| Bezugsfrei ab | sofort |
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| Grundstücksfläche | 975 m² |
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| Kaufpreis | 449.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen975 m² in 2. Seereihe – sanieren, ergänzen oder neu entwickeln
Zum Verkauf steht ein ca. 975 m² großes, ebenes Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf, nur wenige Schritte von den Kaulsdorfer Seen entfernt.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, verfügt über eine Front von ca. 17,70 m zum Kressenweg und eine Tiefe von rund 55 m. Es ist derzeit mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren sowie Garage und Nebengebäuden bebaut. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Ein Architekt wurde bereits eingeschaltet und hat eine mögliche Grundstücksteilung sowie zusätzliche Neubebauung mit dem zuständigen Stadtentwicklungsamt Marzahn-Hellersdorf vorbesprochen. Der aktuelle Planungsvorschlag sieht ein vorderes Teilgrundstück von ca. 572 m² sowie einen hinteren Grundstücksbereich mit dem Bestandsgebäude vor. Eine zweigeschossige Wohnbebauung erscheint nach der bisherigen unverbindlichen Vorabstimmung grundsätzlich vorstellbar.
Damit ergeben sich insbesondere drei interessante Nutzungsmöglichkeiten:
1. Bestand sanieren und das gesamte Grundstück nutzen
Das vorhandene Wohnhaus modernisieren und das großzügige Grundstück mit Garten in seiner heutigen Größe erhalten.
2. Bestand sanieren und zusätzlich neu bauen
Das Bestandsgebäude erhalten und modernisieren sowie auf dem vorderen Grundstücksbereich einen weiteren Neubau realisieren. Diese Variante wurde bereits planerisch untersucht und mit dem Stadtentwicklungsamt unverbindlich vorbesprochen.
3. Grundstück vollständig neu entwickeln
Alternativ kann geprüft werden, den vorhandenen Altbestand zurückzubauen und das Grundstück mit einem neuen Gesamtkonzept, beispielsweise mit zwei Wohnhäusern, zu entwickeln. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück in Seenähe suchen, als auch für Käufer mit Interesse an einer zusätzlichen Bebauung oder vollständigen Neuentwicklung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Kaufpreis von 449.000 € entspricht rund 460 €/m² Grundstücksfläche.
Für die mögliche weitere Entwicklung des Grundstücks wurden bereits ein Architekt eingeschaltet und erste unverbindliche Gespräche mit dem zuständigen Stadtentwicklungsamt geführt. Lageplanskizze, Gesprächsnotiz des Architekten sowie das vollständige Verkehrswertgutachten können ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Die dargestellten Möglichkeiten zur Grundstücksteilung und Neubebauung beruhen auf dem derzeitigen Planungsstand und unverbindlichen Vorabstimmungen. Sie stellen keine Baugenehmigung oder Zusicherung der Bebaubarkeit dar. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Vorhabens ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
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2. Seereihe zu den Kaulsdorfer Seen – Natur praktisch vor der Haustür
Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf, unmittelbar im Umfeld der Kaulsdorfer Seen.
Vom Grundstück aus wird lediglich die kleine Anliegerstraße überquert. Über einen kurzen Weg neben der Bebauung der ersten Seereihe gelangt man direkt in Richtung See. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe und großzügigem Grundstück ist innerhalb Berlins nur selten zu finden.
Das Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Laut Verkehrswertgutachten bestehen in der Mikrolage geringe bzw. keine wesentlichen Lärmimmissionen.
Die Infrastruktur ist dennoch gut erreichbar:
Straßenbahn ca. 900 m
Kiekemal-Grundschule ca. 1,0 km
Kita ca. 1,1 km
S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ca. 3,1 km
Mahlsdorf verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Grundstück in begehrter Lage in Berlin12557 Berlin– Köpenick
299.000 € Baugrundstück mit Wasserblick, zwischen Grünau und Adlershof in bevorzugter Lage!12527 Berlin– Grünau
369.000 € Grundstück für ein kleines MFH, Gewerbe, Villa. Provisionsfrei nur 200 Meter zum Wasser.12527 Berlin– Schmöckwitz
