| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 975 m² |
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| Prix d'achat | 449.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses975 m² en 2e ligne du lac – rénover, agrandir ou réaménager entièrement
À vendre : terrain d’angle plat d’environ 975 m², situé dans un quartier résidentiel calme de Berlin-Mahlsdorf, à quelques pas seulement des lacs de Kaulsdorf.
Le terrain est de forme rectangulaire, avec une façade d’environ 17,70 m sur le Kressenweg et une profondeur d’environ 55 m. Il est actuellement bâti d’une maison individuelle indépendante des années 1930, entièrement excavée, ainsi que d’un garage et de dépendances. Le bâtiment existant nécessite des travaux de rénovation.
Le potentiel de développement du terrain est particulièrement intéressant. Un architecte a déjà été mandaté et a discuté au préalable avec le service de l’urbanisme compétent de Marzahn-Hellersdorf d’une éventuelle division du terrain ainsi que d’une construction neuve supplémentaire. La proposition actuelle prévoit une parcelle avant d’environ 572 m² ainsi qu’une partie arrière du terrain comprenant le bâtiment existant. Une construction résidentielle à deux niveaux semble en principe envisageable selon les premiers échanges préalables, sans engagement.
Trois possibilités d’utilisation particulièrement intéressantes se présentent ainsi :
1. Rénover l’existant et utiliser l’ensemble du terrain
Moderniser la maison existante et conserver le vaste terrain avec jardin dans ses dimensions actuelles.
2. Rénover l’existant et construire en complément
Conserver et moderniser le bâtiment existant, ainsi que réaliser une nouvelle construction supplémentaire sur la partie avant du terrain. Cette variante a déjà fait l’objet d’une étude de planification et a été évoquée au préalable, sans engagement, avec le service de l’urbanisme.
3. Réaménager entièrement le terrain
Il est également possible d’étudier la démolition des constructions anciennes existantes et le développement du terrain selon un nouveau concept global, par exemple avec deux maisons d’habitation. La faisabilité concrète de l’autorisation doit être déterminée avec le service de l’urbanisme compétent.
Le terrain convient donc aussi bien aux particuliers à la recherche d’un terrain exceptionnellement grand à proximité des lacs qu’aux acquéreurs intéressés par une construction supplémentaire ou un réaménagement complet.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Le prix d’achat de 449.000 € correspond à environ 460 €/m² de superficie du terrain.
Pour l’éventuel développement ultérieur du terrain, un architecte a déjà été mandaté et de premiers échanges informels ont eu lieu avec le service compétent de l’urbanisme. Le croquis du plan de situation, la note de l’architecte relative à l’entretien ainsi que l’expertise complète de la valeur vénale peuvent être mis à la disposition des personnes sérieusement intéressées sur demande.
Les possibilités présentées concernant la division du terrain et la construction nouvelle reposent sur l’état actuel de la planification et sur des échanges préalables non contraignants. Elles ne constituent ni un permis de construire ni une garantie de constructibilité. La faisabilité concrète d’un projet devra être vérifiée par l’acheteur auprès des autorités compétentes.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
2e rangée de lacs près des lacs de Kaulsdorf – La nature pratiquement à votre porte
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel particulièrement calme et verdoyant de Berlin-Mahlsdorf, à proximité immédiate des lacs de Kaulsdorf.
Depuis le terrain, il suffit de traverser la petite rue réservée aux riverains. En empruntant un court chemin situé à côté des constructions de la première rangée de lacs, on accède directement au lac. La combinaison entre la proximité immédiate des lacs et la superficie généreuse du terrain est rare à Berlin.
L’environnement résidentiel est caractérisé par des maisons individuelles, des jardins et beaucoup de verdure. Selon l’expertise de la valeur vénale, les nuisances sonores dans le micro-emplacement sont faibles, voire inexistantes.
Les infrastructures restent néanmoins facilement accessibles :
Tramway à env. 900 m
École primaire Kiekemal à env. 1,0 km
Crèche à env. 1,1 km
Gare de S-Bahn Mahlsdorf (S5) à env. 3,1 km
Mahlsdorf associe ainsi un cadre de vie calme et proche de la nature à une bonne liaison avec le centre de Berlin.
Terrain situé dans un emplacement recherché à Berlin12557 Berlin– Köpenick
299.000 € Terrain à bâtir avec vue sur l’eau, entre Grünau et Adlershof, dans un emplacement privilégié !12527 Berlin– Grünau
369.000 € Terrain pour un petit immeuble collectif, activité commerciale, villa. Sans commission, à seulement 200 mètres de l’eau.12527 Berlin– Schmöckwitz
