Wohnzimmer
Flurbereich
Flurbereich
Gäste WC / Waschraum
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Küche
Balkon
Balkon
Zimmer im Untergeschoss
Grundriss komplett
Zimmer UG + zstl. Keller
Grundriss Hochparterre
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 127 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | No. |
| Prezzo di acquisto | 619.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.874,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una delle zone residenziali più ambite di Erlangen vi attende un appartamento di proprietà ristrutturato con finiture di pregio, con una distribuzione degli spazi generosa, un design moderno e un comfort abitativo contemporaneo.
Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera abitativa piacevole. L’ampio soggiorno offre accesso diretto al balcone esposto a ovest, con vista sul verde del contesto residenziale.
L’appartamento convince per una distribuzione ben studiata, con diverse camere da letto, camerette, stanze per gli ospiti o studi, una cucina separata, un bagno moderno e un ulteriore WC per gli ospiti.
Nell’ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati, tra gli altri, gli infissi, i radiatori, l’impianto elettrico e gli impianti sanitari. La dotazione è completata da tapparelle elettriche e moderne tecnologie per la domotica.
Un elemento di particolare pregio è l’ulteriore locale di circa 19 m² al piano seminterrato. È dotato di due finestre, riscaldamento autonomo e pavimento vinilico di design di alta qualità ed è ideale come ufficio domestico, sala fitness, spazio per hobby o luogo di relax.
Un immobile moderno e pronto per essere abitato, ideale per chi desidera coniugare ampi spazi, finiture di pregio e una posizione molto richiesta a Erlangen.
Tour virtuale a 360° disponibile su richiesta.
Dotazioni e punti di forza
- Ristrutturato con materiali di alta qualità e in modo completo
- Moderna tecnologia Smart Home
- Finestre nuove
- Tapparelle elettriche
- Impianto elettrico rinnovato
- Impianti sanitari rinnovati
- Nuovi radiatori
- Pavimento in vinile di design di alta qualità
- Moderno concept di illuminazione e abitativo
- Ampia zona giorno
- Balcone esposto a ovest
- Bagno moderno con doccia a filo pavimento
- Doppio lavabo
- WC ospiti separato
- Zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice
- Cucina separata
- Ampie superfici vetrate
- Circa 19 m² di spazio aggiuntivo nel seminterrato
- Cantina separata
- Disponibile da subito
L’appartamento non è stato solo rinnovato esteticamente, ma anche adeguato tecnicamente agli standard attuali.
Dati tecnici e informazioni sull’immobile
Tipologia immobiliare: appartamento di proprietà
Anno di costruzione: 1971
Tipo di costruzione: costruzione massiccia
Piano: rialzato
Superficie: circa 127 m² inclusa superficie accessoria/utile
Locali: 4 locali più ambiente utilizzabile in modo flessibile nel seminterrato
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio, generatore di calore anno di costruzione 2008
Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno
Fabbisogno energetico finale: 125 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: D
Balcone: esposizione a ovest
Possibilità di parcheggio: possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze
Disponibilità: possibile da subito
Spese condominiali e riserve
Spese condominiali: 380,97 € mensili
Fondo di riserva per la manutenzione: 50,03 € mensili
Secondo il piano economico 2025
Il complesso residenziale si presenta in condizioni curate e viene sottoposto regolarmente a manutenzione. Attualmente non sono previsti interventi di ristrutturazione di maggiore entità, poiché l’immobile è stato sottoposto a manutenzione continua.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il Burgberg di Erlangen è una delle zone residenziali più ambite della città e coniuga un contesto abitativo tranquillo e verde con la vicinanza al centro.
Negozi, scuole, asili, università e centro città sono raggiungibili rapidamente. Al tempo stesso, i dintorni offrono numerose opportunità per il tempo libero e il relax.
Anche i collegamenti sono ottimi. L’autostrada A73, Norimberga e l’aeroporto di Norimberga sono raggiungibili in breve tempo.
Una posizione attraente per chi desidera coniugare tranquillità, verde e facilità di accesso al centro.
619.000 € Residenza esclusiva sul Burgberg di Erlangen | Ristrutturata e subito abitabile91054 Erlangen
249.000 € Luminoso appartamento di 2 locali con balcone esposto a ovest tra il centro città e il Burgberg91054 Erlangen
185.000 € Affascinante appartamento di 2 locali in edificio storico d’epoca91054 Erlangen
