2-kamerappartement op de begane grond met groot, begroeid westterras & inbouwkeuken in Finkenwerder

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Per 01.12.2026 komt deze verzorgde 2-kamerwoning op de begane grond van een drie verdiepingen tellend meergezinsgebouw in een rustige zijstraat van Hamburg-Finkenwerder vrij.

Het hart is de open woon-, eet- en keukenruimte. De inbouwkeuken in landhuisstijl is via een halfhoge bar met de eethoek verbonden; de bar dient tegelijk als extra werk- en afzetvlak.

Vanuit de eethoek komt u direct op het grote, op het westen gerichte terras (ca. 32 m²). Een hoge, dichte laurierkershaag schermt het volledig af – een private, niet inkijkbare buitenruimte met avondzon, die uitsluitend vanuit de woning toegankelijk is. Daarnaast hoort een kleine loggia bij de woning.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer heeft een raam, een badkuip en een handdoekradiator.

Ruimte-indeling (ca.-opgaven):
- Woonruimte 16,5 m²
- Eethoek 7,6 m²
- Keuken 6,8 m²
- Slaapkamer 14,7 m²
- Hal 3,4 m²
- Badkamer 3,0 m²
- Loggia 3,2 m²
- Terras ca. 32 m²

Over de woonoppervlakte: De opgegeven 64,30 m² zijn berekend volgens de Wohnflächenverordnung – 52,00 m² binnenoppervlakte plus de loggia voor de helft (1,60 m²) en het terras voor een derde (10,67 m²).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Inbouwkeuken in landhuisstijl incl. elektrische apparaten volgens inventarislijst, met bar naar de eethoek (wordt afzonderlijk verhuurd)
- Groot, ingegroeid westterras (ca. 32 m²), niet inkijkbaar, alleen vanuit de woning toegankelijk
- Extra loggia
- Badkamer met raam, badkuip en handdoekradiator, betegeld
- Keuken en eetgedeelte betegeld, woon- en slaapkamer met onderhoudsvriendelijke vloer
- Kunststoframen met isolatiebeglazing
- Centrale gasverwarming; warm water elektrisch (stroom via het eigen stroomcontract van de huurder)
- Gemeenschappelijke parkeerplaatsen op het perceel (niet vast toegewezen)

Overige gevallen

Huurvoorwaarden
- Kale huur 799,60 € (in het overzicht afgerond op 800 €), bestaande uit woonruimtehuur 675,15 € (indexhuur) en keukentoeslag 124,45 € voor de inbouwkeuken incl. elektrische apparaten (niet geïndexeerd)
- Voorschot servicekosten 125,00 €
- Voorschot stookkosten 80,00 €
- Totale huur 1.004,60 € per maand
- Borg: drie netto kale huren (2.398,80 €), betaling in drie termijnen mogelijk
- Minimale huurduur 2 jaar (wederzijds opzeggingsverzicht)
- Beschikbaar vanaf 01.12.2026

Vermeld in uw aanvraag kort: aantal personen, beroep/werkgever, netto-inkomen van het huishouden, huisdieren en gewenste intrekdatum. Voor de huurovereenkomst hebben wij inkomensbewijzen van de laatste drie maanden, een actuele SCHUFA-verklaring, een aansprakelijkheidsverzekering met dekking voor huurschade en een verklaring van de vorige verhuurder nodig.

De woning is tot de verhuizing nog bewoond. Bezichtigingen vinden alleen plaats na voorafgaande afspraak.

Energiecertificaat: behoeftecertificaat, eindenergiebehoefte 177 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse F, belangrijkste energiedrager gas, bouwjaar van het gebouw 1962.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige zijstraat in Hamburg-Finkenwerder, op een ruim, los bebouwd perceel met veel groen. Finkenwerder combineert wonen dicht bij de natuur aan de Elbe met een goede verbinding met het centrum en de grote werkgevers in het zuiden van Hamburg.

Supermarkten, bakkers, apotheken, artsen en andere winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de wijk te voet of met de fiets bereikbaar. Kinderdagverblijven en scholen zijn er direct in Finkenwerder.

De Elbe en de dijk met wandel- en fietspaden liggen slechts enkele minuten verderop, evenals groen- en recreatiegebieden.

Bereikbaarheid: bussen met aansluiting op de S-Bahn, HADAG-veerboot naar de Landungsbrücken, via de B73 snel naar de binnenstad, het Alte Land en de Airbus-fabriek.