| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 800 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 125 € |
| Costi di riscaldamento | 80 € |
| Totale affitto | 1005 € |
| Deposito | 2398€ |
| Prezzo per m2 | 15,70 €/m² |
Dal 01.12.2026 si libera questo curato appartamento di 2 locali al piano terra di un condominio di tre piani in una tranquilla via laterale di Amburgo-Finkenwerder.
Il cuore dell'appartamento è la zona giorno, pranzo e cucina open space. La cucina componibile in stile country è collegata alla zona pranzo tramite un bancone a mezza altezza, che funge allo stesso tempo da superficie di lavoro e appoggio aggiuntiva.
Dalla zona pranzo si accede direttamente all'ampia terrazza esposta a ovest (ca. 32 m²). Un'alta e fitta siepe di lauroceraso la scherma completamente – uno spazio esterno privato, non visibile dall'esterno, con sole serale, accessibile esclusivamente dall'appartamento. Inoltre, all'appartamento appartiene una piccola loggia.
La camera da letto offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. Il bagno dispone di una finestra, di una vasca da bagno e di un termoarredo.
Distribuzione degli ambienti (dati approssimativi):
- Soggiorno 16,5 m²
- Zona pranzo 7,6 m²
- Cucina 6,8 m²
- Camera da letto 14,7 m²
- Ingresso 3,4 m²
- Bagno 3,0 m²
- Loggia 3,2 m²
- Terrazza ca. 32 m²
Superficie abitabile: i 64,30 m² indicati sono calcolati secondo il regolamento sulle superfici abitative – 52,00 m² di superficie interna più la loggia per metà (1,60 m²) e la terrazza per un terzo (10,67 m²).
- Cucina componibile in stile country incl. elettrodomestici secondo l'inventario, con bancone verso la zona pranzo (viene affittata separatamente)
- Ampia terrazza a ovest già verde e consolidata (ca. 32 m²), non visibile dall'esterno, accessibile solo dall'appartamento
- Loggia aggiuntiva
- Bagno con finestra, vasca da bagno e termoarredo, piastrellato
- Cucina e zona pranzo piastrellate, soggiorno e camera da letto con pavimentazione di facile manutenzione
- Finestre in PVC con vetrocamera isolante
- Riscaldamento centralizzato a gas; acqua calda elettrica (elettricità tramite il contratto di fornitura elettrica del locatario)
- Posti auto comuni sul terreno (non assegnati in modo fisso)
Condizioni di locazione
- Affitto a freddo 799,60 € (nella panoramica arrotondato a 800 €), composto da canone abitativo 675,15 € (canone indicizzato) e supplemento cucina 124,45 € per la cucina componibile incl. elettrodomestici (non indicizzato)
- Acconto sulle spese accessorie 125,00 €
- Acconto sulle spese di riscaldamento 80,00 €
- Canone complessivo 1.004,60 € mensili
- Cauzione: tre canoni netti a freddo (2.398,80 €), pagamento possibile in tre rate
- Durata minima della locazione 2 anni (rinuncia reciproca alla disdetta)
- Libera dal 01.12.2026
Nella richiesta indicate brevemente: numero di persone, professione/datore di lavoro, reddito netto del nucleo familiare, animali domestici e data di ingresso desiderata. Per il contratto di locazione necessitiamo di attestazioni di reddito degli ultimi tre mesi, un'attuale certificazione SCHUFA, un'assicurazione di responsabilità civile con danni alle cose locate e un'attestazione del precedente locatore.
L'appartamento è ancora abitato fino al trasloco. Le visite si svolgono solo previo appuntamento.
Attestato energetico: attestato di fabbisogno, fabbisogno di energia finale 177 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica F, vettore energetico principale gas, anno di costruzione dell'edificio 1962.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova in una tranquilla strada laterale ad Amburgo-Finkenwerder, su un ampio terreno edificato in modo disteso e con molto verde. Finkenwerder unisce l'abitare a contatto con la natura sull'Elba a un buon collegamento con il centro città e i grandi datori di lavoro nel sud di Amburgo.
Supermercati, panetterie, farmacie, medici e altri negozi per le esigenze quotidiane sono raggiungibili nel quartiere a piedi o in bicicletta. Asili nido e scuole si trovano direttamente a Finkenwerder.
L'Elba e l'argine con percorsi pedonali e ciclabili distano solo pochi minuti, così come le aree verdi e di svago.
Collegamenti: autobus con coincidenza alla S-Bahn, traghetto HADAG verso i Landungsbrücken, tramite la B73 rapidamente in centro, nell'Alte Land e allo stabilimento Airbus.
1550 € DAL 01.04.27: ARREDATO NEL CUORE DELLA CITTÀ, INCL. SPESE ACCESSORIE20257 Hamburg
1450 € Neu sanierte helle 82m2 3-Zi. Whg. mit Balkon und Blick ins Grüne zu verm. in HH Eimsb./Niendorf22455 Hamburg– Niendorf
600 € Premium Zimmer - 2 separate Badezimmer in Hamburg-Rahlstedt22143 Hamburg
