Mieszkanie 2-pokojowe na parterze z dużym, zarośniętym zielenią tarasem zachodnim i kuchnią zabudowaną w Finkenwerder

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Od 01.12.2026 będzie dostępne to zadbane 2-pokojowe mieszkanie na parterze trzypiętrowego budynku wielorodzinnego przy cichej bocznej ulicy w Hamburgu-Finkenwerder.

Sercem mieszkania jest otwarta strefa dzienna, jadalna i kuchenna. Kuchnia do zabudowy w stylu wiejskim łączy się z miejscem jadalnym poprzez półwysoki blat, który jednocześnie służy jako dodatkowa powierzchnia robocza i odkładcza.

Z części jadalnej można bezpośrednio wyjść na duży taras skierowany na zachód (ok. 32 m²). Wysoki, gęsty żywopłot z laurowiśni całkowicie go osłania – prywatna, niewidoczna z zewnątrz przestrzeń na świeżym powietrzu z wieczornym słońcem, dostępna wyłącznie z mieszkania. Dodatkowo do mieszkania należy mała loggia.

Sypialnia oferuje wystarczająco miejsca na łóżko podwójne i szafę na ubrania. Łazienka ma okno, wannę i grzejnik łazienkowy.

Podział pomieszczeń (wartości przybliżone):
- Pokój dzienny 16,5 m²
- Miejsce jadalne 7,6 m²
- Kuchnia 6,8 m²
- Sypialnia 14,7 m²
- Przedpokój 3,4 m²
- Łazienka 3,0 m²
- Loggia 3,2 m²
- Taras ok. 32 m²

Powierzchnia mieszkalna: Podane 64,30 m² obliczono zgodnie z rozporządzeniem o powierzchni mieszkalnej – 52,00 m² powierzchni wewnętrznej plus połowa loggii (1,60 m²) i jedna trzecia tarasu (10,67 m²).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Kuchnia do zabudowy w stylu wiejskim wraz ze sprzętem elektrycznym zgodnie z listą inwentarzową, z blatem przy części jadalnej (wynajmowana oddzielnie)
- Duży, porośnięty taras zachodni (ok. 32 m²), niewidoczny z zewnątrz, dostępny tylko z mieszkania
- Dodatkowa loggia
- Łazienka z oknem, wanną i grzejnikiem łazienkowym, wyłożona płytkami
- Kuchnia i część jadalna wyłożone płytkami, pokój dzienny i sypialnia z łatwą w pielęgnacji wykładziną podłogową
- Okna plastikowe z szybami izolacyjnymi
- Centralne ogrzewanie gazowe; ciepła woda elektryczna (prąd w ramach własnej umowy energetycznej najemcy)
- Wspólne miejsca parkingowe na działce (bez stałego przypisania)

Inne

Warunki najmu
- Czynsz netto 799,60 € (w zestawieniu zaokrąglony do 800 €), składający się z czynszu za lokal mieszkalny 675,15 € (czynsz indeksowany) oraz dopłaty za kuchnię 124,45 € za kuchnię zabudowaną wraz ze sprzętem AGD (niepodlegającej indeksacji)
- Zaliczka na koszty eksploatacyjne 125,00 €
- Zaliczka na koszty ogrzewania 80,00 €
- Czynsz całkowity 1.004,60 € miesięcznie
- Kaucja: trzy miesięczne czynsze netto (2.398,80 €), płatność możliwa w trzech ratach
- Minimalny okres najmu 2 lata (obustronna rezygnacja z prawa wypowiedzenia)
- Wolne od 01.12.2026

Prosimy o krótkie podanie w zapytaniu: liczby osób, zawodu/pracodawcy, dochodu netto gospodarstwa domowego, zwierząt domowych oraz pożądanego terminu wprowadzenia. Do umowy najmu potrzebujemy zaświadczeń o dochodach z ostatnich trzech miesięcy, aktualnego zaświadczenia SCHUFA, ubezpieczenia OC obejmującego szkody w wynajmowanym mieniu oraz zaświadczenia od poprzedniego wynajmującego.

Mieszkanie jest zamieszkane do czasu wyprowadzki. Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu.

Świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania, zapotrzebowanie na energię końcową 177 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej F, główny nośnik energii gaz, rok budowy budynku 1962.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy spokojnej bocznej ulicy w Hamburgu-Finkenwerder, na obszernej, luźno zabudowanej działce z dużą ilością zieleni. Finkenwerder łączy mieszkanie blisko natury nad Łabą z dobrym połączeniem z centrum miasta oraz z dużymi pracodawcami na południu Hamburga.

Supermarkety, piekarnie, apteki, lekarze i inne sklepy z artykułami codziennego użytku są w dzielnicy dostępne pieszo lub rowerem. Przedszkola i szkoły znajdują się bezpośrednio w Finkenwerder.

Łaba oraz wał ze ścieżkami spacerowymi i rowerowymi są oddalone o zaledwie kilka minut, podobnie jak tereny zielone i rekreacyjne.

Dojazd: autobusy z przesiadką na S-Bahn, prom HADAG do Landungsbrücken, przez B73 szybko do centrum, do Altes Land i do zakładu Airbus.