| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 64 m² |
| Año construido | 1962 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 800 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 125 € |
| Gastos de calefacción | 80 € |
| Total alquiler | 1005 € |
| Depósito | 2398€ |
| Precio por m2 | 15,70 €/m² |
El 01.12.2026 quedará libre esta cuidada vivienda de 2 habitaciones en la planta baja de un edificio plurifamiliar de tres plantas, en una tranquila calle lateral de Hamburg-Finkenwerder.
El elemento central es la zona abierta de estar, comedor y cocina. La cocina empotrada de estilo rústico está unida al comedor mediante una barra a media altura, que sirve al mismo tiempo como superficie adicional de trabajo y de apoyo.
Desde el comedor se accede directamente a la gran terraza orientada al oeste (aprox. 32 m²). Un seto alto y denso de laurel cerezo la aísla por completo: un espacio exterior privado, no visible desde fuera, con sol de tarde, accesible exclusivamente desde la vivienda. Además, pertenece a la vivienda una pequeña logia.
El dormitorio ofrece espacio suficiente para una cama de matrimonio y un armario. El baño tiene una ventana, una bañera y un radiador toallero.
Distribución de espacios (datos aprox.):
- Zona de estar 16,5 m²
- Comedor 7,6 m²
- Cocina 6,8 m²
- Dormitorio 14,7 m²
- Recibidor 3,4 m²
- Baño 3,0 m²
- Logia 3,2 m²
- Terraza aprox. 32 m²
Sobre la superficie habitable: los 64,30 m² indicados están calculados según la Wohnflächenverordnung – 52,00 m² de superficie interior más la logia a la mitad (1,60 m²) y la terraza a un tercio (10,67 m²).
- Cocina empotrada de estilo rústico incl. electrodomésticos según lista de inventario, con barra hacia el comedor (se alquila por separado)
- Gran terraza oeste con vegetación consolidada (aprox. 32 m²), no visible desde fuera, accesible solo desde la vivienda
- Logia adicional
- Baño con ventana, bañera y radiador toallero, alicatado
- Cocina y comedor alicatados, zona de estar y dormitorio con revestimiento de suelo de fácil mantenimiento
- Ventanas de PVC con acristalamiento aislante
- Calefacción central de gas; agua caliente eléctrica (electricidad a través del contrato eléctrico propio del inquilino)
- Plazas de aparcamiento comunitarias en la parcela (no asignadas de forma fija)
Condiciones de alquiler
- Alquiler neto en frío 799,60 € (redondeado a 800 € en el resumen), compuesto por el alquiler de la vivienda 675,15 € (alquiler indexado) y un suplemento de cocina de 124,45 € por la cocina empotrada incl. electrodomésticos (no indexado)
- Anticipo de gastos de comunidad 125,00 €
- Anticipo de gastos de calefacción 80,00 €
- Alquiler total 1.004,60 € mensuales
- Fianza: tres alquileres netos en frío (2.398,80 €), pago posible en tres plazos
- Duración mínima del alquiler 2 años (renuncia mutua al derecho de rescisión)
- Disponible a partir del 01.12.2026
Indique brevemente en su solicitud: número de personas, profesión/empleador, ingresos netos del hogar, mascotas y fecha de entrada deseada. Para el contrato de alquiler necesitamos justificantes de ingresos de los últimos tres meses, un informe SCHUFA actual, un seguro de responsabilidad civil con cobertura de daños al inmueble alquilado y un certificado del arrendador anterior.
La vivienda sigue ocupada hasta la mudanza. Las visitas solo se realizan previa cita.
Certificado energético: certificado de demanda, demanda de energía final 177 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética F, fuente de energía principal gas, año de construcción del edificio 1962.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en una calle lateral tranquila de Hamburgo-Finkenwerder, en una parcela amplia y de edificación dispersa con mucha vegetación. Finkenwerder combina una vida residencial cercana a la naturaleza junto al Elba con una buena conexión con el centro de la ciudad y los grandes empleadores del sur de Hamburgo.
Supermercados, panaderías, farmacias, médicos y otros comercios de uso cotidiano son accesibles a pie o en bicicleta dentro del barrio. Hay guarderías y escuelas directamente en Finkenwerder.
El Elba y el dique con caminos para pasear y carriles bici están a solo unos minutos, al igual que las zonas verdes y de recreo.
Conexión: autobuses con enlace al S-Bahn, ferry HADAG hacia los Landungsbrücken, por la B73 rápidamente al centro, al Alte Land y a la planta de Airbus.
1550 € A PARTIR DEL 01.04.27: AMOBLADO EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD, INCL. GASTOS ADICIONALES20257 Hamburg
1450 € Neu sanierte helle 82m2 3-Zi. Whg. mit Balkon und Blick ins Grüne zu verm. in HH Eimsb./Niendorf22455 Hamburg– Niendorf
600 € Premium Zimmer - 2 separate Badezimmer in Hamburg-Rahlstedt22143 Hamburg
