| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|
| Arsa alanı | 975 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 449.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar2. Göl sırasındaki 975 m² – yenileyin, genişletin veya yeniden geliştirin
Berlin-Mahlsdorf’un sakin bir yerleşim bölgesinde, Kaulsdorf Gölleri’ne yalnızca birkaç adım mesafede, yaklaşık 975 m² büyüklüğünde, düz ve köşe bir arsa satışa sunulmaktadır.
Dikdörtgen şeklindeki arsanın Kressenweg’e bakan cephesi yaklaşık 17,70 m, derinliği ise yaklaşık 55 m’dir. Arsa hâlihazırda 1930’lu yıllardan kalma, müstakil ve tamamen bodrumlu bir müstakil evin yanı sıra garaj ve müştemilatlarla yapılaşmıştır. Mevcut yapı tadilat gerektirmektedir.
Arsanın geliştirme potansiyeli özellikle dikkat çekicidir. Bir mimarla çalışılmaya başlanmış olup, olası arsa bölünmesi ve ek yeni yapılaşma, yetkili Marzahn-Hellersdorf Kentsel Gelişim Müdürlüğü ile ön görüşmede ele alınmıştır. Güncel plan önerisi, yaklaşık 572 m² büyüklüğünde ön kısımda bir arsa ile mevcut binanın bulunduğu arka bölüm öngörmektedir. Önceki bağlayıcı olmayan ön görüşmeye göre iki katlı konut yapılaşması prensipte mümkün görünmektedir.
Böylece özellikle üç ilgi çekici kullanım olanağı ortaya çıkmaktadır:
1. Mevcut yapıyı yenilemek ve arsanın tamamını kullanmak
Mevcut konutu modernize etmek ve bahçeli geniş arsayı mevcut büyüklüğüyle korumak.
2. Mevcut yapıyı yenilemek ve ek olarak yeni yapı inşa etmek
Mevcut binayı koruyup modernize etmek ve arsanın ön bölümünde ek bir yeni yapı gerçekleştirmek. Bu seçenek planlama açısından hâlihazırda incelenmiş ve Kentsel Gelişim Müdürlüğü ile bağlayıcı olmayan bir ön görüşmede ele alınmıştır.
3. Arsayı tamamen yeniden geliştirmek
Alternatif olarak mevcut eski yapının yıkılması ve arsanın, örneğin iki konut binası içeren yeni bir genel konseptle geliştirilmesi değerlendirilebilir. Somut olarak izin verilebilirlik, yetkili yapı müdürlüğü ile koordine edilmelidir.
Bu nedenle arsa, hem göl yakınında olağanüstü büyüklükte bir arsa arayan kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de ek yapılaşma veya tamamen yeniden geliştirme ile ilgilenen alıcılar için uygundur.
Satış, doğrudan mal sahibi tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
449.000 € tutarındaki satış bedeli, arsa alanı başına yaklaşık 460 €/m²’ye karşılık gelmektedir.
Arsanın olası gelecekteki gelişimi için hâlihazırda bir mimar görevlendirilmiş ve yetkili şehir geliştirme dairesiyle ilk bağlayıcı olmayan görüşmeler gerçekleştirilmiştir. Vaziyet planı taslağı, mimarın görüşme notu ve tam gayrimenkul değerleme raporu, talep üzerine ciddi ilgilenen kişilere sunulabilir.
Arsanın bölünmesi ve yeni yapılaşma için gösterilen olanaklar, mevcut planlama durumuna ve bağlayıcı olmayan ön görüşmelere dayanmaktadır. Bunlar bir yapı ruhsatı veya yapılaşabilirlik garantisi teşkil etmez. Bir projenin somut olarak onaylanabilirliği, alıcı tarafından yetkili makamlarla koordine edilmelidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kaulsdorf Göllerine 2. sıra – Doğa adeta kapınızın önünde
Arsa, Berlin-Mahlsdorf’un son derece sakin ve yeşil bir yerleşim bölgesinde, Kaulsdorf Gölleri’nin hemen çevresinde bulunmaktadır.
Arsadan yalnızca küçük bir yerleşim sokağı geçilmektedir. İlk göl sırasındaki yapılaşmanın yanındaki kısa bir yol üzerinden doğrudan göl yönüne ulaşılır. Gölün hemen yakınında bulunma ile geniş arsanın birleşimi Berlin içinde nadiren bulunur.
Konut çevresi müstakil tek ailelik evler, bahçeler ve bol miktarda yeşil alanla karakterizedir. Gayrimenkul değerleme raporuna göre mikro konumda düşük düzeyde veya hiç önemli gürültü emisyonu bulunmamaktadır.
Bununla birlikte altyapıya kolayca ulaşılabilir:
Tramvay yaklaşık 900 m
Kiekemal İlkokulu yaklaşık 1,0 km
Kreş yaklaşık 1,1 km
Mahlsdorf S-Bahn istasyonu (S5) yaklaşık 3,1 km
Mahlsdorf böylece sakin ve doğayla iç içe yaşamı Berlin şehir merkezine iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirir.
Berlin'de aranan bir konumda arsa12557 Berlin– Köpenick
299.000 € Su manzaralı, Grünau ile Adlershof arasında, tercih edilen konumda yapı arsası!12527 Berlin– Grünau
369.000 € Küçük bir çok daireli bina, ticari kullanım veya villa için arsa. Komisyonsuz, suya yalnızca 200 metre.12527 Berlin– Schmöckwitz
