شقة من غرفتين في الطابق الأرضي مع تراس غربي كبير ومُحاط بالنباتات ومطبخ مدمج في فينكنفيردر

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

في 01.12.2026 ستصبح هذه الشقة المُعتنى بها والمكوّنة من غرفتين في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد من ثلاثة طوابق في شارع جانبي هادئ في هامبورغ-فينكنفيردر شاغرة.

قلب الشقة هو منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المفتوحة. المطبخ المدمج بطراز المنازل الريفية متصل بمكان تناول الطعام عبر منضدة نصف الارتفاع، وتُستخدم المنضدة في الوقت نفسه كسطح إضافي للعمل والتخزين.

من منطقة تناول الطعام تصلون مباشرة إلى الشرفة الكبيرة المواجهة للغرب (حوالي 32 م²). سياج كثيف وعالٍ من الغار الكرزي يحجبها بالكامل – مساحة خارجية خاصة غير مطلة عليها مع شمس المساء، ولا يمكن الوصول إليها إلا من الشقة. بالإضافة إلى ذلك تنتمي شرفة لوجيا صغيرة إلى الشقة.

غرفة النوم توفر مساحة كافية لسرير مزدوج وخزانة ملابس. الحمام يحتوي على نافذة وحوض استحمام ومشاع تدفئة للمناشف.

توزيع المساحات (أرقام تقريبية):
- غرفة المعيشة 16,5 م²
- مكان تناول الطعام 7,6 م²
- المطبخ 6,8 م²
- غرفة النوم 14,7 م²
- المدخل 3,4 م²
- الحمام 3,0 م²
- اللوجيا 3,2 م²
- الشرفة حوالي 32 م²

بشأن مساحة السكن: المساحة المذكورة البالغة 64,30 م² محسوبة وفق لائحة مساحات السكن – 52,00 م² مساحة داخلية بالإضافة إلى نصف اللوجيا (1,60 م²) وثلث الشرفة (10,67 م²).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مطبخ مدمج بطراز المنازل الريفية شامل الأجهزة الكهربائية وفق قائمة الجرد، مع منضدة نحو منطقة تناول الطعام (يُؤجَّر بشكل منفصل)
- شرفة غربية كبيرة ومغطاة بالنباتات (حوالي 32 م²)، غير مطلة عليها، ولا يمكن الوصول إليها إلا من الشقة
- لوجيا إضافية
- حمام بنافذة وحوض استحمام ومشاع تدفئة للمناشف، مبلط
- المطبخ ومنطقة تناول الطعام مبلطان، وغرفة المعيشة وغرفة النوم بأرضية سهلة العناية
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل
- تدفئة مركزية بالغاز؛ الماء الساخن كهربائي (الكهرباء عبر عقد الكهرباء الخاص بالمستأجر)
- مواقف سيارات مشتركة على العقار (غير مخصصة بشكل ثابت)

آخر

شروط الإيجار
- الإيجار البارد 799,60 € (في النظرة العامة مقرب إلى 800 €)، ويتكون من إيجار المساحة السكنية 675,15 € (إيجار مرتبط بالمؤشر) وعلاوة المطبخ 124,45 € للمطبخ المدمج شاملاً الأجهزة الكهربائية (غير مرتبط بالمؤشر)
- دفعة مقدمة لتكاليف التشغيل 125,00 €
- دفعة مقدمة لتكاليف التدفئة 80,00 €
- إجمالي الإيجار 1.004,60 € شهريًا
- مبلغ الضمان: ثلاثة إيجارات باردة صافية (2.398,80 €)، والدفع على ثلاث أقساط ممكن
- الحد الأدنى لمدة الإيجار سنتان (تنازل متبادل عن الإنهاء)
- جاهزة للسكن اعتبارًا من 01.12.2026

يرجى أن تذكروا في طلبكم بإيجاز: عدد الأشخاص، المهنة/جهة العمل، صافي دخل الأسرة، الحيوانات الأليفة وتاريخ الانتقال المرغوب. لعقد الإيجار نحتاج إلى إثباتات الدخل للأشهر الثلاثة الأخيرة، وكشف SCHUFA حديث، وتأمين مسؤولية مدنية يشمل أضرار الممتلكات المستأجرة، وشهادة من المؤجر السابق.

الشقة ما زالت مسكونة حتى موعد الإخلاء. تتم المعاينات فقط بعد تحديد موعد مسبق.

شهادة الطاقة: شهادة الاحتياج، الاحتياج النهائي للطاقة 177 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة F، ناقل الطاقة الرئيسي الغاز، سنة تشييد المبنى 1962.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع جانبي هادئ في هامبورغ-فينكنفيردر، على قطعة أرض واسعة مبنية بشكل متباعد وتضم الكثير من المساحات الخضراء. يجمع فينكنفيردر بين السكن القريب من الطبيعة على ضفاف نهر الإلبه وسهولة الوصول الجيدة إلى وسط المدينة وكبار أصحاب العمل في جنوب هامبورغ.

تتوفر محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء وغيرها من المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية داخل الحي، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. وتوجد دور الحضانة والمدارس مباشرة في فينكنفيردر.

يبعد نهر الإلبه والسد، مع مسارات للمشي وركوب الدراجات، بضع دقائق فقط، وكذلك المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة.

المواصلات: حافلات متصلة بقطار S-Bahn، وعبارة HADAG إلى Landungsbrücken، وعبر الطريق B73 بسرعة إلى وسط المدينة وإلى Alte Land وإلى مصنع Airbus.