| Доступно с | Сразу |
|---|
| Участок | 975 m² |
|---|
| Цена покупки | 449.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений975 м² во второй линии от озера — реконструкция, расширение или новое освоение
Продаётся ровный угловой участок площадью около 975 м² в тихом жилом районе Берлина-Мальсдорфа, всего в нескольких шагах от Каульсдорфских озёр.
Участок прямоугольной формы, его фасад по адресу Kressenweg составляет около 17,70 м, глубина — примерно 55 м. В настоящее время на нём расположены отдельно стоящий индивидуальный жилой дом 1930-х годов с полноценным подвалом, гараж и хозяйственные постройки. Существующее здание нуждается в ремонте.
Особенно интересен потенциал развития участка. Архитектор уже привлечён к работе и предварительно обсудил с ответственным управлением городского развития Марцан-Хеллерсдорфа возможное разделение участка, а также дополнительную новую застройку. Согласно текущему проектному предложению, передняя часть участка составит около 572 м², а в задней части останется существующее здание. На основании предварительного необязательного согласования в принципе представляется возможной двухэтажная жилая застройка.
Таким образом, открываются, в частности, три интересные возможности использования:
1. Реконструировать существующий дом и использовать весь участок
Модернизировать существующий жилой дом и сохранить просторный участок с садом в его нынешнем размере.
2. Реконструировать существующий дом и дополнительно построить новый
Сохранить и модернизировать существующее здание, а на передней части участка реализовать ещё один новострой. Этот вариант уже был рассмотрен с точки зрения проектирования и предварительно, без обязательств, обсуждён с управлением городского развития.
3. Полностью заново освоить участок
В качестве альтернативы можно рассмотреть снос существующей старой застройки и разработку нового общего проекта, например с двумя жилыми домами. Конкретную возможность получения разрешения необходимо согласовать с ответственным строительным ведомством.
Таким образом, участок подходит как для покупателей, желающих приобрести исключительно большой участок вблизи озёр, так и для покупателей, заинтересованных в дополнительной застройке или полном освоении участка заново.
Продажа осуществляется без комиссии, непосредственно от собственника.
Цена покупки в размере 449.000 € соответствует примерно 460 €/м² площади участка.
Для возможшего дальнейшего развития участка уже был привлечён архитектор, а также проведены первые неофициальные переговоры с ответственным управлением городского развития. Эскиз ситуационного плана, заметка архитектора по итогам переговоров, а также полное экспертное заключение о рыночной стоимости могут быть предоставлены серьёзно заинтересованным лицам по запросу.
Представленные возможности разделения участка и нового строительства основаны на текущем состоянии планирования и предварительных необязательных согласованиях. Они не являются разрешением на строительство или гарантией возможности застройки. Конкретная возможность получения разрешения на проект должна быть согласована покупателем с компетентными органами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
2-й ряд у озёр Каульсдорфа — природа практически у порога
Участок расположен в особенно тихом и зелёном жилом районе Берлина-Мальсдорфа, непосредственно в окрестностях озёр Каульсдорфа.
От участка нужно перейти только по небольшой улице местного значения. По короткой дорожке рядом с застройкой первого ряда у озера можно напрямую пройти в направлении озера. Сочетание непосредственной близости к озёрам и просторного участка — большая редкость в пределах Берлина.
Жилое окружение характеризуется отдельно стоящими частными домами, садами и большим количеством зелени. Согласно экспертному заключению о рыночной стоимости, в непосредственном окружении отсутствуют либо практически отсутствуют существенные шумовые воздействия.
При этом инфраструктура находится в пределах лёгкой доступности:
трамвай — ок. 900 м
начальная школа Kiekemal — ок. 1,0 км
детский сад — ок. 1,1 км
станция городской электрички Mahlsdorf (S5) — ок. 3,1 км
Таким образом, Мальсдорф сочетает спокойное проживание в окружении природы с хорошим транспортным сообщением с центром Берлина.
Участок в востребованном районе Берлина12557 Berlin– Köpenick
299.000 € Земельный участок под застройку с видом на воду, между Грюнау и Адлерсхофом, в престижном месте!12527 Berlin– Grünau
369.000 € Участок для небольшого многоквартирного дома, коммерческого объекта, виллы. Без комиссии, всего в 200 метрах от воды.12527 Berlin– Schmöckwitz
