Wohnzimmer
Flurbereich
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Gäste WC / Waschraum
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Balkon
Balkon
Zimmer im Untergeschoss
Grundriss komplett
Zimmer UG + zstl. Keller
Grundriss Hochparterre
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 127 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 12 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Numéro |
| Prix d'achat | 619.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 874,02 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Erlangen, découvrez un appartement en copropriété rénové avec des finitions haut de gamme, offrant une distribution généreuse, un design moderne et un confort de vie contemporain.
De grandes baies vitrées laissent entrer une abondante lumière naturelle et créent une atmosphère agréable. Le vaste séjour donne directement accès au balcon orienté à l’ouest, avec vue sur le cadre verdoyant du quartier.
L’appartement séduit par son agencement bien pensé, avec plusieurs chambres, chambres d’enfant, chambres d’amis ou pièces de travail, une cuisine séparée, une salle de bains moderne ainsi que des toilettes supplémentaires pour les invités.
La rénovation a notamment porté sur les fenêtres, les radiateurs, l’installation électrique et les équipements sanitaires. Des volets roulants électriques et une technologie domotique moderne complètent les prestations.
Un atout particulier : la pièce supplémentaire d’environ 19 m² située en souplex. Elle dispose de deux fenêtres, de son propre chauffage et d’un sol en vinyle design de grande qualité. Elle est idéale comme bureau à domicile, salle de sport, espace de loisirs ou lieu de détente.
Un bien immobilier moderne et prêt à emménager, destiné aux acquéreurs qui souhaitent conjuguer espace généreux, prestations haut de gamme et emplacement recherché à Erlangen.
Visite virtuelle à 360° disponible sur demande.
Prestations et atouts
- Rénovation complète de grande qualité
- Technologie domotique moderne
- Fenêtres neuves
- Volets roulants électriques
- Installation électrique rénovée
- Équipements sanitaires rénovés
- Radiateurs neufs
- Sol en vinyle design de grande qualité
- Concept moderne d’éclairage et d’aménagement
- Vaste séjour
- Balcon orienté à l’ouest
- Salle de bains moderne avec douche de plain-pied
- Double vasque
- Toilettes séparées pour les invités
- Espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge
- Cuisine séparée
- Grandes baies vitrées
- Pièce supplémentaire d’environ 19 m² en souplex
- Cave séparée
- Prêt à emménager immédiatement
L’appartement a bénéficié non seulement d’une modernisation esthétique, mais aussi d’une mise aux normes techniques contemporaines.
Données techniques & informations sur le bien
Type de bien immobilier : Appartement en copropriété
Année de construction : 1971
Mode de construction : Construction massive
Étage : Rez-de-chaussée surélevé
Surface : env. 127 m², y compris la surface annexe/utile
Pièces : 4 pièces, plus une pièce utilisable de manière flexible au sous-sol semi-enterré
Chauffage : Chauffage central au fioul, générateur de chaleur construit en 2008
Certificat énergétique : Certificat basé sur les besoins
Besoin énergétique final : 125 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Balcon : Orientation ouest
Possibilités de stationnement : Places de stationnement publiques à proximité immédiate
Disponibilité : Possible dès maintenant
Charges de copropriété & réserves
Charges de copropriété : 380,97 € par mois
Fonds de réserve pour travaux d’entretien : 50,03 € par mois
Selon le plan budgétaire 2025
La résidence se trouve dans un état bien entretenu et fait l’objet d’un entretien régulier. Aucun travaux de rénovation important n’est actuellement prévu, car le bien a été entretenu en continu.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le Burgberg d’Erlangen compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville et allie un cadre de vie calme et verdoyant à la proximité du centre-ville.
Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants, l’université et le centre-ville sont rapidement accessibles. Le quartier offre également de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.
La desserte par les transports est également très bonne. L’A73, ainsi que Nuremberg et l’aéroport de Nuremberg, sont accessibles en peu de temps.
Un emplacement attrayant pour celles et ceux qui souhaitent allier calme, verdure et accessibilité du centre-ville.
619.000 € Résidence exclusive sur le Burgberg d’Erlangen | Rénové et prêt à emménager91054 Erlangen
249.000 € Appartement lumineux de 2 pièces avec balcon orienté à l’ouest entre le centre-ville et le Burgberg91054 Erlangen
185.000 € Charmant appartement de 2 pièces dans un bâtiment historique ancien91054 Erlangen
