سكن حصري عند تلّ القلعة في إرلانغن | مُجدَّد وجاهز للسكن فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تنتظركم شقة تمليك مُجدَّدة بجودة عالية في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في إرلانغن، وتتميز بتوزيع واسع للمساحات وتصميم عصري وراحة سكنية تواكب متطلبات العصر.

توفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وأجواءً سكنية مريحة. وتتيح منطقة المعيشة الواسعة وصولًا مباشرًا إلى الشرفة المواجهة للغرب، مع إطلالة على المحيط السكني الأخضر.

تتميز الشقة بتوزيع مدروس يضم عدة غرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا عصريًا، بالإضافة إلى مرحاض إضافي للضيوف.

وفي إطار أعمال التجديد، جرى استبدال النوافذ وأجهزة التدفئة والتوصيلات الكهربائية والتجهيزات الصحية، من بين أمور أخرى. وتكتمل التجهيزات بمصاريع كهربائية وتقنيات منزل ذكي عصرية.

ومن أبرز الميزات غرفة إضافية تبلغ مساحتها نحو 19 م² في الطابق شبه السفلي. تضم نافذتين وتدفئة خاصة بها وأرضية فينيل بتصميم فاخر، وهي مثالية للعمل من المنزل أو كغرفة للياقة البدنية أو للهوايات أو للاسترخاء.

عقار عصري وجاهز للسكن، يناسب المشترين الراغبين في الجمع بين المساحات السكنية الواسعة والتجهيزات الفاخرة والموقع المرغوب في إرلانغن.

جولة افتراضية 360° متاحة عند الطلب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وأبرز الميزات
- مُجدَّدة بالكامل وبجودة عالية
- تقنيات منزل ذكي عصرية
- نوافذ جديدة
- مصاريع كهربائية
- توصيلات كهربائية مُجدَّدة
- تجهيزات صحية مُجدَّدة
- أجهزة تدفئة جديدة
- أرضية فينيل بتصميم فاخر
- مفهوم عصري للإضاءة والسكن
- منطقة معيشة واسعة
- شرفة مواجهة للغرب
- حمام عصري مع دش بمستوى الأرضية
- مغسلة مزدوجة
- مرحاض منفصل للضيوف
- منطقة للغسالة والمجفف
- مطبخ منفصل
- نوافذ كبيرة
- غرفة إضافية بمساحة نحو 19 م² في الطابق شبه السفلي
- قبو منفصل
- جاهزة للسكن فورًا
لم يقتصر تحديث الشقة على مظهرها فحسب، بل جرى أيضًا تطوير تجهيزاتها التقنية لتواكب المعايير الحديثة.

آخر

البيانات الفنية ومعلومات العقار

نوع العقار: شقة تمليك
سنة البناء: 1971
طريقة البناء: بناء متين
الطابق: الطابق الأرضي المرتفع
المساحة: حوالي 127 م² بما في ذلك المساحات الإضافية/مساحات الاستخدام
الغرف: 4 غرف بالإضافة إلى غرفة قابلة للاستخدام بشكل مرن في الطابق السفلي الجزئي
التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت، مولد الحرارة من عام 2008
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة
الاحتياج النهائي للطاقة: 125 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: D
الشرفة: اتجاه غربي
إمكانيات وقوف السيارات: مواقف عامة في المنطقة المحيطة المباشرة
الانتقال: متاح فورًا

رسوم المبنى والاحتياطيات

رسوم المبنى: 380,97 € شهريًا
احتياطي الصيانة: 50,03 € شهريًا
وفقًا لخطة الميزانية لعام 2025

يقع المجمع السكني في حالة جيدة ويتم الحفاظ عليه وصيانته باستمرار. لا توجد حاليًا أعمال تجديد كبيرة مخطط لها، نظرًا إلى أن العقار تمت صيانته باستمرار.

الموقع

وصف الموقع

يُعدّ تلال القلعة في إرلانغن من أكثر المواقع السكنية طلبًا في المدينة، إذ يجمع بين أجواء سكنية هادئة وخضراء والقرب من وسط المدينة.

يمكن الوصول سريعًا إلى المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والجامعة ووسط المدينة. وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة إمكانات كبيرة للترفيه والاستجمام.

كما أن شبكة المواصلات ممتازة. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A73 ونورنبيرغ ومطار نورنبيرغ في وقت قصير.

موقع جذاب لكل من يرغب في الجمع بين الهدوء والمساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى وسط المدينة.