Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 212 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 693,40 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSitué dans un emplacement central au Mühlener Markt à Stolberg, ce bien immobilier modernisé et polyvalent offre de nombreuses possibilités d’utilisation. L’unité d’environ 212 m² a été principalement utilisée à des fins commerciales, mais dispose également d’une autorisation administrative pour un usage résidentiel. Au registre foncier, le bien est enregistré comme unité commerciale. Le bien est ainsi particulièrement intéressant pour les investisseurs, les utilisateurs propres, les organismes sociaux, les cabinets partagés ou les exploitants d’hébergements collectifs.
Entièrement rénové en 2022, le bien se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, avec un service de conciergerie fiable. Le plan généreux, comprenant six pièces utilisables séparément (d’environ 14 à 28 m²), un espace commun d’environ 50 m², une cuisine séparée, plusieurs espaces sanitaires, un ascenseur et une climatisation dans toute l’unité, offre des conditions idéales pour différents concepts d’utilisation.
- env. 212 m² de surface totale
- état modernisé et bien entretenu
- six pièces utilisables séparément d’environ 14 à 28 m²
- espace commun spacieux d’environ 50 m²
- cuisine séparée
- espace sanitaire spacieux avec barres d’appui rabattables et lavabo accessible en fauteuil roulant
- usage résidentiel autorisé par les autorités ; dernièrement utilisé à des fins commerciales
- grand espace douche et sanitaire facilement accessible sans obstacles
- plusieurs WC et pièces annexes supplémentaires
- accès sans marche par ascenseur
- entièrement climatisé
- câblage informatique disponible
- chauffage central au gaz avec chaudière à condensation datant de 2022
- place de parking en garage souterrain disponible en option pour 10.000€
- bonne infrastructure, environnement médical et thérapeutique dans l’immeuble
- places de stationnement à proximité immédiate
L’unité comprend également l’utilisation commune de l’espace attenant de terrasse/cour.
coûts récupérables : actuellement env. 485 € par mois
coûts non récupérables : actuellement env. 141 € par mois
dont versement à la réserve d’entretien : env. 112 € par mois
Le bien immobilier est proposé sans contrat de location existant, permettant ainsi à l’acquéreur de mettre rapidement en œuvre son propre concept d’utilisation.
Pour une utilisation en colocation, des demandes de location concrètes sont déjà disponibles sur la base d’un loyer net hors charges d’environ 400 € par chambre. Avec six chambres louées, cela représenterait à titre d’exemple un loyer net hors charges mensuel de 2.400 € ou un loyer net hors charges annuel de 28.800 €. Rapporté au prix d’achat de 378.000 €, cela correspond à un facteur de prix d’achat calculé d’env. 13,1 et à un rendement locatif brut d’environ 7,6 % p.a. Le calcul sert exclusivement à titre indicatif et non contractuel et ne constitue aucune garantie de location ou de rendement.
D’autres documents relatifs au bien peuvent être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux. Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous préalable.
Mentions légales :
Wolf Immobilien GmbH
Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg
Gérant : Hans Wolf
E-mail : hwolf-stolberg@t-online.de
Registre du commerce : Tribunal d’instance d’Aix-la-Chapelle, HRB 11237
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier est situé dans un emplacement central à Stolberg, directement au niveau du Mühlener Markt très animé, qui a fait l’objet d’un réaménagement complet en 2026. Le quartier offre une bonne desserte infrastructurelle ainsi que des trajets courts vers les commerces et services nécessaires au quotidien.
Le bâtiment abrite déjà un cabinet de gynécologie, un cabinet de physiothérapie ainsi qu’une praticienne en médecine naturelle. L’environnement direct offre également une infrastructure variée avec des établissements de restauration, des commerces de détail, des entreprises de services ainsi que d’autres cabinets médicaux et thérapeutiques.
L’Euregiobahn est accessible en environ cinq minutes à pied. La gare centrale de Stolberg se trouve à seulement quelques minutes en voiture. Grâce à sa situation centrale, l’unité est intéressante aussi bien pour des concepts d’habitation privés que pour des usages sociaux, médicaux ou commerciaux.
159.900 € PHI AACHEN - Bien d’exception modernisé en pierre de taille dans la vieille ville historique de Stolberg !52222 Stolberg
240.000 € Maisonnette spacieuse rénovée dans une villa de directeur (libre à partir du 01.12.)52223 Stolberg– Stolberg (Rheinland)
99.500 € Investissement ou occupation personnelle ultérieure ? - Bienvenue à Breinig !52223 Stolberg
