Wohnzimmer
Flurbereich
Flurbereich
Gäste WC / Waschraum
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Küche
Balkon
Balkon
Zimmer im Untergeschoss
Grundriss komplett
Zimmer UG + zstl. Keller
Grundriss Hochparterre
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 127 m² |
| Bouwjaar | 1971 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 12 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Nee |
| Aankoopprijs | 619.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.874,02 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp een van de meest gewilde woonlocaties van Erlangen vindt u een hoogwaardig gerenoveerd appartement met een royale indeling, modern design en hedendaags wooncomfort.
Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangename woonatmosfeer. De royale woonkamer biedt directe toegang tot het westelijk georiënteerde balkon met uitzicht op de groene woonomgeving.
Het appartement overtuigt met een doordachte indeling met meerdere slaap-, kinder-, gasten- of werkkamers, een aparte keuken, een moderne badkamer en een extra gastentoilet.
Bij de renovatie zijn onder andere de ramen, radiatoren, elektrische installatie en sanitaire voorzieningen vernieuwd. De uitrusting wordt aangevuld met elektrische rolluiken en moderne smart-home-technologie.
Een bijzonder hoogtepunt is de extra ruimte van ca. 19 m² in het souterrain. Deze beschikt over twee ramen, eigen verwarming en hoogwaardige designvinylvloer en is ideaal als thuiskantoor, fitnessruimte, hobbyruimte of plek om u terug te trekken.
Een modern en instapklaar object voor kopers die royaal wonen, hoogwaardige voorzieningen en een gewilde locatie in Erlangen willen combineren.
360°-rondleiding op aanvraag beschikbaar.
Voorzieningen & highlights
- Hoogwaardig en grondig gerenoveerd
- Moderne smart-home-technologie
- Nieuwe ramen
- Elektrische rolluiken
- Vernieuwde elektrische installatie
- Vernieuwde sanitaire voorzieningen
- Nieuwe radiatoren
- Hoogwaardige designvinylvloer
- Modern licht- en woonconcept
- Royale woonkamer
- Balkon op het westen
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Dubbele wastafel
- Apart gastentoilet
- Wasmachine- en drogerhoek
- Aparte keuken
- Grote raampartijen
- Ca. 19 m² extra ruimte in het souterrain
- Aparte kelderberging
- Direct te betrekken
Het appartement is niet alleen optisch gemoderniseerd, maar ook technisch aangepast aan de hedendaagse standaard.
Technische gegevens & objectinformatie
Type vastgoed: Appartement in eigendom
Bouwjaar: 1971
Bouwwijze: Massieve bouw
Verdieping: Bel-etage
Oppervlakte: ca. 127 m² inclusief neven-/gebruiksoppervlakte
Kamers: 4 kamers plus flexibel te gebruiken ruimte in het souterrain
Verwarming: Centrale olieverwarming, warmteopwekker bouwjaar 2008
Energiecertificaat: Energiebehoeftecertificaat
Eindenergiebehoefte: 125 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: D
Balkon: Westelijke oriëntatie
Parkeermogelijkheden: Openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving
Betrokken: Per direct mogelijk
Servicekosten & reserves
Servicekosten: 380,97 € per maand
Onderhoudsreserve: 50,03 € per maand
Volgens het exploitatieplan 2025
Het wooncomplex bevindt zich in een verzorgde en voortdurend onderhouden staat. Momenteel zijn er geen grotere renovatiewerkzaamheden gepland, omdat het object voortdurend is onderhouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Burgberg in Erlangen behoort tot de meest gewilde woonlocaties van de stad en combineert een rustige, groene woonomgeving met de nabijheid van het stadscentrum.
Winkels, scholen, kinderdagverblijven, de universiteit en het stadscentrum zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning.
Ook de verkeersverbindingen zijn zeer goed. De A73, Neurenberg en de luchthaven van Neurenberg zijn binnen korte tijd bereikbaar.
Een aantrekkelijke locatie voor iedereen die rust, groen en een centrale ligging wil combineren.
619.000 € Exclusief wonen aan de Erlanger Burgberg | Gerenoveerd & direct te betrekken91054 Erlangen
249.000 € Licht 2-kamerappartement met westbalkon tussen binnenstad en Burgberg91054 Erlangen
185.000 € Charmant 2-kamerappartement in een historisch oud gebouw91054 Erlangen
