| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|
| Gebied van het perceel | 975 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 449.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames975 m² in de 2e rij aan het meer – renoveren, uitbreiden of volledig nieuw ontwikkelen
Te koop staat een ca. 975 m² groot, vlak hoekperceel in een rustige woonomgeving van Berlin-Mahlsdorf, op slechts enkele stappen van de meren van Kaulsdorf.
Het perceel is rechthoekig van vorm, heeft een front van ca. 17,70 m aan de Kressenweg en een diepte van circa 55 m. Momenteel staan er een vrijstaande, volledig onderkelderde eengezinswoning uit de jaren 1930, een garage en bijgebouwen op. Het bestaande gebouw is aan renovatie toe.
Bijzonder interessant is het ontwikkelingspotentieel van het perceel. Er is al een architect ingeschakeld, die een mogelijke splitsing van het perceel en aanvullende nieuwbouw met het bevoegde stadsontwikkelingsbureau Marzahn-Hellersdorf heeft voorbesproken. Het huidige planningsvoorstel voorziet in een voorste deelperceel van ca. 572 m² en een achterliggend perceelgedeelte met het bestaande gebouw. Op basis van de tot nu toe vrijblijvende voorbespreking lijkt woningbouw over twee verdiepingen in principe denkbaar.
Daaruit volgen met name drie interessante gebruiksmogelijkheden:
1. Bestaande bebouwing renoveren en het volledige perceel gebruiken
De bestaande woning moderniseren en het royale perceel met tuin in de huidige omvang behouden.
2. Bestaande bebouwing renoveren en daarnaast nieuw bouwen
Het bestaande gebouw behouden en moderniseren en op het voorste perceelgedeelte een aanvullende nieuwbouw realiseren. Deze variant is al planologisch onderzocht en vrijblijvend voorbesproken met het stadsontwikkelingsbureau.
3. Het perceel volledig nieuw ontwikkelen
Als alternatief kan worden onderzocht of de bestaande oude bebouwing kan worden gesloopt en het perceel met een nieuw totaalconcept, bijvoorbeeld met twee woningen, kan worden ontwikkeld. De concrete vergunningsmogelijkheden moeten met het bevoegde bouwbureau worden afgestemd.
Daarmee is het perceel zowel geschikt voor eigen gebruikers die een uitzonderlijk groot perceel nabij meren zoeken, als voor kopers die geïnteresseerd zijn in aanvullende bebouwing of volledige nieuwontwikkeling.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats, zonder courtage.
De koopprijs van 449.000 € komt overeen met circa 460 €/m² perceeloppervlak.
Voor de mogelijke verdere ontwikkeling van het perceel is al een architect ingeschakeld en zijn eerste vrijblijvende gesprekken gevoerd met de bevoegde dienst voor stedelijke ontwikkeling. Een schets van het situeringsplan, het gespreksverslag van de architect en het volledige taxatierapport van de verkeerswaarde kunnen op verzoek aan serieuze geïnteresseerden ter beschikking worden gesteld.
De weergegeven mogelijkheden voor het splitsen van het perceel en nieuwbouw zijn gebaseerd op de huidige planologische stand en vrijblijvende voorafgaande afspraken. Zij vormen geen bouwvergunning of toezegging van de bebouwbaarheid. De concrete vergunningsmogelijkheden van een project dienen door de koper met de bevoegde instanties te worden afgestemd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
2e rij aan de meren van Kaulsdorf – Natuur praktisch voor de deur
Het perceel bevindt zich in een bijzonder rustige en groene woonomgeving van Berlin-Mahlsdorf, direct in de omgeving van de meren van Kaulsdorf.
Vanaf het perceel hoeft alleen de kleine toegangsweg te worden overgestoken. Via een kort pad naast de bebouwing van de eerste rij aan het meer bereikt men direct de richting van het meer. De combinatie van de directe nabijheid van het meer en het ruime perceel is binnen Berlijn slechts zelden te vinden.
De woonomgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande eengezinswoningen, tuinen en veel groen. Volgens het taxatierapport van de verkeerswaarde zijn er in de directe omgeving weinig of geen wezenlijke geluidshinderemissies.
De infrastructuur is desondanks goed bereikbaar:
Tram ca. 900 m
Kiekemal-Grundschule ca. 1,0 km
Kinderdagverblijf ca. 1,1 km
S-Bahn-station Mahlsdorf (S5) ca. 3,1 km
Mahlsdorf combineert daarmee rustig, natuurrijk wonen met een goede verbinding met het centrum van Berlijn.
Perceel op gewilde locatie in Berlijn12557 Berlin– Köpenick
299.000 € Bouwgrond met uitzicht op het water, tussen Grünau en Adlershof op een gewilde locatie!12527 Berlin– Grünau
369.000 € Perceel voor een klein appartementsgebouw, bedrijf, villa. Zonder makelaarscourtage, slechts 200 meter van het water.12527 Berlin– Schmöckwitz
