| Disponibles | Inmediatamente |
|---|
| Zona de terreno | 975 m² |
|---|
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiación975 m² en la segunda línea junto al lago: rehabilitar, ampliar o desarrollar de nuevo
Se ofrece a la venta un terreno esquinero llano de aproximadamente 975 m², situado en una zona residencial tranquila de Berlín-Mahlsdorf, a pocos pasos de los lagos de Kaulsdorf.
El terreno tiene forma rectangular, con un frente de aproximadamente 17,70 m hacia Kressenweg y una profundidad de unos 55 m. Actualmente cuenta con una vivienda unifamiliar independiente de la década de 1930, totalmente provista de sótano, además de garaje y construcciones auxiliares. El edificio existente necesita rehabilitación.
El potencial de desarrollo del terreno resulta especialmente interesante. Ya se ha contratado a un arquitecto, quien ha tratado previamente con la Oficina de Desarrollo Urbano competente de Marzahn-Hellersdorf una posible división del terreno, así como una construcción nueva adicional. La propuesta de planificación actual contempla una parcela delantera de aproximadamente 572 m² y una zona posterior con el edificio existente. En principio, una edificación residencial de dos plantas parece viable según la coordinación preliminar no vinculante realizada hasta la fecha.
De este modo, se presentan especialmente tres posibilidades de uso interesantes:
1. Rehabilitar el edificio existente y utilizar todo el terreno
Modernizar la vivienda existente y conservar el amplio terreno con jardín en su tamaño actual.
2. Rehabilitar el edificio existente y construir adicionalmente
Conservar y modernizar el edificio existente, así como realizar una nueva construcción adicional en la zona delantera del terreno. Esta variante ya ha sido estudiada desde el punto de vista del proyecto y tratada previamente de forma no vinculante con la Oficina de Desarrollo Urbano.
3. Desarrollar nuevamente todo el terreno
Como alternativa, puede estudiarse demoler la edificación antigua existente y desarrollar el terreno con un nuevo concepto integral, por ejemplo, con dos viviendas. La posibilidad concreta de obtener la autorización deberá coordinarse con la oficina de obras competente.
Por tanto, el terreno es adecuado tanto para usuarios finales que busquen una parcela excepcionalmente grande cerca de los lagos como para compradores interesados en una construcción adicional o en un desarrollo completamente nuevo.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario.
El precio de compra de 449.000 € corresponde a aproximadamente 460 €/m² de superficie de parcela.
Para el posible desarrollo posterior de la parcela, ya se ha contratado a un arquitecto y se han mantenido primeras conversaciones informales con la oficina de desarrollo urbano competente. El croquis del plano de situación, la nota de la conversación del arquitecto y el informe completo de tasación del valor de mercado pueden ponerse a disposición de los interesados serios previa solicitud.
Las posibilidades representadas de división de la parcela y nueva edificación se basan en el estado actual de la planificación y en coordinaciones preliminares no vinculantes. No constituyen una licencia de obra ni una garantía de edificabilidad. El comprador deberá coordinar con las autoridades competentes la viabilidad concreta de autorización de cualquier proyecto.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
2.ª línea de lagos junto a los lagos de Kaulsdorf: naturaleza prácticamente a la puerta de casa
La parcela se encuentra en una zona residencial especialmente tranquila y verde de Berlín-Mahlsdorf, en las inmediaciones de los lagos de Kaulsdorf.
Desde la parcela solo hay que cruzar la pequeña calle de acceso vecinal. Por un corto camino junto a las edificaciones de la primera línea de lagos se llega directamente en dirección al lago. La combinación de proximidad inmediata a los lagos y una parcela amplia es poco frecuente dentro de Berlín.
El entorno residencial se caracteriza por viviendas unifamiliares independientes, jardines y mucha vegetación. Según el informe de tasación del valor de mercado, en la microubicación existen pocas o ninguna inmisión acústica significativa.
No obstante, las infraestructuras son fácilmente accesibles:
Tranvía: aprox. 900 m
Escuela primaria Kiekemal: aprox. 1,0 km
Guardería: aprox. 1,1 km
Estación de S-Bahn Mahlsdorf (S5): aprox. 3,1 km
Mahlsdorf combina así una vida tranquila y cercana a la naturaleza con una buena conexión con el centro de Berlín.
Parcela en una ubicación codiciada de Berlín12557 Berlin– Köpenick
299.000 € Parcela edificable con vistas al agua, entre Grünau y Adlershof, ¡en una ubicación privilegiada!12527 Berlin– Grünau
369.000 € Terreno para un pequeño edificio de viviendas, uso comercial o villa. Sin comisión, a solo 200 metros del agua.12527 Berlin– Schmöckwitz
