira veya gelir garantisi sunmamaktadır.
Diğer taşınmaz belgeleri, ciddi ilgi gösterilmesi hâlinde temin edilebilir. Önceden randevu alınmasıyla yer gösterimleri her zaman mümkündür.
Künye:
Wolf Immobilien GmbH
Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg
Genel müdür: Hans Wolf
E-posta: hwolf-stolberg@t-online.de
Ticaret sicili: Aachen Sulh Mahkemesi, HRB 11237
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Stolberg'in merkezi konumunda, 2026 yılında kapsamlı şekilde yeniden düzenlenen hareketli Mühlener Markt'ın hemen yanında yer almaktadır. Çevre, iyi altyapı bağlantısının yanı sıra günlük ihtiyaçlar için gerekli olanaklara kısa mesafeler sunmaktadır.
Binada hâlihazırda bir kadın hastalıkları ve doğum muayenehanesi, bir fizyoterapi muayenehanesi ve bir naturopat bulunmaktadır. Doğrudan çevrede de gastronomi işletmeleri, perakende mağazaları, hizmet işletmeleri ile diğer doktor ve terapi muayenehanelerinden oluşan çeşitli bir altyapı mevcuttur.
Euregiobahn'a yaklaşık beş dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Stolberg Merkez İstasyonu yalnızca birkaç dakikalık araç mesafesindedir. Merkezi konumu sayesinde birim, hem özel konut konseptleri hem de sosyal, tıbbi veya ticari kullanımlar için ilgi çekicidir.
159.900 € PHI AACHEN - Stolberg’in tarihi eski kentinde modernize edilmiş moloz taş hayranları için mülk!52222 Stolberg
240.000 € Yenilenmiş, geniş yönetici villasındaki dubleks daire (01.12. tarihinden itibaren boş)52223 Stolberg– Stolberg (Rheinland)
99.500 € Yatırım mı yoksa ileride kendi kullanımınız mı? - Breinig'e hoş geldiniz!52223 Stolberg
