Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Grundriss
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 212 m² |
| Rok | 1984 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 7 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Zmodernizowane |
| Cena zakupu | 359.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 693,40 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW centralnej lokalizacji przy Mühlener Markt w Stolbergu znajduje się ta zmodernizowana i wszechstronnie użytkowana nieruchomość. Jednostka o powierzchni około 212 m² była użytkowana głównie komercyjnie, posiada jednak również urzędowe zezwolenie na użytkowanie mieszkalne. W księdze wieczystej nieruchomość figuruje jako lokal komercyjny. Dzięki temu obiekt jest szczególnie interesujący dla inwestorów, osób planujących użytkowanie własne, organizacji społecznych, wspólnych gabinetów lub operatorów wspólnych form zamieszkania.
Odnowiona w 2022 roku nieruchomość znajduje się na 1. piętrze zadbanego budynku mieszkalno-usługowego z niezawodną obsługą dozorcy. Przestronny układ z sześcioma oddzielnie użytkowanymi pokojami (ok. 14–28 m²), wspólną przestrzenią o powierzchni ok. 50 m², oddzielną kuchnią, kilkoma pomieszczeniami sanitarnymi, windą oraz klimatyzacją w całej jednostce oferuje idealne warunki dla różnych koncepcji użytkowania.
- ok. 212 m² powierzchni całkowitej
- zmodernizowany i zadbany stan
- sześć oddzielnie użytkowanych pokoi o powierzchni ok. 14–28 m²
- przestronna wspólna przestrzeń o powierzchni ok. 50 m²
- oddzielna kuchnia
- przestronne pomieszczenie sanitarne z uchwytami uchylnymi i umywalką z możliwością podjechania wózkiem
- urzędowo zatwierdzone użytkowanie mieszkalne; ostatnio użytkowane komercyjnie
- duże, łatwo dostępne bez barier pomieszczenie prysznicowe i sanitarne
- kilka dodatkowych toalet i pomieszczeń pomocniczych
- bezstopniowy dostęp windą
- pełna klimatyzacja
- dostępne okablowanie komputerowe
- centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym z 2022 roku
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym dostępne opcjonalnie za 10.000€
- dobra infrastruktura, medyczno-terapeutyczne otoczenie w budynku
- miejsca parkingowe w bezpośrednim sąsiedztwie
Do jednostki należy również prawo do współużytkowania przylegającego wspólnego tarasu/podwórza.
koszty podlegające rozliczeniu: obecnie ok. 485 € miesięcznie
koszty niepodlegające rozliczeniu: obecnie ok. 141 € miesięcznie
w tym wpłata na fundusz remontowy: ok. 112 € miesięcznie
Nieruchomość oferowana jest bez istniejącej umowy najmu, co umożliwia nabywcy szybką realizację własnej koncepcji użytkowania.
W przypadku wykorzystania jako mieszkanie współdzielone istnieją już konkretne zapytania najmu przy czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości ok. 400 € za pokój. Przy wynajęciu sześciu pokoi dawałoby to przykładowo miesięczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 2.400 € lub roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 28.800 €. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 378.000 € odpowiada to obliczeniowemu współczynnikowi ceny zakupu wynoszącemu ok. 13,1 oraz rentowności brutto z najmu na poziomie około 7,6 % rocznie. Kalkulacja służy wyłącznie niewiążącej prezentacji przykładowej i nie stanowi gwarancji czynszu ani dochodu.
Dalsza dokumentacja nieruchomości może zostać udostępniona przy poważnym zainteresowaniu. Oględziny są możliwe w dowolnym terminie po wcześniejszym uzgodnieniu.
Stopka prawna:
Wolf Immobilien GmbH
Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg
Dyrektor zarządzający: Hans Wolf
E-mail: hwolf-stolberg@t-online.de
Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy w Akwizgranie, HRB 11237
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji w Stolbergu, bezpośrednio przy tętniącym życiem Mühlener Markt, który został kompleksowo przebudowany w 2026 roku. Okolica oferuje dobre połączenia infrastrukturalne oraz krótkie drogi do obiektów codziennego użytku.
W budynku znajdują się już gabinet ginekologiczny, gabinet fizjoterapii oraz gabinet naturopatki. Najbliższe otoczenie oferuje również różnorodną infrastrukturę z lokalami gastronomicznymi, handlem detalicznym, punktami usługowymi oraz innymi gabinetami lekarskimi i terapeutycznymi.
Do kolei Euregiobahn można dotrzeć w około pięć minut pieszo. Główny dworzec kolejowy w Stolbergu znajduje się zaledwie kilka minut jazdy. Dzięki centralnej lokalizacji lokal jest interesujący zarówno dla prywatnych koncepcji mieszkaniowych, jak i do wykorzystania społecznego, medycznego lub komercyjnego.
159.900 € PHI AACHEN - Zmodernizowany obiekt z kamienia łupanego dla miłośników w historycznym starym mieście Stolberg!52222 Stolberg
240.000 € Wyremontowane, przestronne mieszkanie dwupoziomowe w willi dyrektora (wolne od 01.12.)52223 Stolberg– Stolberg (Rheinland)
99.500 € Inwestycja kapitałowa czy późniejsze zamieszkanie na własny użytek? – Witamy w Breinig!52223 Stolberg
