Modern nieuw vrijstaand eengezinswoning met Smart Home, warmtepomp en 253 m² woonoppervlak in de Zuid-Eifel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze uitzonderlijk ruime nieuwbouw-eengezinswoning aan de rustige dorpsrand van Balesfeld combineert moderne architectuur, energiezuinig wonen en intelligente huistechniek met een veelzijdig ruimteaanbod voor gezin, werk en individuele woonconcepten.

De in 2024 voltooide woning presenteert zich als een modern en hoogwaardig uitgerust thuis. Met ca. 253 m² woonoppervlak verdeeld over twee niveaus, in totaal zeven kamers en vijf mogelijke slaapkamers biedt het pand veel ruimte voor gezinnen, meerdere generaties of mensen die wonen en werken comfortabel met elkaar willen combineren.

Het huis is tot nu toe nog niet bewoond geweest en is gereed voor eerste bewoning. Strakke lijnen, royale raampartijen, hoogwaardige materialen en een doordachte technische uitrusting creëren een eigentijds woongevoel met veel comfort. Tegelijkertijd overtuigt het pand met een eindenergiebehoefte van slechts 21,9 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse A+.

Bij het betreden van het huis wordt u al verwelkomd door een ruime, open vormgegeven woonhal. Van hieruit opent zich de lichte woon- en eetruimte, die het middelpunt van het huis vormt. Grote raampartijen zorgen voor een aangename woonambiance.

De moderne inbouwkeuken met royaal kookeiland sluit open aan op de woonruimte. Ze biedt veel werkruimte, opbergruimte en een communicatief middelpunt voor samen koken en gezellige avonden. De hoogwaardige inbouwkeuken is al bij de koopprijs inbegrepen.

Meerdere toegangen leiden direct naar de buitenruimte. Hier zijn goede voorwaarden aanwezig voor de aanleg van een royaal terras en een individuele tuin- en wellnessruimte. Ook de voorbereiding voor een jacuzzi is al getroffen.

Een bijzondere kwaliteit van het huis ligt in de flexibele indeling. Een extra ruimte op de begane grond is bijvoorbeeld geschikt als thuiskantoor, ondernemerskantoor, logeerkamer, hobbyruimte, praktijk-, coaching- of creatieve ruimte. Juist de rustige ligging zonder doorgaand verkeer biedt zeer goede voorwaarden om geconcentreerd vanuit huis te werken.

Daarnaast bestaat op de begane grond de mogelijkheid om een afzonderlijke woonruimte van ca. 53 m² te creëren. Aansluitingen voor een keuken en een badkamer zijn al aanwezig. Daarmee ontstaan interessante perspectieven voor generatieoverschrijdend wonen, oudere kinderen, gasten, een au pair, een afzonderlijk businesskantoor of een mogelijke Verhuur.

De inrichting en het gebruik als zelfstandige inpandige woning, evenals een eventueel geplande verhuur of vakantieverhuur, zijn onder voorbehoud van een bouwkundige toetsing en de vereiste officiële vergunningen.

Op de bovenverdieping bevinden zich meerdere ruime slaap-, kinder-, gasten- of werkkamers. Bijzonder vermeldenswaardig is de uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer met ca. 40 m² woonoppervlakte. Deze biedt voldoende ruimte voor een royale slaapruimte en de inrichting van een comfortabele kleedkamer.

De direct aansluitende badkamer is ontworpen als privéwellnesszone. Een extra badkamer met daglicht, ligbad en douche biedt de familie extra comfort. In totaal zijn er twee badkamers en een apart gastentoilet.

De technische uitrusting is consequent gericht op modern, comfortabel en energiezuinig wonen. Het Loxone-smart-homesysteem maakt intelligente bediening van verschillende functies van het huis mogelijk. Dit concept wordt aangevuld met een geïntegreerd sound- en led-lichtsysteem, elektrische rolluiken en vloerverwarming in alle ruimtes.

De verwarming vindt plaats via een moderne lucht-waterwarmtepomp. Kunststoframen met driedubbele beglazing, de energiezuinige gebouwschil en de zeer lage eindenergiebehoefte creëren goede voorwaarden voor langdurig eigentijds wonen en relatief lage verwarmingskosten.

Het perceel van ca. 508 m² is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Daarmee is het vastgoed bijzonder geschikt voor kopers die ruime woonruimte wensen zonder permanent een uitgestrekte tuin te moeten onderhouden. Twee parkeerplaatsen buiten zijn direct bij het huis beschikbaar.

Deze moderne nieuwbouw-eengezinswoning richt zich op gezinnen, ondernemers, thuiswerkers en pendelaars naar Luxemburg die ruim wonen, hoogwaardige techniek, energie-efficiëntie en natuurrust met elkaar willen combineren.

Het vastgoed is per direct beschikbaar en biedt de zeldzame gelegenheid om een ruime, technisch hoogwaardige en tot nu toe onbewoonde woning op korte termijn over te nemen.

Locatie