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Balkon
Balkon
Zimmer im Untergeschoss
Grundriss komplett
Zimmer UG + zstl. Keller
Grundriss Hochparterre
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 127 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 12 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | No |
| Precio de compra | 619.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.874,02 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una de las zonas residenciales más codiciadas de Erlangen le espera una vivienda en propiedad reformada con materiales de alta calidad, una distribución espaciosa, diseño moderno y el confort residencial actual.
Los amplios ventanales proporcionan mucha luz natural y un ambiente agradable. La espaciosa zona de estar ofrece acceso directo al balcón orientado al oeste, con vistas al entorno residencial verde.
La vivienda destaca por su distribución bien pensada, con varios dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo, una cocina independiente, un baño moderno y un aseo adicional para invitados.
Durante la reforma se renovaron, entre otros elementos, las ventanas, los radiadores, la instalación eléctrica y las instalaciones sanitarias. El equipamiento se completa con persianas eléctricas y tecnología domótica moderna.
Un atractivo especial es la habitación adicional de aprox. 19 m² en el semisótano. Cuenta con dos ventanas, calefacción propia y suelo vinílico de diseño de alta calidad, y es ideal como despacho en casa, sala de fitness, zona de ocio o espacio de descanso.
Una vivienda moderna y lista para entrar a vivir, ideal para quienes desean combinar amplitud, equipamiento de alta calidad y una ubicación muy solicitada en Erlangen.
Visita virtual de 360° disponible bajo petición.
Equipamiento y aspectos destacados
- Reformada de forma integral y con materiales de alta calidad
- Tecnología domótica moderna
- Ventanas nuevas
- Persianas eléctricas
- Instalación eléctrica renovada
- Instalaciones sanitarias renovadas
- Radiadores nuevos
- Suelo vinílico de diseño de alta calidad
- Concepto moderno de iluminación y vivienda
- Amplia zona de estar
- Balcón orientado al oeste
- Baño moderno con ducha a ras de suelo
- Lavabo doble
- Aseo independiente para invitados
- Zona para lavadora y secadora
- Cocina independiente
- Amplios ventanales
- Habitación adicional de aprox. 19 m² en el semisótano
- Trastero independiente en el sótano
- Lista para entrar a vivir de inmediato
La vivienda no solo se ha modernizado visualmente, sino que también se ha actualizado técnicamente para cumplir con los estándares actuales.
Datos técnicos e información del inmueble
Tipo de inmueble: Vivienda en propiedad
Año de construcción: 1971
Tipo de construcción: Construcción sólida
Planta: Planta baja elevada
Superficie: aprox. 127 m², incluida la superficie auxiliar/útil
Habitaciones: 4 habitaciones más una estancia de uso flexible en el semisótano
Calefacción: Calefacción central de gasóleo, generador de calor del año 2008
Certificado energético: Certificado basado en la demanda
Demanda energética final: 125 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia energética: D
Balcón: Orientación oeste
Posibilidades de aparcamiento: Aparcamiento público en el entorno inmediato
Disponibilidad: Disponible de inmediato
Gastos comunitarios y reservas
Gastos comunitarios: 380,97 € mensuales
Fondo de reserva para conservación: 50,03 € mensuales
Según el plan económico de 2025
El conjunto residencial se encuentra en un estado cuidado y recibe mantenimiento continuo. Actualmente no están previstas grandes medidas de saneamiento, ya que el inmueble ha recibido mantenimiento de forma continuada.
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La colina del castillo de Erlangen es una de las zonas residenciales más codiciadas de la ciudad y combina un entorno residencial tranquilo y verde con la cercanía al centro.
Los comercios, las escuelas, los jardines de infancia, la universidad y el centro se encuentran a poca distancia. Al mismo tiempo, el entorno ofrece excelentes posibilidades de ocio y recreación.
Las comunicaciones también son muy buenas. La A73, así como Núremberg y el aeropuerto de Núremberg, se encuentran a poca distancia.
Una ubicación atractiva para quienes desean combinar tranquilidad, zonas verdes y fácil acceso al centro.
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