2-комнатная квартира на первом этаже с большой, утопающей в зелени западной террасой и встроенной кухней в Финкенвердере

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

С 01.12.2026 освобождается эта ухоженная 2-комнатная квартира на первом этаже трёхэтажного многоквартирного дома на тихой боковой улице в Гамбурге-Финкенвердере.

Сердцем квартиры является открытая зона гостиной, столовой и кухни. Встроенная кухня в стиле кантри соединена с обеденным местом полувысоким баром, который одновременно служит дополнительной рабочей поверхностью и местом для хранения.

Из обеденной зоны вы попадаете прямо на большую террасу, ориентированную на запад (ок. 32 м²). Высокая плотная живая изгородь из лавровишни полностью её закрывает — приватная, не просматриваемая внешняя зона с вечерним солнцем, доступная исключительно из квартиры. Кроме того, к квартире относится небольшая лоджия.

Спальня предоставляет достаточно места для двуспальной кровати и шкафа для одежды. В ванной есть окно, ванна и полотенцесушитель.

Планировка помещений (прибл. данные):
- Жилая комната 16,5 м²
- Обеденное место 7,6 м²
- Кухня 6,8 м²
- Спальня 14,7 м²
- Прихожая 3,4 м²
- Ванная 3,0 м²
- Лоджия 3,2 м²
- Терраса ок. 32 м²

О жилой площади: указанные 64,30 м² рассчитаны согласно Положению о жилой площади — 52,00 м² внутренней площади плюс половина лоджии (1,60 м²) и одна треть террасы (10,67 м²).

Фитинги и особенности, как описано

- Встроенная кухня в стиле кантри, включая электроприборы согласно инвентарной описи, с барной стойкой к обеденной зоне (сдаётся отдельно)
- Большая, обросшая зеленью западная терраса (ок. 32 м²), не просматриваемая, доступна только из квартиры
- Дополнительная лоджия
- Ванная с окном, ванной и полотенцесушителем, облицована плиткой
- Кухня и обеденная зона облицованы плиткой, гостиная и спальня с лёгким в уходе напольным покрытием
- Пластиковые окна с изоляционным остеклением
- Газовое центральное отопление; горячая вода электрическая (электроэнергия по собственному договору арендатора на электроснабжение)
- Общие парковочные места на участке (не закреплены постоянно)

другой

Условия аренды
- Холодная арендная плата 799,60 € (в обзоре округлена до 800 €), состоит из арендной платы за жилое помещение 675,15 € (индексируемая аренда) и доплаты за кухню 124,45 € за встроенную кухню вкл. электроприборы (не индексируется)
- Авансовый платёж на эксплуатационные расходы 125,00 €
- Авансовый платёж на отопление 80,00 €
- Общая арендная плата 1.004,60 € ежемесячно
- Залог: три чистые холодные арендные платы (2.398,80 €), возможна оплата тремя частями
- Минимальный срок аренды 2 года (взаимный отказ от расторжения)
- Свободна с 01.12.2026

Пожалуйста, кратко укажите в запросе: количество лиц, профессию/работодателя, чистый доход домохозяйства, домашних животных и желаемую дату заезда. Для договора аренды нам необходимы справки о доходах за последние три месяца, актуальная справка SCHUFA, страхование гражданской ответственности с покрытием ущерба арендованному имуществу и справка от предыдущего арендодателя.

Квартира до выезда ещё занята. Просмотры проводятся только по предварительной договорённости.

Энергетический паспорт: паспорт по потребности, конечная потребность в энергии 177 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности F, основной энергоноситель газ, год постройки здания 1962.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена на тихой боковой улице в Гамбурге-Финкенвердере, на просторном, свободно застроенном участке с большим количеством зелени. Финкенвердер сочетает проживание на природе у Эльбы с хорошим сообщением с центром города и крупными работодателями на юге Гамбурга.

Супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи и другие магазины повседневного спроса доступны в районе пешком или на велосипеде. Детские сады и школы есть непосредственно в Финкенвердере.

Эльба и дамба с пешеходными и велосипедными дорожками находятся всего в нескольких минутах, как и зелёные зоны и места для отдыха.

Сообщение: автобусы с пересадкой на S-Bahn, паром HADAG к Ландунгсбрюккен, по B73 быстро в центр города, в Альтес-Ланд и к заводу Airbus.